紅商網(wǎng)訊：去年，華天酒店出售瀟湘華天資產(chǎn)，賣了1個多億，獲利4400多萬；出售華天之星，賣了1.26個億，獲利5000萬。嘗到甜頭后，今年初，華天酒店又將位于長沙市解放路華天酒店總店的迎賓樓264套客房以“售后返租”的模式出售。
知情人士透露，相比華天總店客房分割出售來說，出售華天之星只是將一個低端酒店加盟品牌轉(zhuǎn)讓出去、售賣瀟湘華天說白了也只是一次酒店物業(yè)的倒賣，因為瀟湘華天本身就是前幾年從別的公司手中買過來的。而將華天總店客房分割出售，無異于變賣祖業(yè)。華天酒店總店始建于上世紀(jì)80年代，并具有復(fù)雜背景，購買者付出房款后，或?qū)⒚媾R產(chǎn)權(quán)能否順利過戶到自己名下、承諾的年收益（或稱租金）能否持續(xù)支付等重大風(fēng)險。
針對上述問題，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者專程赴湖南長沙調(diào)查采訪。
國有資產(chǎn)“未批先賣”
“位于解放路的華天酒店一共有11萬平方米，此次出售的共1.1萬平米，共264間客房，面積在45平方米到90平方米不等，單價為18800元/平方米。”華天集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)夏建春介紹，“我們是從清明節(jié)后開始對外售賣的，到現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了110套。”這是今年華天酒店關(guān)于出售總店客房，其財務(wù)總監(jiān)對媒體公開的說法，也是相關(guān)報道頻繁援引的一段話。
其實，早在7月25日，本報曾以《華天酒店借“售后返租”改善財務(wù)結(jié)構(gòu)遭質(zhì)疑》為題，報道了華天酒店以“售后返租”，將位于長沙市解放東路300號的華天大酒店迎賓樓264套客房分割出售，并承諾返還年利潤不低于房價總額的6-8%的相關(guān)事實。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華天大酒店迎賓樓于1985年8月1日開工興建，1988年5月8日試營業(yè)。當(dāng)時該酒店屬于軍方管理和所有，直到1998年，酒店才由軍方移交給地方，由湖南省國資委代表地方政府對該酒店資產(chǎn)行駛管理權(quán)。
按規(guī)定，任何一筆國有資產(chǎn)的出售或變賣，都必須經(jīng)過國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的批準(zhǔn)。華天酒店從今年四月份就開始對外公開出售，至7月份已經(jīng)全部售完，資產(chǎn)總額達(dá)到近2億元，這么大的一筆買賣，是否經(jīng)過其主管部門的合法審批呢？
“到目前為止，我們還沒有接到華天酒店關(guān)于出售總店迎賓樓客房的審批報告，更沒有批準(zhǔn)其賣客房。” 8月30日，湖南國資委接受采訪的相關(guān)負(fù)責(zé)人明確告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，“雖然有聽說過華天酒店要出售客房的類似說法，并且是以改變經(jīng)營模式的名義提出來的。因此，我們要求華天酒店必須提供改變經(jīng)營模式的整體規(guī)劃和方案，才可能進(jìn)行研究”。
令人感到蹊蹺的是，華天酒店集團(tuán)公司一位負(fù)責(zé)人在與記者交談時也不經(jīng)意透露，截至目前，華天酒店銷售客房一分錢也沒有進(jìn)入華天酒店的財務(wù)賬戶。
華天酒店出售總店客房到底是真是假?其操作方式是公開透明還是暗箱操作？
這一迷霧，使華天酒店出售客房一事更顯樸朔迷離，也讓已經(jīng)付清購房款卻僅持有購房合同的投資者風(fēng)險倍增。
產(chǎn)權(quán)過戶登記關(guān)卡重重
法律專業(yè)人士指出，華天酒店推出的“售后返租”并不新鮮，就是類似于產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式，而且對投資者來說風(fēng)險較大。投資者應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理單獨的房產(chǎn)證，保證產(chǎn)權(quán)歸購買人所有，否則投資會有風(fēng)險。
華天酒店也把能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記作為重要賣點大肆宣傳，并在迎賓樓客房銷售的《房屋買賣合同》中也明確承諾：在365個工作日內(nèi)為購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，逾期每日分別作出按房價總額萬分之一和萬分之二支付違約金或解除合同處理。
那么，華天酒店總店迎賓樓客房分割出售，到底能否分戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記呢？
8月30日，記者就上述問題采訪了長沙市國土資源局。第二天下午，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確告訴記者，華天酒店公司雖然于2002年通過繳納土地出讓金，將原來劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃敵鲎屝再|(zhì)，但該宗土地仍屬于綜合用地，綜合用地的用途只能用作寫字辦公樓、酒店等，不能用于住宅、商品房及商業(yè)開發(fā)，其上面的建筑物也不能如住宅或商鋪一樣分割辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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