短短一年多銷售近百億
紅商網(wǎng)訊：2012年以來，萬達(dá)、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建筑、萬通等十余家中國內(nèi)地大型房企，已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元，且這個(gè)數(shù)字還將持續(xù)增長
腰包鼓鼓的中國投資者，正如火如荼地走向海外置業(yè)。與之相呼應(yīng)的是，中國開發(fā)商也在走向海外。
根據(jù)中國海外投資聯(lián)合會數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，萬達(dá)、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建筑、萬通等十余家內(nèi)地大型房企，已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元，且這個(gè)數(shù)字還將持續(xù)增長。
需要指出的是，在海外投資的開發(fā)商大軍中，真正取得“階段性成績”的寥寥無幾，其中在馬來西亞市場中國開發(fā)商可謂“滿載而歸”，短短一年多時(shí)間獲得了近百億的銷售額。
中國人海外置業(yè)潮真來了嗎?帶著驚訝與好奇，記者深入馬來西亞的吉隆坡、新山、馬六甲，行程上萬公里，一探究竟，得出的結(jié)論是：在歐美遙遠(yuǎn)距離且完全不同的語言和文化的藩籬之下，中國人特別是廣東投資客和置業(yè)者開始“二次下南洋”，這也使得馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)似有異軍突起之勢。馬來西亞房地產(chǎn)投資“就像10年前的中國內(nèi)地”，很有可能成為房地產(chǎn)的“投資樂土”。
中國開發(fā)商異軍突起
“8月份一家新加坡公司的老板，一下子買了10套房，首付大約60萬元人民幣。”坐在海邊，與新加坡隔海相望，馬來西亞新山碧桂園金海灣銷售專員小林靦腆地告訴記者。她是一位馬來西亞華人，剛做銷售沒幾個(gè)月，僅這一單就讓她有了一筆可觀的提成。
如此之快的回報(bào)，令她非常高興，而她僅僅是目前馬來西亞房地產(chǎn)市場上的一個(gè)縮影。令人驚訝的中國內(nèi)地在港上市的知名開發(fā)商——碧桂園在短短幾個(gè)月的時(shí)間里銷售出去約6000套房子，銷售金額近100億元人民幣。
“這可以說是馬來西亞房地產(chǎn)的一個(gè)奇跡。”馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman說。在他看來，碧桂園進(jìn)駐馬來西亞已經(jīng)打破這里樓市的平靜。DatukOthman所在的所謂基建公司，實(shí)際上類似于中國國內(nèi)各個(gè)城市的城投公司，由當(dāng)?shù)卣俜种倏毓�，手中掌控著大量土地，其在�?dāng)?shù)氐脑捳Z權(quán)非同一般。
“碧桂園效率更高，建設(shè)和銷售速度都更快，這一點(diǎn)與馬來西亞本地的開發(fā)商完全不同，他們習(xí)慣于坐等客來，且建造住房的速度也較慢。當(dāng)然這對當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商造成了壓力，但是公平的"市場競爭"我們完全歡迎，政府不會干預(yù)。”馬來西亞柔佛州新山市長HajiIsmail向記者坦言。
恰恰是這種自由市場化的心態(tài)，讓中國投資者，無論是開發(fā)商，還是個(gè)人都對進(jìn)駐馬來西亞少了一些顧慮。
大馬推“第二家園”增加吸引力
記者在當(dāng)?shù)亓私獾�，大馬政府為鼓勵更多海外人士投資馬來西亞房地產(chǎn)，積極推廣“我的第二故鄉(xiāng)-馬來西亞”(“MalaysiaMySecondHome”，MM2H)計(jì)劃。除給予參與計(jì)劃家庭10年多次入境居留證之外，還讓他們享有多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)與稅務(wù)豁免獎勵。參與此項(xiàng)計(jì)劃的最低房產(chǎn)消費(fèi)價(jià)格是100萬元人民幣。
