紅商網(wǎng)訊：本月，漢口精武路凈用地面積14.7萬平方米的地塊，將以起拍價(jià)70億元出讓，其樓面地價(jià)起拍價(jià)格達(dá)到9802元/平方米，引發(fā)全國多個(gè)房企大腕關(guān)注。而與之相隔不遠(yuǎn)的漢口友誼路上一宗黃金寶地卻擱置了多年。這個(gè)命名為“武漢水游城”的項(xiàng)目地處武漢最旺的解放大道商圈，為何遲遲不見動(dòng)靜?記者日前采訪到了項(xiàng)目投資方。

　　欲打造體驗(yàn)式購物公園

　　在解放大道中山公園斜對(duì)面，被解放大道、京漢大道、友誼路合圍起來、緊挨著SOGO百貨的地塊，就是“武漢水游城”項(xiàng)目。記者了解到，該項(xiàng)目從2009年開始規(guī)劃，原本計(jì)劃2012年底完工開業(yè)，但截至昨日，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并沒有啟動(dòng)的跡象。“水游城”是上海鵬欣地產(chǎn)打造的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)知名品牌。最為人稱道的是南京水游城項(xiàng)目，至今已運(yùn)營近五年。其獨(dú)特之處在于，整個(gè)商業(yè)以水作為主題元素，將自然、陽光、綠色的理念融入其中，打造了一個(gè)集購物、休閑、餐飲、影視、娛樂、旅游、文化和交流等為一體的“情境體驗(yàn)式”商業(yè)化購物主題公園。有關(guān)資料顯示，武漢很可能直接引入南京水游城模式，在本就競(jìng)爭(zhēng)激烈的武廣商圈內(nèi)打造一個(gè)獨(dú)特新穎的商業(yè)綜合體。

　　擱置三年多原因不明

　　記者查詢項(xiàng)目信息發(fā)現(xiàn)，2010年8月，國土規(guī)劃部門給水游城頒發(fā)了“準(zhǔn)生證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。隨后的2011年4月，水游城項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃方案批前公示。根據(jù)該公示，水游城項(xiàng)目包含1棟31層(總高約120米)酒店和1棟54層酒店及11層商業(yè)裙樓，凈用地面積2.4萬平方米，總建筑面積28.94萬方。

　　2012年4季度江漢區(qū)人民政府目標(biāo)任務(wù)執(zhí)行情況中，提及該項(xiàng)目時(shí)稱“水游城片項(xiàng)目已辦理規(guī)劃意見，摸底調(diào)查正在公示”。在上海鵬欣地產(chǎn)官網(wǎng)上，記者看到該項(xiàng)目顯示的是“2012年11月動(dòng)工”。

　　記者昨日致電上海鵬欣地產(chǎn)集團(tuán)，投資部一位孫姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，水游城地塊確實(shí)擱置了幾年沒有開發(fā)，不過近期已經(jīng)準(zhǔn)備啟動(dòng)。至于緣何擱置這么長時(shí)間，他并未答復(fù)記者。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，水游城項(xiàng)目一直不見動(dòng)靜可能有兩種情況，一是拆遷進(jìn)度慢，二是投資方本身并不著急。隨著時(shí)間的推移，精武路地塊入市、香港恒隆廣場(chǎng)開建，武廣商圈的價(jià)值只會(huì)提升，地價(jià)也有增無減，水游城本身并無損失，反而會(huì)從中受益。

　　鵬欣地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，其在全國各地共有8個(gè)水游城項(xiàng)目，其中僅有3個(gè)正在運(yùn)營。另外5個(gè)，除丹東項(xiàng)目正在建設(shè)中，其他都和武漢一樣處于規(guī)劃狀態(tài)。
　　（來源：楚天金報(bào) 作者：黃振琳）

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