紅商網(wǎng)訊：近日，位于新華東街麗水家園門口的新華百貨連鎖超市麗水店關(guān)門了，新百連鎖超市營運(yùn)部一位工作人員表示，因為房屋租金要漲一倍，雙方?jīng)]談攏，超市只得閉門。這么大的超市，新百這么大的企業(yè)，因為租金上漲而關(guān)閉一家連鎖超市，這實在算得上一個新聞。其實，從2006年銀川城市建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展期以來，作為商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)之一，營業(yè)房的數(shù)量越來越多，租金也在不斷上漲。但我們也看到，有些地段，營業(yè)房空了幾年了也租不出去。銀川街面上的營業(yè)房到底行情如何呢？

　　 個案

　　租金上漲，不少商家閉門另尋店鋪

　　11月7日，胡文華和他雇來的兩個工人從自家位于上前城南區(qū)的拉面館往外搬桌椅。因為每天來吃飯的人太少，胡文華經(jīng)營的拉面館經(jīng)常入不敷出，兩個做面的師傅也雙雙提出辭職，另謀去處。當(dāng)時選擇在這里開拉面館是因為看好新城區(qū)建設(shè)，但上漲的租金給胡文華增添了不小壓力。如今，經(jīng)營了還不到一年的拉面館已經(jīng)關(guān)門，胡文華打算先停一停，到明年了再看情況，另尋去處。

　　在湖濱西街中山公園附近，一家專賣戶外產(chǎn)品的店面雖然還在經(jīng)營，但玻璃上已經(jīng)貼出了轉(zhuǎn)租的廣告。老板張昌然告訴記者，附近的像他這類賣戶外產(chǎn)品的店面越來越多，生意也越來越少，趁著接近年尾，把店面轉(zhuǎn)租出去，另外找個地方再開店，生意應(yīng)該會有轉(zhuǎn)機(jī)。

　　在麗水家園已經(jīng)關(guān)門的超市周邊，記者走進(jìn)一家理發(fā)店，交談中老板朱從說，明年這個店面的租金也要漲，要么一年10萬元連續(xù)租3年，要么從9.5萬元起租，連租3年，一年一交，每年上漲2萬元。朱從說他最近還在考慮，怎么租才劃算。

 　　行情

　　記者從瑪雅房屋等多家中介得知，雖然房租每年都在漲，但今年的漲幅相比此前幾年的漲幅來說并不算高。在湖濱東街安泰花園南區(qū)外，一家僅30多平米的菜鋪，今年的租金就4萬元，而翻過年，租金有可能漲到4.2萬元。而在金鳳區(qū)和西夏區(qū)，營業(yè)房的租金也有了3%到5%的小幅度提高。

　　在人氣較旺的新華街、文化街等地段，近兩年營業(yè)房租金每平米每年2000元至7000元不等。銀川嘉德信房屋代理公司處在新華商圈內(nèi)，公司負(fù)責(zé)人李志強(qiáng)告訴記者，2009年營業(yè)房租金大漲了一次，這幾年的漲幅在逐漸回落，但很多商鋪都是高價難求，步行街上一間40平米的營業(yè)房，2010年時的租金大約是12萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到15萬元到18萬元之間。衛(wèi)慧在此開了一家服裝專賣店，近百平米的房子年租金接近30萬元。“生意還可以，支撐房租足夠了。”但衛(wèi)慧坦言，按照現(xiàn)在的資金漲幅，也就能支撐兩三年，到時得另外找地方尋租了。

　　“大多數(shù)的租賃協(xié)議都是連續(xù)租用3到5年，租金呈階梯式上漲。”李志強(qiáng)說，他最近找到的幾個戶主都想以這種方式往外出租，因為這樣保險一點。此前也有個別戶主，簽5年的協(xié)議，價格沒變，今年突然提出要漲60%，直接把房客給嚇跑了。房子在他那里掛了幾個月都沒租出去。

　　分析

　　好的地段，10年即可收回購房成本

　　有人氣的地方才能聚集財富，做生意就得選人多的地方開店。記者走進(jìn)市區(qū)內(nèi)幾家即將開盤的財富廣場的售樓中心，營業(yè)房每平米價格從2.3萬元到3.8萬元不等，而這些營業(yè)房轉(zhuǎn)租出去，每平米的年租金都在2000元左右。李志強(qiáng)說，如果經(jīng)濟(jì)增速能夠持續(xù)保持，房價上漲能夠在合理范圍內(nèi)波動，10年左右收回購房成本完全是有可能的。“從近年的情況看，房租逐漸上漲，對于中長期投資的人來說，選擇營業(yè)房更可靠一點，但重要的是選對位置。”

　　侯敏是一家私營企業(yè)的人力資源部經(jīng)理，前年8月，他賣掉舊房子，手中有52萬元的現(xiàn)金。“想在金鳳區(qū)買一處營業(yè)房，但52萬元只能買巴掌大點的地方，從心底接受不了。”侯敏最終選擇在永寧買了一間上下兩層、百余平米的營業(yè)房，他告訴記者，這個小區(qū)已經(jīng)很成熟了，房子租給別人開了一家火鍋店，生意非常好。房子簽了5年的租賃合同，今年的租金是6萬元，明年將會有小幅度的上漲。

　　“房租上漲也存在慣性。”李志強(qiáng)說，如果戶主和租戶對于營業(yè)前景都非�？春�，這樣即使有經(jīng)濟(jì)不景氣的情況，房租依然會有一定程度的上漲。李志強(qiáng)說，在這種情況下，切忌不能隨意漲價，否則嚇走了租戶，自己就得不償失了。
　�。�銀川晚報 記者 張揚(yáng)）

　　好地段的營業(yè)房租金年年都在漲

　　“房租上漲是明擺著的事情。”湖濱東街一家門面房的戶主王東興對記者說，這個地段上的房子都在漲價，“我和這一排的幾個戶主平時都互通有無，房租上漲不是我一家的事，大家都是這個意思。”

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