年末，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)掀起新一輪拿地?zé)岢钡耐瑫r(shí)，各地方政府也在密集收緊樓市限購(gòu)政策�？梢韵胍�(jiàn)，2014年“調(diào)控冷”與“預(yù)期熱”現(xiàn)象或?qū)⒉⒋嬗诟鞯貥鞘�。在我�?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制逐步成型的背景下，明年房?jī)r(jià)走勢(shì)將保持平穩(wěn)。

　　北上廣深連續(xù)3個(gè)月漲幅超20%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月同比漲幅超過(guò)20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。

　　一線樓市的二手房市場(chǎng)也異�；馃�。數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格與去年同月相比，價(jià)格上漲的城市有68個(gè)。北上廣深四大一線城市同以“兩位數(shù)”的漲幅遙遙領(lǐng)先，其中，北京20.1%的同比漲幅令人咋舌。

　　一線城市的土地市場(chǎng)也延續(xù)著火熱的態(tài)勢(shì)，戴德梁行18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)熱點(diǎn)正向一線城市回歸，其商品住宅用地出讓金和溢價(jià)率均明顯上升。

　　戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析指出，標(biāo)桿開(kāi)發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場(chǎng)投入力度，在拿地結(jié)構(gòu)上向一線城市和部分熱點(diǎn)省會(huì)城市傾斜。“標(biāo)桿房企每有6.4元的銷售額就會(huì)拿出1元來(lái)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。全國(guó)銷售額排名前15位的房企，如萬(wàn)科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤(rùn)就會(huì)拿出1元來(lái)拿地。”

　　顯然，從近期來(lái)看，年末地市的火熱仍將支撐民眾本已居高不下的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　年末樓市或陷“有價(jià)無(wú)市”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1月－11月份，全國(guó)商品住宅銷售面積增速比1月－10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額增速比1月－10月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近期主要城市相繼收緊了“限購(gòu)限貸”政策，市場(chǎng)觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調(diào)控相繼加碼后，二、三線城市正陸續(xù)跟進(jìn)，目前已有18個(gè)城市公布調(diào)控新政。多個(gè)二線城市新政強(qiáng)調(diào)了預(yù)售證管控，調(diào)高了二套房首付比例，收緊了非本地戶籍居民購(gòu)房條件等。

　　上海中原地產(chǎn)一家門店經(jīng)理告訴記者，自政策出臺(tái)后，對(duì)門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末，客戶帶看量下降了5成。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉也表示，前期房?jī)r(jià)上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，使市場(chǎng)交易有所降溫。

　　市場(chǎng)分析人士指出，地方調(diào)控升級(jí)將在一定程度上增加購(gòu)房成本并延緩部分置業(yè)需求，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。12月全國(guó)住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)下滑，加之年末銀行信貸的從緊，樓市或進(jìn)入“有價(jià)無(wú)市”的過(guò)渡期。

　　樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將逐步發(fā)力

　　專家指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還應(yīng)利用財(cái)稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協(xié)調(diào)性與針對(duì)性。信貸手段靈活性強(qiáng)，應(yīng)堅(jiān)持體現(xiàn)差別化，支持剛需，限制投機(jī)；土地調(diào)控最為直接，在房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng)，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時(shí)政府應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。

　　《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中提及，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”以及“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”等舉措。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這都將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　伍惠敏認(rèn)為，由于一線樓市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈，2014年上半年，一線城市或?qū)��?qiáng)調(diào)預(yù)售證管理，尤其是高端項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放將會(huì)較為謹(jǐn)慎。若政府在2014年下半年出臺(tái)具備長(zhǎng)效調(diào)控功能的房產(chǎn)稅政策，也將會(huì)與當(dāng)前在上海和重慶的試點(diǎn)政策有明顯不同。其將更準(zhǔn)確的抑制投資投機(jī)性需求，保護(hù)自住及改善型需求。

　　展望2014年樓市，伍惠敏預(yù)測(cè)，2013年第四季度出臺(tái)的地方調(diào)控政策，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生“心理降溫”，但鑒于2013年市場(chǎng)活躍成交的慣性作用，預(yù)計(jì)2014年上半年住宅市場(chǎng)走勢(shì)仍將保持平穩(wěn)。（來(lái)自：新華網(wǎng)）

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