紅商網(wǎng)訊：繼2009年恒大之后，又有一家粵派房地產(chǎn)企業(yè)將赴港上市。 時(shí)代地產(chǎn)于日前宣布，將于12月11日在香港聯(lián)交所正式掛牌上市。其首次公開發(fā)行總股本為4.31億股，計(jì)劃募集資金13.8~19.4億港元。時(shí)代地產(chǎn)成功上市，可謂給廣州中小房企上市企業(yè)帶來了新曙光。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自去年11月旭輝控股上市開啟內(nèi)地中小房企赴港上市新一輪熱潮后，至今已有新城控股、金輪天地、五洲國際、當(dāng)代置業(yè)、景瑞地產(chǎn)、毅德控股等房企成功上市。
為上市，時(shí)代地產(chǎn)奮戰(zhàn)6年
11月28日，時(shí)代地產(chǎn)舉行招股發(fā)布會(huì)，宣布將于12月11日正式掛牌上市。同時(shí)向媒體透露，此次公開發(fā)行總股本為4.31億股，其中10%香港公開發(fā)售，價(jià)格區(qū)間為3.2~4.5港元，招股將于11月29日至12月4日期間進(jìn)行，計(jì)劃募集資金13.8億~19.4億港元。
據(jù)了解，早在2007年時(shí)代地產(chǎn)就傳出上市消息，經(jīng)過了6年奮戰(zhàn)，終如愿所償。今年9月份，時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)工作人員就曾向信息時(shí)報(bào)記者透露，時(shí)代地產(chǎn)一直都在為上市做努力，成功上市應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)。
時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)也曾表示，時(shí)代地產(chǎn)赴港上市所有籌備工作早于2008年完成，正積極籌備重啟上市計(jì)劃，因?yàn)?ldquo;上市肯定是時(shí)代的必經(jīng)之路”。
上市后或加碼商業(yè)地產(chǎn)
在時(shí)代地產(chǎn)香港招股發(fā)布會(huì)上，時(shí)代地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁李強(qiáng)稱，時(shí)代地產(chǎn)目前的土地儲(chǔ)備足以支撐未來5年的發(fā)展，公司此外還有18個(gè)處于意向或基本落實(shí)的項(xiàng)目，總占地面積約840萬平方米。未來兩到三年，時(shí)代地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)深耕現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)務(wù)所在的城市，同時(shí)適時(shí)將業(yè)務(wù)發(fā)展到廣東省其他具有高增長潛力的城市。
為了順利邁入資本市場的大門，時(shí)代地產(chǎn)此次成功引入四名基礎(chǔ)投資者合共斥資4.489億元入股，包括由富力地產(chǎn)主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、廣州海印實(shí)業(yè)集團(tuán)、熊海濤及越秀企業(yè)(集團(tuán))，分別斥1.163億、1.163億、1億及1.163億元認(rèn)購股份。
有業(yè)內(nèi)人士指出，未來該企業(yè)上市后要么加碼商業(yè)地產(chǎn)，要么會(huì)向更多三四線城市拿地。在招股發(fā)布會(huì)上，時(shí)代地產(chǎn)主席岑釗雄表示，公司不排除未來與富力有合作機(jī)會(huì)。目前富力地產(chǎn)重心已發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)預(yù)測時(shí)代地產(chǎn)或有可能與富力地產(chǎn)合作發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目。
資本市場看好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)
近幾年國內(nèi)A股市場融資大門一直對房企緊閉，赴港上市早已成為房企，特別是中小房企上市的主要途徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自去年11月旭輝控股上市開啟內(nèi)地中小房企赴港上市新一輪熱潮后，至今已有新城控股、金輪天地、五洲國際、當(dāng)代置業(yè)、景瑞地產(chǎn)、毅德控股等房企成功上市。不少行內(nèi)人士指出，可以看出資本市場目前比較看好整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，主要是從去年下半年開始，國內(nèi)樓市已經(jīng)開始回暖。
維森置業(yè)董事長張維倫表示，2008年開始確實(shí)很少有房企能成功上市，資本市場大門縮緊，跟政策以及整個(gè)房地產(chǎn)大勢有關(guān)，今年成功赴港上市企業(yè)增多，明顯看到了資本市對房地產(chǎn)市場看好。在千億房企增多的情況下，中小房企生存越來越艱難，通過上市融資或是是打響知名度是中小房企較好的選擇，這也是有越來越多中小房企選擇上市的原因。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，中小企業(yè)上市其融資渠道會(huì)越來越寬，企業(yè)所有者通過資本市場收益會(huì)擴(kuò)大化。與此同時(shí)，中小企業(yè)的成功上市對企業(yè)發(fā)展具有助推動(dòng)器。
穗多家本土房企稱不跟風(fēng)
據(jù)了解，2008年可謂是房企上市的一個(gè)分水嶺。截止到2007年底，粵派地產(chǎn)企業(yè)在香港上市的有合生、富力、雅居樂、碧桂園、合景泰富、奧園共6家。之后，除恒大地產(chǎn)外，難見粵派房企赴港成功上市，那么，此番時(shí)代地產(chǎn)赴港上市后，是否會(huì)帶來廣州中小房企新一輪上市潮呢?