“不僅如此，在住房貸款上，馬來西亞還給予海外購房者支持，如部分新加坡人可享受首付20%、貸款80%的優(yōu)惠，而中國內(nèi)地的購房人最多也可以貸款5成。”馬來西亞一位地產(chǎn)中介周女士告訴記者說。
而據(jù)了解，外國投資者與當(dāng)?shù)鼐用褚恢率艿疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)法律的保護(hù)。購買房產(chǎn)所繳納稅費(fèi)不多，如印花稅在2萬元人民幣以內(nèi)，與中國內(nèi)地相比，有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。
“這是一個(gè)誘人的計(jì)劃，而且是一個(gè)長期性的政策，我們也會保持政策的連續(xù)與穩(wěn)定性。”馬來西亞柔佛州務(wù)大臣MB也如是說。
DatukOthman告訴記者，目前參與第二家園計(jì)劃的各國投資者已經(jīng)達(dá)到近2萬人。
地產(chǎn)大腕繼續(xù)“下注”
“金海灣項(xiàng)目的對面就是新加坡，每天從馬至新通關(guān)的人次達(dá)15萬，這很像30年前的深圳(樓盤)和香港。”初嘗海外投資甜頭的碧桂園區(qū)域總裁阮家聲微笑著告訴記者，而他自己已經(jīng)在這里買了兩套住宅和一間底商。
在他看來，未來新山的房價(jià)較現(xiàn)在至少會翻一番，即使那個(gè)時(shí)候還與新加坡的房價(jià)有巨大差距，因此除了正在銷售的金海灣項(xiàng)目之外，“我們在馬來西亞首都吉隆坡已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目，另外還有幾個(gè)潛在項(xiàng)目在與馬來西亞談。”他說。
對此，馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman和馬來西亞柔佛州當(dāng)?shù)鼗适业臋?quán)威人士也向記者證實(shí)，確有此事。
不僅如此，除了碧桂園之外，還有其他中國開發(fā)商，以及新加坡的地產(chǎn)商在積極布局馬來西亞。但是，“因?yàn)檫�沒敲定，所以不方便透露。”上述當(dāng)?shù)貦?quán)威人士說。
記者了解到，新加坡地產(chǎn)凱德置地在碧桂園拿得金海灣項(xiàng)目地塊不久，就下手拿下附近另一地塊。
“我們當(dāng)時(shí)不知道他們(凱德置地)也準(zhǔn)備拿地，據(jù)說他們已經(jīng)談了兩年，但凱德置地為壓低地價(jià)，遲遲沒有下手。而碧桂園決策很快。這也可能刺激了他們。”阮家聲笑言。
而據(jù)記者了解，在看到碧桂園走出海外的成功之后，包括中國國內(nèi)越秀等開發(fā)商也對這塊市場開始關(guān)注。
當(dāng)然，大馬只是中國開發(fā)商海外投資的樂土之一。知名開發(fā)商——萬科公司今年4月正式進(jìn)入新加坡市場。萬科公司的代表表示，選擇新加坡，是看重其市場的成熟，華人比例高，語言文化相近，符合企業(yè)發(fā)展的國際化戰(zhàn)略，也有利于開展業(yè)務(wù)探索。
綠地集團(tuán)去年年底在泰國的曼谷和芭堤雅開發(fā)了兩處房產(chǎn)項(xiàng)目。綠地公司此前曾表示，市場潛力是進(jìn)軍海外的重要權(quán)衡因素，泰國有大量中國游客，在旅游城市芭堤雅投資酒店式公寓，主要為了滿足中國游客及當(dāng)?shù)厝A人的需求。
�。ㄉ虾ＷC券報(bào) 于祥明）
萬達(dá)收購恒力商業(yè)地產(chǎn) 福州或有第三個(gè)萬達(dá)廣場
重慶第二座萬達(dá)廣場落子龍洲灣 展廳將開放
王健林回應(yīng)萬達(dá)負(fù)債質(zhì)疑：我們沒有資金壓力
萬達(dá)集團(tuán)涉足旅行社業(yè)務(wù) 并購湖北新航線
萬達(dá)公司負(fù)債率幾乎成謎 王健林倡導(dǎo)現(xiàn)金為王
搜索更多: 萬達(dá)
