紅商網訊：永盛購物廣場開業(yè)，是這些天金華老百姓議論最熱門的話題之一，也是浙中商業(yè)界人士最關注的熱點。事實上，永盛這家經營面積7萬平方米、總投資12億元的商業(yè)廣場亮相，其意義并不僅僅在于填補了原“二百”消失10年來半條西市街的商業(yè)空白。跳出西市街傳統(tǒng)核心商圈來審視，它作為一個標志點，開啟了金華商業(yè)歷史上新一輪大擴張、大升級的序幕。

　　據說，10月31日永盛購物廣場開業(yè)當天，有將近10撥商業(yè)運作團隊前往觀摩、體驗，捕捉商業(yè)信息。這些運作團隊背后都有數萬、甚至10多萬平方米商業(yè)體量在籌備，計劃于未來一兩年內開業(yè)。目前，有比較明確開業(yè)時間表的有12月底的大潤發(fā)超市、明年7月左右的浙中城市廣場、明年7月的金華萬達廣場、明年10月前后的金廈·帝壹城。僅此，商業(yè)經營面積就將新增40萬平方米以上。

　　此外，蓄勢待發(fā)的還有紫金灣特色商業(yè)核心區(qū)、五百灘休閑體驗商業(yè)街區(qū)，以及多次傳出將開業(yè)的世貿中心，這三個“巨無霸”商業(yè)體量都在20萬平方米以上，宏騰生活廣場、歐景名城和保集外灘兩大地產的配套商業(yè)街等也各有數萬平方米。

　　2008年12月，市委、市政府提出，用5年左右的時間將金華打造成浙中商業(yè)購物中心。而今，5年已經過去，從江北商業(yè)中心到江南商業(yè)中心，從金東新城區(qū)到婺城新城區(qū)，再到最年輕的城市核心組團———多湖中央商務區(qū)，一個個大型商業(yè)中心、購物中心、賣場、商業(yè)街甚至多個航母級的城市綜合體，或已開業(yè)，或在建設，或在招商。面對正在到來的金華商業(yè)繁盛期，金華人可以自豪地說，打造浙中商業(yè)購物中心目標已趨實現。

　　或許，有人在擔憂，金華這座三線城市的購買力能否支撐得了這么多商業(yè)體。但更有觀點認為，這輪商業(yè)版圖的擴張，不是為當下的金華，而是為十幾年甚至幾十年后的金華商業(yè)格局定調。沒有足夠的商業(yè)集聚規(guī)模，就無法形成強大的輻射力，無法成為浙中西部真正的商業(yè)中心。

　　或許，再過若干年，“大金華、大商業(yè)”的格局形成之時，我們才能更清晰、更深刻地審視這輪商業(yè)擴張的意義。

　　綜合體鋪天蓋地，萬達能否成中心

　　從市區(qū)江北到江南，從城西到城東，再到城市中心的多湖、五百灘，驅車走一走，看一看，你會發(fā)現，鋪天蓋地的商業(yè)項目正以驚人的速度在擴張，讓人不能不感慨“世界變化真快”。一位長期在外地打拼創(chuàng)業(yè)的金華人，時隔兩年回鄉(xiāng)，近日特意到多湖去轉一轉，連呼“不認識了”。

　　在江北，永盛購物廣場開業(yè)，使西市街核心商圈有望重現輝煌。而在西市街的南端，金廈集團的御江帝景項目還有5萬平方米的商業(yè)配套正蓄勢待發(fā)，這個名為“帝壹城”的項目定位于濱水商業(yè)生活廣場。待其明年開業(yè)后，西市街將真正成為南北貫通的一條完整商業(yè)街區(qū)。

　　在江南，世貿中心這個“龐然大物”還沒開業(yè)時間表，但后建的2.6萬平方米大潤發(fā)超市要搶先開業(yè)了。大潤發(fā)在中國連鎖10強中排名第六位。在其入駐的華源印象城周邊，環(huán)繞著新都會、世錦園、南國名城、保集半島等10多個大型住宅區(qū)，一個小型的江南商業(yè)中心形成指日可待。

　　金華的“火腿心”———五百灘，同樣也在上演精彩一幕。隨著五百灘·瑞城國際加緊施工建設，五百灘公園雛形初現，一座時尚島、休閑島、旅游島和不夜城已向我們招手。近百部電梯、2000多個車位、4000多米游步道、3500多米水岸風景，還有數百家獨立品牌店鋪匯聚國內外主流時尚品牌，五百灘的未來讓人充滿想象。投資方稱，要讓消費者在這個江心島能夠玩上一整天。

　　根據“兩主兩副”的市區(qū)商業(yè)構架，除了江北、江南兩大主要核心商圈外，還要打造金東和婺城兩大商業(yè)副中心。如今，金東有萬達廣場和紫金灣特色商業(yè)核心區(qū)，婺城有婺州城市廣場和宏騰生活廣場，這兩大商業(yè)副中心吊塔林立，施工繁忙。一兩年后，將化身為華麗的消費購物中心。

