紅商網(wǎng)訊：黨的十八大提出把城鎮(zhèn)化作為今后我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重點(diǎn)之一， 有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、優(yōu)化城市化布局和形態(tài)、提高城市可持續(xù)發(fā)展能力、推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。這一“新型城鎮(zhèn)化”目標(biāo)的提出，明確了我國未來城市化發(fā)展的方向，既不能走上世紀(jì)大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的城鎮(zhèn)化老路，也要注意避免近年來各地出現(xiàn)的“造城”之殤。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)究竟應(yīng)該在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中扮演什么角色?新城又該如何避免淪為‘有城無市’的‘睡城’?”這是首創(chuàng)置業(yè)董事局主席劉曉光一直在思考的問題。

　　劉曉光認(rèn)為，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了局部的過剩，或者說是同質(zhì)化的過剩，但是隨著城市化進(jìn)程加速，商業(yè)總體需求是很大的。消費(fèi)者需求的差異化是客觀存在的，所以商業(yè)地產(chǎn)為了滿足日趨多樣化的消費(fèi)需求，還有非常大的發(fā)展空間。

　　首創(chuàng)奧萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體模式的出現(xiàn)即是為了滿足消費(fèi)者差異化的需求，這種模式不是單純的奧特萊斯，也不是單純的住宅，它是集住宅、商業(yè)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、旅游等多業(yè)態(tài)融合的地產(chǎn)綜合體開發(fā)，實(shí)現(xiàn)吃、喝、玩、樂、購等多種功能的有機(jī)整合，不僅可以加速人口的集聚，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而避免“睡城”的出現(xiàn)。

　　城市新中心 讓“睡城”不再沉睡

　　近年來，全國各地“造城”步伐加快，形成了許多類似河北燕郊、四川豐都、內(nèi)蒙古鄂爾多斯這樣的新城。然而，新城的建設(shè)一般都是住宅先行、商業(yè)滯后，市政配套也經(jīng)常跟不上城市擴(kuò)張的速度，這就使得一些新城變成“睡城”(編者按：睡城是指該區(qū)域由于缺乏衣食住行、商業(yè)休閑、教育娛樂等區(qū)域功能的城市配套，人口雖大量入住，但局限于晚上回家睡覺，而上班、消費(fèi)等活動(dòng)都在市中心)。如何讓新城不再沉睡，成為城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中必須直面的問題。

　　其實(shí)，新城與“睡城”之間并未一定是等號(hào)。

　　位于北京市房山區(qū)的長陽鎮(zhèn)是近些年興起的新城，由于引入首創(chuàng)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體，該區(qū)域雖然地處郊區(qū)卻沒有成為“睡城”。長陽經(jīng)驗(yàn)為當(dāng)下的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了一種全新思路——通過首創(chuàng)奧萊模式打造城市新中心。

　　有別于一般的商業(yè)地產(chǎn)，首創(chuàng)奧萊產(chǎn)業(yè)綜合體把奧特萊斯、購物中心等商業(yè)和居住、辦公、酒店、特色產(chǎn)業(yè)等整合在一起，通過滿足消費(fèi)者的綜合休閑體驗(yàn)需求，進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住的整體發(fā)展，從而吸引更多人前來消費(fèi)、就業(yè)、生活，促進(jìn)龐大產(chǎn)業(yè)鏈的形成，達(dá)到把城市基礎(chǔ)建設(shè)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和高品質(zhì)的社會(huì)生活結(jié)合在一起的目的，避免了以往城鎮(zhèn)化建設(shè)中出現(xiàn)的“睡城”現(xiàn)象。

　　房山首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)以來，極大推動(dòng)了房山CSD的跨越式發(fā)展，其集約化的規(guī)劃和高復(fù)合的業(yè)態(tài)，將有力推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、配套設(shè)施等一系列轉(zhuǎn)變，形成一個(gè)復(fù)合性、各元素互動(dòng)共生、相互促進(jìn)的良性循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，從而讓長陽區(qū)域成為北京西南的一個(gè)全新的城市中心。
　　（來源：中國廣播網(wǎng)）