紅商網(wǎng)訊：?jiǎn)稳彰蛿S近百億，首入上海土地公開市場(chǎng)的后一天，12月5日上午，恒大地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“恒大”)再次以溢價(jià)98%，總價(jià)6.14億拿下上海嘉定區(qū)一幅純宅地。據(jù)悉，下午上海土地市場(chǎng)繼續(xù)開賣，恒大仍是大熱門。

　　12月4日，恒大在上海、南京兩地共花了96.86億元拿下六幅土地。其中，上海拍出的四幅宅地全部被恒大摘得，總建筑面積31.15萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達(dá)41.76億元，其中三幅土地溢價(jià)率超過100%。在南京，恒大將當(dāng)日開拍四幅地中的兩幅收入囊中，成交總價(jià)達(dá)55.1億元。

　　再加上今年恒大在北京土地市場(chǎng)擲出的逾百億元，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，這象征著恒大的戰(zhàn)略導(dǎo)向正在轉(zhuǎn)型。

　　事實(shí)上，恒大董事局在年初制定的112戰(zhàn)略，其中一條就是“項(xiàng)目拓展向一二線城市適度傾斜”，半年發(fā)布會(huì)上總裁夏海鈞也表示：“恒大早期是以二三線作為發(fā)展立足點(diǎn)，但隨著現(xiàn)金余額不斷增加，進(jìn)入一線城市是未來戰(zhàn)略目標(biāo)。”

　　根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，現(xiàn)金余額420億，銀行授信394億，該公司認(rèn)為進(jìn)入一線城市條件成熟。另外，公司前幾年一二線土地消耗大，這兩年進(jìn)行補(bǔ)充，也是項(xiàng)目平衡的手段，通過一二三線布局平衡，保證公司穩(wěn)定銷售和運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)。

　　截止6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億，較2012年同期增長(zhǎng)69.6%，未使用的銀行授信額度394.8億。

　　據(jù)了解，恒大的112戰(zhàn)略中，還提出”一個(gè)降低”，即降低負(fù)債率，根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，凈負(fù)債率同比減少37.7%，僅為58.4%。主要通過了配股，發(fā)行永久性證券等方式。今年10月，還在發(fā)債窗口期發(fā)了兩筆低息債，用于償還原有利息較高的債，低息換高息，進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大此番在一線城市頻頻發(fā)力，或成為新一輪市場(chǎng)趨勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。
　�。ń�(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳哲）

萬(wàn)科1500億再上新臺(tái)階 中海、恒大突破千億窮追不舍

恒大許家印：時(shí)刻被八卦、從未被超越

恒大地產(chǎn)5.5億美元購(gòu)回江蘇啟東項(xiàng)目49%股權(quán)

恒大跨界礦泉水業(yè)繼續(xù)擴(kuò)張健康產(chǎn)業(yè)版圖

恒大冰泉的品牌效應(yīng)

搜索更多: 恒大