　　金華商業(yè)地產未來的恢宏巨制非萬達廣場莫屬。作為中國商業(yè)地產的領軍者，萬達集團承諾金華萬達廣場將于明年7月按時滿鋪開業(yè)。金華未來的商業(yè)中心，是否會像萬達對外所宣稱的“萬達所至，中心所向”，轉向多湖中央商務區(qū)?可以說，這是金華商業(yè)未來最誘人的一個猜想。

　　以零售業(yè)見長，金華商業(yè)優(yōu)勢彰顯

　　市商務局提供的數據顯示，市區(qū)現有商業(yè)營業(yè)面積已逾100萬平方米。據初步統(tǒng)計，目前已建成和在建的新上商業(yè)地產項目超過10個，規(guī)劃開發(fā)體量將達到170萬平方米以上。剔除萬達廣場、紫金灣特色商業(yè)核心區(qū)、五百灘休閑體驗商業(yè)街區(qū)和婺州城市廣場四大綜合體中的寫字樓、酒店、公寓等其他物業(yè)，純商業(yè)面積將不會少于130萬平方米。

　　隨著商住地塊不斷出讓，這一數字還將持續(xù)上升。預計到明、后兩年，包括萬達廣場、五百灘·瑞城國際等眾多項目開業(yè)后金華商業(yè)面積將再增長一倍以上。

　　許多人早已注意到，在金華商業(yè)地產這一輪投資建設熱潮中，出現了一些開發(fā)體量堪稱“巨無霸”的城市綜合體，比如紫金灣國際濱江綜合體65萬平方米、金華萬達廣場約50萬平方米、婺州城市廣場約50萬平方米、五百灘商業(yè)加五星級酒店30萬平方米、世貿中心23萬平方米。

　　縱觀金華10多年的商業(yè)發(fā)展軌跡，零售商業(yè)已從第一代的單店、第二代的組合購物中心發(fā)展到第三代的城市綜合體。它早已不是一個商業(yè)中心的概念，而是一座新城，所有的消費、購物、休閑、娛樂需求都能得到滿足。其中不僅有酒店、購物中心、銀行、特色餐飲、酒吧等，還配套了高端寫字樓和大型影院。一個城市綜合體，就是一個經濟圈、社會圈。

　　業(yè)內人士認為，城市綜合體競相出現，是金華零售商業(yè)快速發(fā)展、趕超崛起的必然產物。今年1～9月，我市全社會消費品零售額已破千億元大關，達到1008.1億元，增長14.7%，增幅高于全省平均水平3.4個百分點。消費總量第四，消費增速第二，金華已成為繼杭、寧、溫之后全省第四大商業(yè)中心。我市全力打造浙中商業(yè)購物中心，在全國首創(chuàng)購物節(jié)，并連續(xù)舉辦了10屆，塑造“浙中購物”城市品牌，正在使金華成為本地消費者的天堂、外來消費者的樂園。目前，零售業(yè)外來消費比例已達40%以上。

　　近年來，金華多次被評為“中國商業(yè)地產投資最優(yōu)城市”、“中國大陸最適宜發(fā)展物流城市”、“中國投資環(huán)境百佳城市”。萬達對與金華的聯(lián)姻曾有一個形象的比喻：“來金華投資商業(yè)就像談戀愛，第一印象不錯，慢慢接觸發(fā)現越來越有味道。”

　　金華擁有商業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，在浙中連開四店的銀泰百貨同樣有說服力。2011年銀泰百貨將浙中、浙南區(qū)域整合為浙中南區(qū)域。合并后，以金華為中心的浙中南區(qū)域與以杭州為中心的浙北區(qū)域、以寧波為中心的浙東區(qū)域，在省內形成三足鼎立之勢。顯然，在銀泰眼中，浙中已成為浙江的三大商業(yè)中心之一。連續(xù)3年來銷售額持續(xù)快速增長，證明銀泰選擇“密布浙中”確有戰(zhàn)略眼光。今年國慶黃金周期間，銀泰金銀珠寶銷售額同比增長43.57% 。

　　當年蘇寧、國美、世紀聯(lián)華等連鎖巨頭進駐金華時，均對媒體表達了這樣的見解：放眼浙中，已挑不出一座像金華這樣以零售業(yè)見長并對周邊購買力形成集聚效應的城市。如今，一個個大型城市綜合體以集群效應擴張，搶占城市商業(yè)中心、副中心的核心地段，謀求商貿服務業(yè)大發(fā)展，也是出于同樣的考量。
　�。▉碓矗航鹑A日報 作者：徐朝暉）

金華萬達廣場東側約118畝大地塊出讓 花落誰家下月分曉

金華鼓勵畢業(yè)生開超市 年收入不足10萬予以補足

金華國際大酒店突然停業(yè) 員工接通知放假三年

金華萬達廣場5月11日舉行封頂儀式

金華萬達廣場銀團貸款簽約 或2014年竣工

搜索更多: 金華