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城市綜合體面臨招商難
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令日前表示，目前中國的商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)綜合體已經(jīng)開始面臨著過剩的危機(jī)，同時，中國電子商務(wù)的快速發(fā)展將會極大地沖擊商貿(mào)綜合體。
“有些地方政府的人都很擔(dān)心，一個小小的地級市，一下子冒出這么多商業(yè)綜合體，怎么能消化得了?在很多地方，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)很明顯了。”有不愿透露身份的地產(chǎn)開發(fā)人士對本報(bào)記者坦誠。
而從仲量聯(lián)行發(fā)布的相關(guān)研究數(shù)據(jù)中可以看到，即使是在廣州，新落成商場招商情況進(jìn)度也十分緩慢。受大量新開業(yè)項(xiàng)目的預(yù)租面積支撐，廣州市上一季度的零售市場空置率已經(jīng)從3%上升至3.7%。
保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司項(xiàng)目副總經(jīng)理趙亮也并未諱言濱湖天地購物中心的招商困境。“困難肯定是困難的，我們的招商策略整體上是引進(jìn)低租金的好商家，在財(cái)務(wù)上讓利給大的租戶，再通過他們來帶動其他商家。”
而天安數(shù)碼城佛山項(xiàng)目則將面對萬科、萬達(dá)、綠地等巨無霸們的“包圍”，首炮走紅困難重重。
專家：投商業(yè)地產(chǎn)多圖高回報(bào) 部分城市綜合體重復(fù)建設(shè)
對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前國內(nèi)很多地方，特別是二線城市，所謂的商業(yè)綜合體泡沫化趨勢明顯，如果是現(xiàn)在進(jìn)入，可能需要面臨更大的挑戰(zhàn)。
“目前，成功的商業(yè)綜合體項(xiàng)目和成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較，成功的商業(yè)綜合體項(xiàng)目效益顯然更高。”廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行長黃文杰表示，在廣州來看，目前十分成功的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，月租金可以達(dá)到500元/平方米，而廣州TIT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，平均的租金水平也僅僅是100多元/平方米。其推測，未來可能獲得較高的回報(bào)是企業(yè)紛紛“轉(zhuǎn)型”做商業(yè)綜合體的原因之一。
同時，其表示，目前不僅僅是各類地產(chǎn)商都涌向商業(yè)地產(chǎn)，甚至連做貿(mào)易、做實(shí)業(yè)的都有向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的趨勢，由此帶來的泡沫化風(fēng)險也在加劇。不過，其認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)還未到總量過剩的時間段，目前所說的過剩主要是部分區(qū)域的重復(fù)建設(shè)，商業(yè)綜合體同質(zhì)化明顯及供應(yīng)量太大尚需要更多消化時間所導(dǎo)致的。
黃文杰建議，在商業(yè)綜合體選址方面，不同城市會有自己的商機(jī)。“一二線城市應(yīng)該偏重發(fā)展一些有發(fā)展機(jī)會的二三線區(qū)域，但是若是在三四線城市選址，一定要著重一二線區(qū)域。”
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