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巴黎春天購(gòu)物卡其他四店還可用
紅商網(wǎng)訊：思明店要“告別”，購(gòu)物卡怎么辦？記者前日在巴黎春天
百貨思明店貼出的公告上獲悉，巴黎春天百貨中山店、嘉禾店、世貿(mào)店和瑞景店四店將照常運(yùn)營(yíng)；購(gòu)物卡可在其他四家店繼續(xù)正常使用，售后保障期限內(nèi)的商品，10月31日前可至巴黎春天中山店相同品牌柜臺(tái)繼續(xù)享受售后服務(wù)，其他品牌相關(guān)售后服務(wù)可至中山店客服中心咨詢。
昨天，在中山路中部，可謂中山路“地標(biāo)”的廈門(mén)巴黎春天百貨思明店因物業(yè)租約到期，正式結(jié)束經(jīng)營(yíng)，廈門(mén)其余四店將繼續(xù)照常運(yùn)營(yíng)。
從曾開(kāi)創(chuàng)中山路精致百貨商場(chǎng)先河的大陸商場(chǎng)，到曾引領(lǐng)時(shí)代潮流的中高端百貨巴黎春天百貨思明店，這一“地標(biāo)”還講述著中山路百貨的發(fā)展歷史。巴黎春天思明店昨日因租約撤離，又將折射出中山路百貨
零售行業(yè)的哪些特點(diǎn)？
動(dòng)態(tài)
巴黎春天思明店
經(jīng)歷“八年之癢”
據(jù)了解，廈門(mén)巴黎春天思明店在2005年9月3日開(kāi)業(yè)，與九天物業(yè)合作8年。對(duì)于是否因?yàn)樽饨疬^(guò)高影響而放棄該贏利狀況較佳的門(mén)店時(shí)，巴黎春天則并未明確表態(tài)。巴黎春天發(fā)放給媒體的公開(kāi)函則只提到這次撤離的原因主要是與業(yè)主的租約到期。該門(mén)店所在物業(yè)的業(yè)主方廈門(mén)九天物業(yè)則坦言，雙方合作中止的因素之一，是租約未談攏。
這家停止運(yùn)營(yíng)的巴黎春天的前身即是以往廈門(mén)市民家喻戶曉的“大陸商廈”，位于中山路中部，這里正是目前中山路商業(yè)街，是廈門(mén)租金水平最高的地段。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，此次巴黎春天百貨思明店停止運(yùn)營(yíng)或主要受此因素影響。
“中山路轉(zhuǎn)讓旺鋪，轉(zhuǎn)讓費(fèi)面議，店租每月每平方米3500元超低價(jià)。”這條信息剛一發(fā)布，就有幾十家中介聯(lián)系了店主，30平方米的店鋪?zhàn)罱K以10萬(wàn)元的月租成交，兩天便順理“易主”。而在中山路上，另一幢營(yíng)業(yè)面積100平方米的商鋪要價(jià)16萬(wàn)元，不過(guò)，一層門(mén)面的面積也并不大。今年，房租“底價(jià)”大幅提高，在中山路中、西段，房租上浮的幅度達(dá)到30%，在租約到期之后，租金面臨大幅度上調(diào)。
以十年期租約來(lái)說(shuō)，10年前正是零售資本蓬勃發(fā)展，巨鱷挺進(jìn)廈門(mén)市場(chǎng)的旺季。今年，集中面臨的是租約到期的狀況。而以更為常見(jiàn)的5年期來(lái)算，部分在2008年-2009年金融危機(jī)時(shí)低價(jià)租出的店面，也在去年及今年集中到期。
縱深
同在中山路 店租差距大
因?yàn)樽饧s到期而遭遇關(guān)門(mén)的情況今年在零售業(yè)內(nèi)已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。但并非貼上“中山路”三個(gè)字，店租就能每年漲三成，業(yè)主也并非買(mǎi)了貼上“中山路”標(biāo)簽的鋪?zhàn)泳湍茏越鹕健?/div>
“轉(zhuǎn)讓中山路店鋪一家，轉(zhuǎn)讓費(fèi)8000元，店面20平方米，原價(jià)轉(zhuǎn)租，月租每月700元……”在中山路開(kāi)店月租只要700元？許多人看到同城網(wǎng)上的轉(zhuǎn)讓信息都會(huì)有一絲“心動(dòng)”。但轉(zhuǎn)念一想，還是不敢相信，是不是遇到詐騙陷阱了？不！在中山路開(kāi)服裝店的小戴就是幾十位在同城網(wǎng)上發(fā)布轉(zhuǎn)租信息的店主之一，兩天來(lái)，她接待了5名有意租下鋪?zhàn)拥木W(wǎng)友，可結(jié)果卻是無(wú)一成交。
