紅商網(wǎng)訊：昨日,萬達(dá)集團(tuán)宣布在英國總金額約10億英鎊的兩項投資:3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司以及近7億英鎊投資建設(shè)倫敦萬達(dá)酒店。這是繼去年萬達(dá)以26億美元并購全球排名第二的美國AMC影院之后,第二次出海并購。
兩項投資
并購游艇巨頭
萬達(dá)此次并購英國圣汐游艇公司91.8%的股份,剩余股份圣汐現(xiàn)有管理層將按萬達(dá)并購相同價格購買,并購?fù)瓿珊?萬達(dá)將保留圣汐公司現(xiàn)有的管理層、在英國的生產(chǎn)基地及全部員工。據(jù)悉,萬達(dá)并購圣汐公司已獲國家發(fā)改委批準(zhǔn),將于近期正式交割。
圣汐游艇公司創(chuàng)立于1968年,是世界頂級奢華游艇品牌,年銷售額約5億美元,擁有員工超過2500人。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示,此次并購一方面滿足中國高端消費市場迅猛發(fā)展的勢頭,另外,購買豪華游艇公司與萬達(dá)目前的業(yè)務(wù)緊密相關(guān),將用于目前萬達(dá)在大連、青島和三亞的度假區(qū)。他表示,圣汐公司財務(wù)狀況很好,不賠錢,看好公司運營前景。
投建豪華酒店
除并購圣汐之外,萬達(dá)還準(zhǔn)備斥巨資建一家倫敦豪華酒店。據(jù)悉,倫敦萬達(dá)酒店位于倫敦西部旺茲沃思區(qū)的黃金地段,項目投資7億英鎊,建筑面積10.5萬平方米,其中,超五星級萬達(dá)酒店面積約2萬平方米,擁有160間客房,并配有倫敦最高的空中泳池;頂級公寓約6.3萬平方米,由兩棟高200米的塔樓組成,是倫敦最高的住宅建筑。項目建成后將成為倫敦市的新地標(biāo)。
這也是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店。王健林表示,世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng),海外從來見不到中國五星級酒店,萬達(dá)決定做先行者,改變這種局面,計劃10年內(nèi),在世界8至10個主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。王健林透露,下一個海外豪華酒店可能建在紐約。
專家觀點
“蓄謀已久”的國際擴(kuò)張
“從去年到現(xiàn)在,萬達(dá)逐漸加快國際化步伐,想做全球化企業(yè)的意圖越來越明顯”,匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理、國際商業(yè)房地產(chǎn)評估師潘好龍對記者表示,萬達(dá)國內(nèi)國際全面布局,也是在企業(yè)做大之后有效降低經(jīng)營風(fēng)險的手段。
亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波也認(rèn)為,國際化路徑是品牌企業(yè)的必然選擇。除了品牌擴(kuò)張外,出海有利于開拓出新的資本通道。對于萬達(dá)這樣一直以資本運營為導(dǎo)向的企業(yè)來說,由于國內(nèi)金融產(chǎn)品匱乏,海外市場可以助其通過資本平臺獲得更多融資和資金渠道。
不過,業(yè)內(nèi)也有質(zhì)疑聲音認(rèn)為,包括收購美國AMC、圣汐游艇公司在內(nèi),實際上與萬達(dá)現(xiàn)有的業(yè)務(wù)關(guān)系并不十分密切,而且回報周期非常長,其運營也與萬達(dá)現(xiàn)有財務(wù)模式完全不同。除了品牌影響力的輸出外,短期內(nèi)幾乎零盈利。
背景鏈接
國內(nèi)房企紛紛出海投資
萬達(dá)出海并非孤例。6月初,SOHO中國首席執(zhí)行官張欣牽頭,以7億美元價格購得紐約通用大廈40%股權(quán),價格創(chuàng)下了中國在美不動產(chǎn)投資的紀(jì)錄。
據(jù)中國海外投資聯(lián)合會一項數(shù)據(jù)顯示,去年以來,包括碧桂園、中國建筑(0.00,0.000,0.00%)、中國鐵建(0.00,0.000,0.00%)、萬科、綠地、萬通、中坤等10余家大型房企,已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃,投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。
不過,對于不少根植于國內(nèi)市場的房企大鱷來說,進(jìn)軍國際市場難免會遭遇來自法律、理念等方面的水土不服,在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,短期內(nèi)這種嘗試性的舉動還難以形成規(guī)模。
�。▉碓矗壕┤A時報 作者：潘秀林 制圖：何將）
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