紅商網(wǎng)訊：再過(guò)不到兩周的時(shí)間，金谷信托一筆7000萬(wàn)元的信托貸款將到期。
然而，身為融資方中都百貨的利潤(rùn)表現(xiàn)卻嚴(yán)重低于預(yù)期，加之高負(fù)債率揮之不去，這給這筆本息合計(jì)8680萬(wàn)元信托貸款如期兌付蒙上了陰影。
中都百貨所牽動(dòng)的信托何止金谷信托一家。在金谷信托為中都百貨融資完成后不到半個(gè)月，中鐵信托也為中都百貨提供了一筆1.3億元信托貸款。
上述兩筆資金的用途均為補(bǔ)充中都百貨的流動(dòng)資金，由同屬于一個(gè)集團(tuán)的浙江臨安中都置業(yè)有限公司（下稱(chēng)中都置業(yè)）用項(xiàng)目旗下三塊土地使用權(quán)抵押為中都百貨融資作保。
金谷信托7000萬(wàn)臨期
中都百貨全稱(chēng)浙江中都百貨公司，成立于2008年5月，隸屬于中都控股集團(tuán)，專(zhuān)業(yè)從事大型購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)以及主題店的投資和經(jīng)營(yíng)，擁有杭州中都購(gòu)物中心等5家子公司。
其中，杭州中都購(gòu)物中心是中都百貨最為核心的子公司，中都百貨和中都控股集團(tuán)的實(shí)際控制人楊定國(guó)共持有杭州中都購(gòu)物中心100%的股權(quán)。
2012年5月，中都百貨通過(guò)金谷信托合作發(fā)行的7000萬(wàn)規(guī)模的信托就是采取將子公司杭州中都購(gòu)物中心100%股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。當(dāng)然，單靠一個(gè)購(gòu)物中心的股權(quán)遠(yuǎn)無(wú)法保證7000萬(wàn)資金的本息兌付。
金谷信托設(shè)定的增信措施為土地質(zhì)押+實(shí)際控制人擔(dān)保。關(guān)聯(lián)公司中都置業(yè)將其名下的102.5畝土地的使用權(quán)作為抵押物為中都百貨的這筆信托融資作擔(dān)保。同時(shí)，中都控股集團(tuán)的實(shí)際控制人楊定國(guó)提供個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。
據(jù)了解，楊定國(guó)持有中都控股集團(tuán)100%的股權(quán)。提供土地抵押擔(dān)保的中都置業(yè)是浙江中都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司十多家子公司之一，而浙江中都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和中都百貨同屬于中都控股集團(tuán)的兩家核心子公司。
幾乎在金谷信托為中都百貨融資的同時(shí)，中都百貨也在向中鐵信托尋求信托貸款。
2012年6月14日，浙江中都百貨流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃成立，中鐵信托為中都百貨提供了1.3億元的信托貸款，期限為30個(gè)月，年化收益率水平為8.7%-11%。
中都置業(yè)同樣為此信托提供土地質(zhì)押擔(dān)保。中都置業(yè)將其持有的臨安市錦城街道余村、泥山灣村共計(jì)131617.40m2的兩塊商服住宅用地的土地使用權(quán)抵押為中都百貨按期償還貸款本息義務(wù)擔(dān)保。而中都控股集團(tuán)及中都百貨實(shí)際控制人楊定國(guó)同樣提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
實(shí)際上，中都百貨先后通過(guò)信托進(jìn)行融資的還不止金谷信托、中鐵信托這兩家。2011年2月，中都百貨也曾通過(guò)長(zhǎng)安信托獲取了一筆8000萬(wàn)元的信托貸款，于2012年2月24日到期兌付。
上述三筆信托資金的指向都是為浙江中都百貨發(fā)放流動(dòng)資金，先后緊密銜接。
長(zhǎng)城信托5000萬(wàn)貸款
在2012年中都百貨所取得的兩筆信托貸款中，中都置業(yè)先后用三塊土地使用權(quán)抵押擔(dān)保起到了關(guān)鍵性作用，三塊土地共計(jì)約2077畝。而中都置業(yè)青山湖畔項(xiàng)目名下可抵押的土地使用權(quán)也基本告罄。
2013年以來(lái)，中都置業(yè)為了繼續(xù)開(kāi)發(fā)青山湖畔項(xiàng)目，不得不采用繳納保證金的方式從中鐵信托處置換出16822.6平方米的土地使用權(quán)，以辦理樓盤(pán)的預(yù)售證。到了2013年7月份，中都置業(yè)出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)緊張，轉(zhuǎn)而向長(zhǎng)城信托舉債。
中都置業(yè)將青山湖畔項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)建成的12棟準(zhǔn)現(xiàn)房抵押給長(zhǎng)城信托，長(zhǎng)城信托為其提供了5000萬(wàn)元的信托貸款，用于青山湖畔一期林泉流韻組團(tuán)II標(biāo)段后期景觀、綠化建設(shè)，期限為18個(gè)月。中都控股集團(tuán)有限公司及實(shí)際控制人楊定國(guó)為該信托貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
很明顯，對(duì)于中都置業(yè)來(lái)說(shuō)，如果中都百貨不能盡早兌付上述兩筆信托，中都置業(yè)就必須不斷地用繳納足夠保證金的方式換取被抵押的土地，以便辦理預(yù)售證促使資金回籠。中都置業(yè)用于置換土地使用權(quán)的保證金也將來(lái)源于回籠后的現(xiàn)金流。
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