記者向方圓地產(chǎn)、頤和地產(chǎn)、新城市地產(chǎn)等多家本土房企了解到，目前這些企業(yè)暫時(shí)沒有上市計(jì)劃。頤和集團(tuán)董事副總裁趙永爽表示，目前該集團(tuán)并沒有上市的計(jì)劃，該公司工作人員稱，一直沒有這方面的傳聞。新城市董事長曹志偉告訴記者，目前在國內(nèi)上市基本上不可能，赴港上市的成本也非常高，而且目前很多中小企業(yè)上市融資總額較低、都以較低的招股價(jià)發(fā)行。此外，企業(yè)上市后不少都需要走規(guī)�；_發(fā)，需要到三四線城大規(guī)模拿地。因此，新城市地產(chǎn)并無上市計(jì)劃。
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時(shí)代地產(chǎn)上市的6年奮斗史
根據(jù)歷史資料顯示，在2007年廣州房企赴港上市的大潮中，時(shí)代地產(chǎn)成功引進(jìn)國際知名投行華平基金作為財(cái)務(wù)投資人，并在珠三角區(qū)域大手筆獲取多塊土地，旨在為上市增加更多籌碼。
然而，當(dāng)時(shí)代地產(chǎn)于2008年完成所有上市前的籌備工作后，卻由于金融危機(jī)被迫暫緩上市計(jì)劃。當(dāng)時(shí)一方面其項(xiàng)目銷售情況不樂觀，資金回籠緩慢。另一邊，華平基金也面臨著全球金融危機(jī)和中國多個(gè)項(xiàng)目投資的失誤，正遭遇困難。華平基金退出后，新湖中寶入股，時(shí)代地產(chǎn)啟動(dòng)了資產(chǎn)重組和A股上市之路。2010年2月，新湖中寶投資約2億美元認(rèn)購時(shí)代地產(chǎn)35%股權(quán)，成為其第二大股東。當(dāng)年新湖中寶方面曾表示，會(huì)幫助時(shí)代地產(chǎn)獨(dú)立上市。但上市談何容易，其A股上市一事自此又沒了下文，直至如今。
時(shí)代地產(chǎn)在開發(fā)項(xiàng)目
據(jù)了解，時(shí)代地產(chǎn)目前的布局仍舊主要集中在珠三角地區(qū)，目前在售的28個(gè)項(xiàng)目中有27個(gè)位于廣州、佛山、珠海、中山和清遠(yuǎn)，僅有1個(gè)項(xiàng)目位于湖南長沙。目前該集團(tuán)在廣州在售的住宅項(xiàng)目有四個(gè)，包括了位于番禹區(qū)沙溪大道的時(shí)代外灘、位于南沙區(qū)時(shí)代南灣、位于白云區(qū)的時(shí)代時(shí)代花生Ⅱ、位于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)的時(shí)代傾城。
除了時(shí)代地產(chǎn)中心外，時(shí)代地產(chǎn)還有一個(gè)專門從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的公司，名為至德商業(yè)公司。目前主要有三大商業(yè)項(xiàng)目，位于白云區(qū)的時(shí)代國際單位;位于白云區(qū)遠(yuǎn)景路商業(yè)街的3棟寫字樓和美食街;還有位于天河?xùn)|圃的時(shí)代TIT廣場(有望今年年底完工)。以上商業(yè)物業(yè)均租不售。（來自：信息時(shí)報(bào) 作者：張金娜）
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