紅商網(wǎng)訊：時(shí)隔不到一個(gè)月，前海又誕生一個(gè)“深圳新地王”。

　　16日下午，前海第三宗地如期開拍，華潤置地以109億元的價(jià)格奪得該地開發(fā)權(quán)，成為繼卓越集團(tuán)之后第二家進(jìn)駐前海的開發(fā)商。而昨日拍賣的編號T201-0078地塊也成為深圳新地王，成交價(jià)較掛牌起始價(jià)溢價(jià)62.2%。

　　7月26日，卓越地產(chǎn)分別以51.89億元及71.8億元奪得前海首批出讓的兩宗土地的開發(fā)權(quán)，在一日之內(nèi)接連造就了兩個(gè)深圳新地王，受到市場廣泛關(guān)注。而昨日拍賣的第三宗地塊位于前海合作區(qū)內(nèi)桂灣片區(qū)二單元02街坊，占地面積6.18萬平方米，建筑面積50.3萬平方米，土地用途為商業(yè)性辦公用地，使用年限為40年。

　　由于土地面積超過前兩宗地塊，昨日拍賣的第三宗地成交價(jià)刷新深圳總價(jià)地王記錄，市場人士普遍表示“符合預(yù)期”。但出乎市場意料的是，本次土地拍賣現(xiàn)場顯得非常冷清，不僅沒有出現(xiàn)市場所預(yù)期的金融行業(yè)龍頭的身影，連香港地產(chǎn)商也集體缺席。僅有華潤置地、世貿(mào)房地產(chǎn)兩家開發(fā)商參與競拍。

　　與前海首批出讓的前兩宗地塊不同的是，為體現(xiàn)“深港合作”，第三宗地是為吸引香港藍(lán)籌企業(yè)來前海設(shè)立總部而專門推出，港企的集體缺席，讓此次土地的出讓方前海管理局也感到失望。

　　“在設(shè)置條件時(shí)，我們查了香港上市公司的業(yè)績，符合條件的有68家，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都有近30家，但香港本土企業(yè)都沒來，特別是像新世界等原本比較積極的企業(yè)都沒來，讓我們感到有些失望，也比較突然。”前海管理局副局長藺宏表示。

　　對于昨日的拍賣結(jié)果，深圳房地產(chǎn)專家、英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)公司總經(jīng)理宋星慧表示，香港企業(yè)集體缺席，可能與競拍條件設(shè)置過高有關(guān)，畢竟總部不是說設(shè)就設(shè)的，而且拿地這么貴的情況下，短期內(nèi)成片開發(fā)需要投入的資金不是個(gè)小數(shù)目；另外，各行業(yè)龍頭、跨國公司可能仍在觀望。她預(yù)期，第三宗地的拍賣結(jié)果，會(huì)對下一地塊的競買人條件設(shè)置以及前海年內(nèi)再推出8－10塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的土地出讓節(jié)奏造成影響。

　　根據(jù)出讓公告，前海昨日拍賣的第三宗地不僅要求競買人須為市值不低于400億港元的香港上市公司，且2012年會(huì)計(jì)年度的營業(yè)收入不低于200億元人民幣或等值外幣，還要求競得人承諾一年內(nèi)在前海設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的全國性或區(qū)域性運(yùn)營總部，并且在競買前與不少于3家的境外世界500強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)或其控股的一級子公司簽署入駐該項(xiàng)目的合作意向；到2015年實(shí)現(xiàn)年度營業(yè)收入不低于100億元；該宗地項(xiàng)目建成后兩年內(nèi)，吸引入駐企業(yè)合并納入前海深港合作區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的年度納稅額（不含代扣代繳個(gè)人所得稅）不低于10億元。

　　支付地價(jià)方面，雖然可以選擇分期付款，但也要求競得人應(yīng)自簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付不低于成交總價(jià)50%的價(jià)款，余款1年內(nèi)付清。而且，若競得人在超過《出讓合同》約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，土地將被收回。
　�。ㄉ虾ＷC券報(bào) 記者 時(shí)娜）