紅商網訊：在昨日舉行的中國連鎖經營協(xié)會“2013中國零售領袖峰會”上，一向在中國區(qū)以租賃物業(yè)為主的家樂福一改常態(tài)地表示，未來將在中國市場的新開發(fā)項目中加大自持物業(yè)的比例。而武漢武商集團股份有限公司（下稱“武商集團”）則表示，未來新開發(fā)項目中幾乎不再涉及百貨業(yè)態(tài)，而是全面開發(fā)15萬平方米以上的大型購物中心。

　　“我們目前在中國區(qū)共有228家門店，分布在大約70個城市。大部分門店都是租賃模式。從現(xiàn)在開始，我們計劃加大力度拓展自持物業(yè)的門店。這是因為我們對中國市場的長遠發(fā)展有信心。與其他零售商轉型商業(yè)地產投建購物中心不同，家樂福的門店業(yè)態(tài)仍為大賣場。”家樂福大中華區(qū)總裁唐嘉年接受《第一財經日報》采訪時透露，目前，家樂福已經擁有幾家自持物業(yè)的門店，至于未來新開店中自持物業(yè)與租賃門店的比例尚無具體數(shù)字可透露，但唐嘉年也表示，希望租賃和自持物業(yè)模式在新開店中的比例達到一定的平衡。

　　家樂福希望今后在華每年能新開超過20家門店。

　　無獨有偶，另一大零售巨頭也表達了加大自持物業(yè)比例的想法。武商集團總經理劉聰表示，未來的新開發(fā)大型購物中心里還擬引入滑雪場、水族館等業(yè)態(tài)。百貨業(yè)態(tài)大多以租賃為主，而購物中心則是業(yè)者自持物業(yè)開發(fā)。武商集團的轉型之心非常明顯。

　　上海商情-快速消費品研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，78家零售上市公司總營業(yè)額為4420.5億元，同比增長10.78%；凈利潤137億元，同比下跌2.95%。其中16家營收增幅呈現(xiàn)負數(shù)，21家增幅低于10%；同時，35家的凈利潤為負數(shù)。

　　“這幾年由于超市賣場的毛利率越來越低，不少業(yè)者的凈利潤率只有幾個百分點，步入微利時代的業(yè)者有不少都轉型商業(yè)地產尋求保值增值。在外資零售品牌中，麥德龍一直主張自持物業(yè)開發(fā)，此舉在以往被認為太過緩慢，但如今看來，麥德龍在華的門店數(shù)量雖然不算最多，但卻因大量持有物業(yè)而估值被看好。所以家樂福和武商集團的舉動完全可以理解。”上海商情信息中心研究部主任韓姍月分析。

　　但轉向自主投資也有風險，此前TESCO在華試水過商業(yè)地產，最終因為投資過高、選址不易等問題，將其地產業(yè)務并入零售業(yè)務板塊。　�。ǖ谝回斀浫請螅�

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