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真正的生意經(jīng)
難怪，有不少聲音對萬達(dá)到底是要做文化影視產(chǎn)業(yè)，還是借文化產(chǎn)業(yè)之名，優(yōu)惠拿地，再行地產(chǎn)買賣之實，賺個盆滿缽滿，提出質(zhì)疑。
一位業(yè)內(nèi)人士，向騰訊財經(jīng)評價道：“所謂500個億投資，萬達(dá)實際能投30個億就不錯了。而且所做的，也不過就是一個批著洋皮的橫店影城，而且還不一定有橫店影城經(jīng)營得好，橫店影城還是在專心做經(jīng)營的生意，而不是做房地產(chǎn)。”
也有媒體迅即爆出萬達(dá)影都拿地被指內(nèi)定的消息，指萬達(dá)7月與青島地方相關(guān)部門便簽訂合作協(xié)議，9月12日才在公開市場招拍掛拿地。而且，盡管影視城目前只是空餅一張，盈利預(yù)期也極不明朗。但影都項目的15宗、540萬平方米建筑規(guī)模的地塊中，純住宅地塊為10宗，總建筑面積達(dá)到259.45萬平方米，樓面地價平均僅為380元/平方米，目前同區(qū)域內(nèi)新建普通商品房的售價約為8000元/平方米，據(jù)此測算，僅住宅一項，在全部銷售完成后萬達(dá)便可獲得約200億元左右的收入，該住宅項目預(yù)計將于今年底前正式對外銷售。
這筆房地產(chǎn)的買賣，看來萬達(dá)是無論如何不會虧錢的。萬達(dá)集團(tuán)2013年設(shè)下的總收入目標(biāo)為1800億元，而其中商業(yè)地產(chǎn)的收入目標(biāo)為1370億元，占全部收入比例為76.1%。截至發(fā)稿時間止，萬達(dá)方面沒有回應(yīng)騰訊財經(jīng)關(guān)于對業(yè)內(nèi)質(zhì)疑的評論。
好萊塢方面，也不會有什么損失，此番活動名人的出場費都是市場標(biāo)價的。而長遠(yuǎn)的合作，王健林則不斷的在拋出引誘的胡蘿卜：2018年中國電影市場將成為世界最大，誰先進(jìn)入，誰就能搶得先機(jī)。
中國對引進(jìn)片的限額雖然已由24部提高到30部，但仍是急得好萊塢的片商們心癢癢。而合拍片則可以不受限額影響，而且片方的票房分成比例可以由進(jìn)口片的25%，一下子提高到43%。盡管中國相關(guān)機(jī)構(gòu)，已經(jīng)對合拍片有了越來越明確的規(guī)定，比如中方投資額不得少于1/3，必須有中國演員擔(dān)當(dāng)主要角色，等等。但萬達(dá)拋出的合作誘餌，哪怕只是一個模糊的前景，仍能讓對中國市場垂涎三尺的好萊塢片商們趨之若鶩，何況，萬達(dá)還擁有中美兩國最主要的電影院線資源。
政府方面也是獲益。不僅符合中央政府要提高中國軟實力，對外進(jìn)行文化輸出的政策指向。浩大的投資工程，在地方政府的政績單上，是濃墨重彩的一筆。“政府需要什么，我就提供什么”，早在萬達(dá)廣場商業(yè)地產(chǎn)項目，風(fēng)靡國內(nèi)之初，王健林就定下了萬達(dá)的行動方針。
誰更需要小心呢?東方影都消息既出，青島地方的多只相關(guān)概念股漲停。但仔細(xì)分析，最主要的購買力量都是民間游資。“這種主題機(jī)會，游資的敏感度高于機(jī)構(gòu)”，業(yè)內(nèi)分析說;潛臺詞是，真正懂行的專業(yè)機(jī)構(gòu)并沒有多看好這種投資機(jī)會。
每涉及中國的大項目投資，常被業(yè)內(nèi)警告的一句話是：項目越大的懸乎，水分就越可能多;萬達(dá)的東方影都，到底有多少房地產(chǎn)，多少是真正的影視文化產(chǎn)業(yè)?
�。v訊財經(jīng) 黃媛 劉中盛 羅飛）
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