紅商網(wǎng)訊：白云綠地中心出售一事終于塵埃落定。 昨日，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“凱德商用”)宣布其全資子公司CAI已與綠地房地產(chǎn)訂立協(xié)議，將以21.91億元的交易作價(jià)收購(gòu)廣州白云綠地中心零售部分二期。

　　凱德商用首次進(jìn)廣州

　　記者從凱德和綠地雙方了解到，白云綠地中心是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，坐落在白云區(qū)白云新城的核心商務(wù)中心，還包括一座200米高的辦公樓，是白云區(qū)的最高地標(biāo)。凱德商用已經(jīng)簽署協(xié)議，以近22億元收購(gòu)廣州白云綠地中心二期購(gòu)物商場(chǎng)物業(yè)。這是凱德商用在廣州市的首家購(gòu)物中心。

　　據(jù)了解，零售部分二期共分為八層購(gòu)物商場(chǎng)，包括地下2層，地上6層，總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米，計(jì)劃從2014年起分階段開業(yè)。

　　凱德商用首席執(zhí)行官林明志表示：“此購(gòu)物中心將是凱德商用進(jìn)軍華南區(qū)一線城市的首個(gè)項(xiàng)目，收購(gòu)后公司在華南區(qū)的項(xiàng)目總數(shù)將達(dá)到八個(gè)。”

　　凱德透露，預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成后的總投資成本將達(dá)約26.46億元。此次交易將以現(xiàn)金形式支付，該集團(tuán)將于內(nèi)部資金及外部融資撥付，預(yù)計(jì)收購(gòu)于明年四季度之前完成。

　　商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　廣州白云綠地中心是內(nèi)地千億房企綠地進(jìn)入廣州的第一個(gè)項(xiàng)目。“凱德和綠地都是業(yè)內(nèi)的大公司，轉(zhuǎn)讓從目前來(lái)看，就是一個(gè)正常的利益交換。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。

　　而同創(chuàng)房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為轉(zhuǎn)讓是一著“好棋”：“電商崛起使得傳統(tǒng)購(gòu)物中心壓力很大，目前商業(yè)物業(yè)回報(bào)已經(jīng)開始降低，投資商業(yè)物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。”他對(duì)記者分析稱，該項(xiàng)目坐落于白云新城，在該區(qū)域規(guī)劃中，商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量驚人，未來(lái)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)壓力非常激烈。

　　一方面是資金成本壓力增加，另一方面是商業(yè)物業(yè)回報(bào)降低，而地價(jià)一直在上漲，趙卓文認(rèn)為，相比起自持來(lái)說(shuō)，原業(yè)主轉(zhuǎn)讓商業(yè)物業(yè)是一定“不虧”的。其認(rèn)為，未來(lái)商用物業(yè)的轉(zhuǎn)讓比例或出現(xiàn)一定增加。
　　（廣州日?qǐng)?bào) 記者 潘彧）

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