紅商網(wǎng)訊：2013年已接近尾聲，縱覽今年的土地市場(chǎng)，政府大面積推地、優(yōu)質(zhì)地塊、大體量地塊不斷涌現(xiàn)，開發(fā)商在理性拿地的同時(shí)彼此間的競(jìng)爭(zhēng)“暗流涌動(dòng)”。總價(jià)之王、單價(jià)之王、人氣地王、最長(zhǎng)車輪戰(zhàn)、最迷你地塊、最熱區(qū)域、最“地主”的房企......回顧2013年的寧波“地市”，新格局巍然呈現(xiàn)。
經(jīng)歷坎坷的地王之王
今年1月份，香港新世界集團(tuán)以高達(dá)44.3億的總價(jià)，摘得香格里拉酒店旁的江東核心區(qū)1#-12#地塊。
這個(gè)“集團(tuán)軍”囊括了9宗商住混合用地及1宗商務(wù)金融用地和1宗文娛用地，總建筑面積477354㎡，樓面價(jià)均價(jià)在9000元/㎡左右。其中，面積僅7802㎡的這宗文娛用地樓面價(jià)更是高達(dá)15650元/㎡，成為今年的單價(jià)地王。
所以這宗經(jīng)歷過6度掛出，5次延期，降低門檻、拆分出售的“黃金地塊”、“絕版地塊”由于新世界的出手，僅以底價(jià)就穩(wěn)坐2013寧波總價(jià)和單價(jià)雙寶座，可謂“地王之王”。
據(jù)悉，新世界集團(tuán)將投資7億美元建設(shè)匯集K11藝術(shù)購物中心、250米高地標(biāo)式超五星酒店和甲級(jí)寫字樓、高端國際社區(qū)、品牌商業(yè)街、城市文化廣場(chǎng)、大型中央公園于一體的寧波新世界廣場(chǎng)。屆時(shí)，這宗地王之王或?qū)u身變?yōu)槿谛屡d大型商圈。
人氣地王吸引9家房企上演爭(zhēng)奪戰(zhàn)
9月11日，江東寧豐蔬菜批發(fā)市場(chǎng)北側(cè)2#地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，包括中海、招商、環(huán)球、銀億和金達(dá)利、維科、興普和永豐在內(nèi)的9家房企上演激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)，一路使報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)——樓面價(jià)11400元/㎡，成為2013年名副其實(shí)的“人氣地王”。
最終，經(jīng)過75輪角逐，中海以配建1200㎡保障房的代價(jià)斬獲該地,總價(jià)13.4489億,溢價(jià)率49%。半月之后，在沒有現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的情況下，與之相鄰的1#宅地也默默地被中海收入囊中，成交樓面價(jià)11100元/㎡，總價(jià)7.856億，溢價(jià)率48%。
兩宗宅地計(jì)容積率可建筑面積共188749㎡，又具有北達(dá)三江口、南通鄞南新城、東接?xùn)|部新城的優(yōu)越區(qū)位。由此，中海成為此次爭(zhēng)奪戰(zhàn)的最大贏家。
370% 影視商務(wù)會(huì)所地塊成“溢價(jià)之王”
2013年的寧波土地市場(chǎng)雖不乏優(yōu)質(zhì)地塊，但總體來說開發(fā)商拿地趨于理性，高溢價(jià)率拿地現(xiàn)象不多，多底價(jià)成交，10%以上溢價(jià)率的土地成交少之又少，30%以上更是寥寥。
從1月份說起：世茂江北寶慶寺住宅地塊成交樓面價(jià)9580元/㎡，溢價(jià)47.38%；2月，景瑞鄞州天童南路住宅地塊6110元/㎡，溢價(jià)74.57%；5月，富邦江北蓀湖度假區(qū)住宅地塊4116元/㎡，溢價(jià)49.89%；世茂江北濱江3#商住地塊10058元/㎡，溢價(jià)37.06%；9月，中海江東寧豐菜場(chǎng)1#、2#住宅地塊11100元/㎡、11400元/㎡分別溢價(jià)48%和49%。
與優(yōu)質(zhì)宅地經(jīng)過激烈競(jìng)價(jià)后的高溢價(jià)不同，有些小宗商服地會(huì)因?yàn)楦髯蕴貏e的土地性質(zhì)而呈現(xiàn)高溢價(jià)成交。
上海泊歐投資管理有限公司以106.94%的溢價(jià)摘得象山一宗3.7萬建面批發(fā)零售用地；象山新泰商貿(mào)有限公司以215.25%的溢價(jià)摘得象山一宗1457㎡的批發(fā)零售用地；寧波市汽車燃?xì)庥邢薰疽?33.3%的溢價(jià)摘得東部新城一宗2360㎡的加氣站用地；
而寧波中邦影視文化有限公司摘得的象山4734㎡的影視商務(wù)會(huì)所地塊，以“370.37%”的溢價(jià)率成為2013寧波土地成交的“溢價(jià)之王”。
（來源：搜房網(wǎng)）
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