紅商網(wǎng)訊：12月7日上午，華潤前海中心正式破土動(dòng)工。至此，華潤置地在深圳囤集了重兵，此前，華潤置地在深圳布局了深圳華潤中心、華潤深圳灣綜合發(fā)展項(xiàng)目、大沖舊改項(xiàng)目、湖貝村舊改項(xiàng)目、銀湖舊改項(xiàng)目、小徑灣項(xiàng)目。據(jù)悉，上述六大項(xiàng)目總占地面積超過了300萬平方米，總開發(fā)面積近1000萬平方米。

　　今年8月16日，華潤置地又以109億元競(jìng)得前海首批第三宗地后，這一位于前海桂灣片區(qū)核心位置的地塊就一直備受業(yè)界矚目。拿地三個(gè)月即宣布開工，讓外界看到了華潤在深圳快速發(fā)展的決心。華潤置地方面透露，華潤前海中心將建設(shè)成為集國際5A甲級(jí)寫字樓、高端購物中心、國際級(jí)精品公寓、奢華酒店于一體、最具標(biāo)桿意義的城市綜合體項(xiàng)目。這再一次表露南下的華潤大舉進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。在華潤前海中心的開工儀式上，華潤置地董事長吳向東笑言，“大家都知道這塊地是深圳地王，但是從今天開始，你們?cè)谶@里只會(huì)看到特區(qū)速度。”

　　深圳區(qū)域深度布局

　　據(jù)悉，華潤前海中心總占地面積約6.18萬平方米，規(guī)劃建筑面積50.3萬平方米，總投資約200億元。作為中國內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，華潤置地計(jì)劃將其率先建設(shè)成為集國際5A甲級(jí)寫字樓、高端購物中心、國際級(jí)精品公寓、奢華酒店于一體、最具標(biāo)桿意義的城市綜合體項(xiàng)目。

　　據(jù)前海管理局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，前海合作區(qū)內(nèi)注冊(cè)企業(yè)共計(jì)2642家，注冊(cè)金額合計(jì)2051億元人民幣，引入的企業(yè)包括匯豐銀行、渣打銀行、瑞士銀行、軟銀集團(tuán)等30家世界500強(qiáng)企業(yè)，未來的物業(yè)需求強(qiáng)勁。因而，進(jìn)入前海這樣一個(gè)有著“中國曼哈頓”之稱的核心片區(qū)，對(duì)于深耕深圳13年的華潤置地而言，無疑是意義非凡的。

　　此前的2012年，總部位于北京的華潤置地首次對(duì)外證實(shí)其在大深圳區(qū)域的戰(zhàn)略布局，將華潤深圳灣國際商業(yè)中心、華潤城、華潤銀湖藍(lán)山、深圳華潤中心、華潤湖貝舊改項(xiàng)目、華潤小徑灣六個(gè)項(xiàng)目所代表的不同生活方式進(jìn)行了整體呈現(xiàn)。2012年11月19日，華潤置地首次向外界展示了在深圳運(yùn)營開發(fā)的六大項(xiàng)目，包括華潤置地主要依托大股東華潤集團(tuán)與深圳市政府的合作關(guān)系，通過參與深圳城市舊改項(xiàng)目，從而完成對(duì)深圳區(qū)域戰(zhàn)略布局。

　　據(jù)悉，這六大項(xiàng)目自西向東占據(jù)著深圳南山、羅湖核心地段及深圳東惠州沿海小徑灣優(yōu)質(zhì)灣區(qū)，總投資額超過1000億元，不論是從開發(fā)規(guī)模還是項(xiàng)目影響力，華潤置地已成為深圳區(qū)域最大的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商。2013年8月16日，華潤置地發(fā)力前海，以109億元人民幣競(jìng)得華潤前海中心項(xiàng)目地塊，標(biāo)志著華潤置地大深圳區(qū)域再落新子。今年10月31日，有著“mini萬象城”之稱的華潤1234space正式開業(yè)，不僅擴(kuò)充了華潤置地大深圳區(qū)域戰(zhàn)略版圖，更標(biāo)志著華潤置地全新商業(yè)產(chǎn)品線的誕生。

　　華潤置地深耕深圳十余年，從華潤中心到深圳灣體育中心，通過深度布局大深圳，華潤置地將全面融入到未來深圳大區(qū)域城市化的進(jìn)程中。

　　商業(yè)地產(chǎn)收入增速遠(yuǎn)超住宅

　　據(jù)公司公告顯示，截至11月底，華潤置地2013年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約額約623.8億元，累計(jì)簽約面積539.1萬平米，去年同期分別增長35.6%和26.7%。今年前11月，華潤置地已經(jīng)完成了全年的570億元的銷售目標(biāo)。

　　另一方面，華潤置地今年的投資物業(yè)租金也穩(wěn)定增長，數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2013年10月實(shí)現(xiàn)租金收入約4.29億港元，較去年同期上升31.3%。截至10月底，共實(shí)現(xiàn)租金收入約39.93億港元，較去年同期增長35.4%�；蚴浅鲇谄渥陨硗顿Y物業(yè)租金的增長帶來的動(dòng)力，華潤置地仍在細(xì)分商業(yè)，不斷增加自身的產(chǎn)品線。公告顯示，目前，華潤置地旗下商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)比例和盈利占比仍然較小，公司投資物業(yè)資產(chǎn)賬面總值達(dá)443.57億港元，占集團(tuán)總資產(chǎn)的19.4%，而去年酒店經(jīng)營等投資物業(yè)營業(yè)額達(dá)到38.36億港元，僅占總營業(yè)額的8.6%，但該部分卻以37.4%的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)業(yè)務(wù)23.1%的增速。

　　或許是看到了商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?jié)摿�，加碼商業(yè)一直在華潤置地的計(jì)劃之中。早在2010年，華潤置地高層已公開表示，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)比例和盈利貢獻(xiàn)在2015年要達(dá)到40%。目前，萬象城已在5個(gè)城市正式運(yùn)營，進(jìn)駐城市也由最早的一線城市深圳逐漸深入至沈陽、成都、南寧等二、三線城市，截至去年底，公司已運(yùn)營的持有物業(yè)總建筑面積達(dá)220.83萬平方米，同比2011年增加59.98萬平方米，增幅達(dá)37.2%。5座萬象城的營業(yè)收入達(dá)22.27億港元，是華潤置地投資物業(yè)的主要營收來源。對(duì)于萬象城，華潤置地2012年也作出明確的擴(kuò)張計(jì)劃，稱將在未來兩年內(nèi)，進(jìn)駐鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個(gè)城市。
　�。�來源：時(shí)代周報(bào) 周見喜）

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