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紅商網(wǎng)訊：在中報集中發(fā)布之際，富力地產(chǎn)上半年的積極擴張顯得尤為引人注目，今年上半年富力地產(chǎn)斥資127億元購進了近600萬平方米的土地，為明后兩年的發(fā)展積累了優(yōu)質(zhì)資源。對于今年420億元的銷售目標，富力地產(chǎn)董事長李思廉信心滿滿。
購地近600萬平方米
樓市回暖，土地供應開閘，房企積極拿地補倉成為時下最為火熱的事件，各地地王頻現(xiàn)。富力地產(chǎn)卻一直采取穩(wěn)健的拿地策略。
今年初，富力地產(chǎn)在上海紅橋區(qū)拿下了25萬平方米的優(yōu)質(zhì)地塊，隨即又在長沙、貴陽、梅州及無錫四個新城市收購570萬平方米土地，合計拿地595萬平方米，金額達到了127億元，深入城市由15個上升至19個，覆蓋地域更為多元化。截至2013年6月30日，富力地產(chǎn)擁有可銷售的優(yōu)質(zhì)土地儲備面積達3410萬平方米。
對于未來的發(fā)展方向，李思廉表示：“展望未來，我們會繼續(xù)保持謹慎樂觀的態(tài)度，積極應對政策和市場變化，適時調(diào)整發(fā)展策略。富力將致力發(fā)展鄰近北方總部北京和南方總部廣州的外圍城市，以提升管理效率和更有效調(diào)配資源。”
420億元銷標
今年上半年，富力地產(chǎn)總營業(yè)額為人民幣101.9億元(同比增長21%)。物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額增長22%，占總營業(yè)額的88.5%。來自物業(yè)投資及酒店管理業(yè)務的營業(yè)額則分別增加16%及7%;凈利潤為人民幣14.5億元(同比增長11%)，主要是由較佳的核心業(yè)務物業(yè)發(fā)展業(yè)績所帶動。上半年，富力地產(chǎn)的協(xié)議銷售額為人民幣185.8億元(同比增長18.3%)，銷售可售面積為161.3萬平方米(同比增長29.1%)。
李思廉表示：“2013年上半年，政府就房地產(chǎn)市場發(fā)展的目標已清晰明確，實施的措施圍繞房地產(chǎn)發(fā)展政策，因此，業(yè)務環(huán)境中源自調(diào)控措施的不確定因素減少。與此同時，中國房地產(chǎn)市場受城鎮(zhèn)化及家庭收入增長兩個基本因素推動，集團已做好部署，充分把握市場對個別產(chǎn)品或地區(qū)需求上升的商機，致力實現(xiàn)全年銷售目標。2013年下半年，我們將推出8個新項目，繼續(xù)以多元化的物業(yè)組合推動集團持續(xù)發(fā)展。”
富力地產(chǎn)在太原富力地產(chǎn)推出的3個剛需產(chǎn)品項目共錄得超過人民幣20億元的協(xié)議銷售額;廣州協(xié)議銷售額達人民幣45.7億元;在海南市場，富力地產(chǎn)所發(fā)售的3個度假及退休型住宅物業(yè)項目共錄得人民幣17.7億元的協(xié)議銷售額，已超逾海南上一年度全年協(xié)議銷售額的兩倍。
李思廉表示已充分準備好把握房地產(chǎn)市場已踏上穩(wěn)健長遠增長軌道的良機，有信心可達成全年協(xié)議銷售額目標人民幣420億元。
商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略
作為少數(shù)幾家涉及商業(yè)地產(chǎn)的品牌地產(chǎn)公司，富力正在籌劃全國性的連鎖商業(yè)地產(chǎn)品牌富力廣場。
目前富力地產(chǎn)正計劃以富力廣場品牌建立全國連鎖購物商場，為此，位處成都的富力天匯商場已更名為成都富力廣場，繼北京富力商場后成為第二個富力廣場。成都富力廣場目前正不斷優(yōu)化，待毗鄰的成都富力麗思卡爾頓酒店開業(yè)后，肯定可更上一層樓。未來，集團亦將于其他城市，包括天津及哈爾濱等適時興建更多富力廣場。
在酒店方面，富力地產(chǎn)的投資物業(yè)組合及酒店營運業(yè)務，于市場競爭激烈環(huán)境下仍取得穩(wěn)定增長。今年上半年，投資物業(yè)組合收入為人民幣3.39億元(同比增長16%)，酒店收入為人民幣約4.12億元(同比增長7%)。富力地產(chǎn)投資物業(yè)組合目前包括6間酒店、兩棟甲級辦公大樓及兩座購物商場，均為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，具有強勁的創(chuàng)收能力及長期資本增值潛力。集團旗下的成都麗思卡爾頓酒店目前正進行開業(yè)前的最后準備，未來將可為酒店營運業(yè)務注入新動力。
（北京商報 董家聲）
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