不過(guò)，在中山路一廣場(chǎng)商鋪業(yè)主黃先生看來(lái)，小戴并不是最凄慘的。因?yàn)樗谥猩铰返囊患要?dú)立店面，每月竟僅僅以500元的價(jià)格租給人家，當(dāng)了“倉(cāng)庫(kù)”，虧大了。不過(guò)，記者來(lái)到黃先生店鋪附近的商鋪看到，這里不少商鋪人去樓空，只有冰冷的卷閘門(mén)上簡(jiǎn)陋地用記號(hào)筆寫(xiě)著聯(lián)系電話，甚至還為承租者想好了“用途”:可做倉(cāng)庫(kù)。這與黃先生當(dāng)時(shí)租鋪的場(chǎng)景如出一轍。
在中山路的另一端，一家新品牌的
專(zhuān)賣(mài)店中，從香港來(lái)廈的老板愁眉不展。去年，他們公司剛剛投入了數(shù)十萬(wàn)元裝修店鋪，加入百貨業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，今年，這家原本看準(zhǔn)了這一風(fēng)水寶地，準(zhǔn)備借專(zhuān)賣(mài)店打響品牌的公司不得不面臨痛苦的抉擇：冷清的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)使店鋪成為企業(yè)的“負(fù)擔(dān)”之一，退出的時(shí)候到了。
在廈門(mén)，中山路，當(dāng)然只有一條，就是那條海內(nèi)外馳名的閩南風(fēng)格歷史名街�？墒牵瑯邮侵猩铰�，同樣是店鋪，為什么“身價(jià)”差別如此之大？
業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，中山路分東南西北中段，“天價(jià)”租金的只有中山路西段及其附近局口街沿街和中山路中間部分，次之為南段。其他方向的沿街店鋪，價(jià)格雖也不便宜，但已經(jīng)差了一截。而中山路東段及北段的一些商業(yè)
綜合體，則更是讓不少業(yè)主及商家陷入了困局，可謂“冰火兩重天”。
分析
百貨業(yè)扎堆同質(zhì)受詬病
在上述實(shí)例中，“天價(jià)”店租的店鋪正是位于中山路西段即輪渡到巴黎春天一段沿街店面，小戴的店鋪位于中山路東北段往霞溪路方向的某商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，將商鋪賤價(jià)出租當(dāng)“倉(cāng)庫(kù)”的黃先生，則是名匯廣場(chǎng)內(nèi)側(cè)的業(yè)主之一，至于剛開(kāi)門(mén)就“歇業(yè)”的專(zhuān)賣(mài)店則位于中山路南段往思明南路方向的某新開(kāi)業(yè)百貨。
巴黎春天百貨在廈門(mén)五家門(mén)店中，就有兩家門(mén)店“扎”在中山路中、西段。該撤離的門(mén)店業(yè)績(jī)排名第二，排名第一的門(mén)店則也位于中山路西段的舞臺(tái)旁。
中山路業(yè)態(tài)過(guò)于同質(zhì)化的話題再次受到業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家的關(guān)注:中山路西段不到500米，就曾聚集兩個(gè)巴黎春天百貨，還有南中購(gòu)物廣場(chǎng)、夏商百貨等多家大型百貨商店，其他方向的還有中華城的美歲百貨、名匯廣場(chǎng)、達(dá)意、思明南路香港時(shí)代廣場(chǎng)等。百貨商業(yè)體扎堆已成不爭(zhēng)的事實(shí)。
而對(duì)于低價(jià)出租仍租不出去的部分商圈，門(mén)店經(jīng)營(yíng)文化特色不濃，同質(zhì)化較為普遍，定位消費(fèi)群體不高已是中山路部分棘手店面面臨的困局。
與此相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)是，與十年前相比，百貨零售類(lèi)的綜合毛利率已經(jīng)從30%下降到18%左右，中山路陷入相隔一條街租金差百倍的“奇特”現(xiàn)象也得到合理的解釋。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，百貨零售闊別高利潤(rùn)時(shí)代，這影響了中山路部分商業(yè)體的突圍，因此，差異化有序地一體化經(jīng)營(yíng)仍是這些商業(yè)體的“破冰之法”。
�。◤B門(mén)日?qǐng)?bào) 記者：沈彥彥）
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