紅商網(wǎng)訊：最近，連世界最大零售商沃爾瑪也正式加入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的角逐，想要從中分一杯羹。由此看來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)仍舊炙手可熱。
在商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的現(xiàn)狀下，10月15日，在廣州荔園新天地簽約儀上，荔園地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)葉偉恩就該項(xiàng)目作了詳細(xì)的介紹。
首涉商業(yè)地產(chǎn)
對(duì)于荔園地產(chǎn)此次首涉商業(yè)地產(chǎn)，葉偉恩對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，主要是因?yàn)閮煞矫娴脑�，首先荔園地產(chǎn)的股東都是番禺本土人，想為番禺做一份貢獻(xiàn)；其次，現(xiàn)在番禺有兩大商業(yè)板塊，華南板塊的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在處于一個(gè)過(guò)熱的狀態(tài)，而大市橋板塊，目前的商業(yè)項(xiàng)目比較少，周邊的高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目比較多。
其實(shí)，荔園新天地不僅是荔園地產(chǎn)首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，也是其投資10多億打造的廣州番禺首批三舊改造項(xiàng)目。
荔園新天地項(xiàng)目于2011年4月開(kāi)始進(jìn)行前置招商，11月獲得廣州市三舊辦同意實(shí)施三舊改造的批復(fù)，成為番禺首個(gè)大型三舊改造項(xiàng)目。
由于是番禺首個(gè)大型三舊改造項(xiàng)目，葉偉恩續(xù)稱，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在申報(bào)廣東省“十二五”期間重點(diǎn)項(xiàng)目，得到上級(jí)政府支持。
資料顯示，荔園新天地位于廣州番禺西環(huán)路沿線。占地面積約9萬(wàn)平方米，擬建設(shè)為商業(yè)面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，是集休閑、旅游、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化、酒店于一體的大型城市商業(yè)綜合體。
該項(xiàng)目將分兩期建設(shè)，其中一期面積約7萬(wàn)平方米，二期面積約14萬(wàn)平方米。項(xiàng)目一期定位為廣州首席休閑餐飲娛樂(lè)中心，其中主力店面積將超過(guò)總建筑面積50%，餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物業(yè)態(tài)的面積各占30%左右，超30家餐飲商家同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。
項(xiàng)目加速入市
由于受經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素和大量供應(yīng)集中入市雙重影響，廣州部分物業(yè)出現(xiàn)推遲入市的情況。這也就導(dǎo)致了部分房企商業(yè)項(xiàng)目招商承壓。
此前仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第四季度，廣州預(yù)計(jì)仍將有3個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目投入使用，供應(yīng)量總計(jì)約為42萬(wàn)平方米，市場(chǎng)年度供應(yīng)量將再次被推至高位。
另?yè)?jù)市場(chǎng)分析指出，隨著前幾年出讓的商辦土地的逐步入市，商業(yè)項(xiàng)目新增供應(yīng)今年將明顯增加。
由于受新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的預(yù)租面積支撐，零售市場(chǎng)凈吸納量升約65000平方米，空置率上升至3.7%。部分非核心商圈的新物業(yè)，其商場(chǎng)招商進(jìn)度緩慢。
但在第四季度廣州將新增20萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)入市中，近期保利、荔園地產(chǎn)在內(nèi)的多家房企的商業(yè)綜合體加速了入市。
據(jù)荔園地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，荔園新天地位于廣州番禺的商業(yè)體總體量高達(dá)20萬(wàn)平方米，除了除了麥德龍、迪卡儂、百樂(lè)門宴會(huì)中心、金逸影城、永旺莫莉幻想樂(lè)園等主力店外，NIKE、屈臣氏、九毛九、漢堡王、COSTA等多家零售餐飲也將入駐。預(yù)計(jì)整體項(xiàng)目今年12月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
目前商場(chǎng)主力店比例超過(guò)50%，也是廣州番禺商圈年內(nèi)唯一開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，招商率超過(guò)80%。
據(jù)了解，為了保證如期開(kāi)業(yè)，對(duì)于所有的主力店在項(xiàng)目施工建設(shè)前就已簽下合同，發(fā)展商按照主力店的需求來(lái)建造項(xiàng)目，避免主力店進(jìn)場(chǎng)后再次返工調(diào)整的情況，同時(shí)工程進(jìn)度完全能按計(jì)劃進(jìn)行。
除了發(fā)展荔園新天地這個(gè)項(xiàng)目之外，據(jù)荔園地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人還對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，未來(lái)若有適合的地塊和機(jī)會(huì)，荔園地產(chǎn)還是會(huì)去考慮發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
�。ㄓ^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 鄭鵬）
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