紅商網(wǎng)訊：昨日，錦江系旗下上海“老字號(hào)”錦滄文華大酒店（下稱“錦滄文華”）在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌出售100%股權(quán)，掛牌價(jià)格為20.68億元。

　　錦滄文華于1990年開業(yè)，有500多間客房，是上海最早的7家五星級(jí)酒店之一。雖然目前還沒有最終確定買家，但已有數(shù)個(gè)買家正在洽談中。此前本報(bào)曾報(bào)道稱，有知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，錦滄文華極可能在出售后被新業(yè)主改建成寫字樓。

一位知情人士還向記者透露，這是錦江系啟動(dòng)酒店資產(chǎn)梳理的過程，目前已明確將高星級(jí)酒店資產(chǎn)歸入錦江酒店（02006.HK）管理，三星級(jí)和經(jīng)濟(jì)型酒店則歸入錦江股份，并成立錦江都城進(jìn)行公司化管理。另外對(duì)于華亭賓館和錦滄文華之類在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面并不佳的老酒店資產(chǎn)，會(huì)以出售方式回籠資金，以突出錦江酒店的輕資產(chǎn)管理模式。同時(shí)，作為錦江系麾下的第三方管理公司，州逸酒店與度假村管理有限公司（下稱“州逸”）則將在未來發(fā)展純管理項(xiàng)目，將錦江系品牌酒店和非錦江系品牌酒店都“一網(wǎng)打盡”。

　　實(shí)際上，錦滄文華即由州逸負(fù)責(zé)管理。

　　同樣是昨日，許久未露面的州際酒店與度假村有限公司（下稱“州際”）突然高調(diào)宣布，與中信泰富合作的中信泰富朱家角錦江酒店開業(yè)。作為錦江酒店集團(tuán)與美國(guó)德爾的合資公司，州際在華一直以第三方酒店管理公司模式低調(diào)存在，其今后仍將力拓第三方管理業(yè)務(wù)，與諸多國(guó)際酒店品牌及中方業(yè)主合作輸出管理。

　　數(shù)年前，錦江酒店集團(tuán)與美國(guó)德爾以各占50%股份的方式收購(gòu)了美國(guó)最大第三方酒店管理公司州際，隨后州際再與錦江集團(tuán)合資在華成立州逸，并以第三方管理的形式在華管理北京長(zhǎng)安飯店、上海東錦江希爾頓逸林酒店、上海錦滄文華大酒店等。

　　“目前，外資酒店品牌在華模式一般是中方業(yè)主，外方輸出品牌和管理，中方支付外方品牌費(fèi)和管理費(fèi)，但在海外，一般是三方，即業(yè)主方、品牌方和管理方，比如一家酒店掛牌萬豪，但其實(shí)是由州際輸出的管理，萬豪獲得品牌費(fèi)，州際獲得管理費(fèi)。”州逸副總裁夏民告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，以往由于外資品牌占優(yōu)勢(shì)，因此中國(guó)高端酒店發(fā)展很少涉及第三方管理，但隨著本土業(yè)主方比如萬達(dá)、綠地等越來越多自創(chuàng)品牌，其不再需要掛外資品牌，但其需要專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，這就給了第三方酒店管理公司商機(jī)。

　　“未來州逸將更多發(fā)展除錦江系之外的其他酒店管理項(xiàng)目，若其只需管理，則我們僅輸出管理，對(duì)方可以掛自己需要的品牌，若需要品牌，我們可以掛牌錦江。”夏民認(rèn)為此種靈活方式將給州逸帶來發(fā)展?jié)摿�，除了北京、上海和廣州，州逸將來更多會(huì)進(jìn)駐二三線城市。

　　值得注意的是，此前州際原本是一家上市公司，但之后私有化退市。州逸高層透露，目前有計(jì)劃將州際重新在美國(guó)上市，因?yàn)榻?jīng)過這幾年錦江系的運(yùn)作，州際的市場(chǎng)價(jià)值有所提升，有必要重返美股，至于是登陸納斯達(dá)克還是紐交所則還未有定論，大致的上市時(shí)間可能在2014年或2015年。
　　（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：樂琰）

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