為此，《浙商》記者特意來到了溫州市消防支隊，采訪了防火監(jiān)督處副處長葉俊華，“根據(jù)法規(guī)，商場需要二次改建或裝修的，都需要再次報建審批，驗收合格后才能再度進行日常經(jīng)營活動。”葉俊華還介紹，置信名都購物中心在2004年4月30日報批過商場大開間的消防資料，并于2007年12月27日驗收通過。
“開發(fā)商準備了兩個圖紙，一個大開間的商場圖紙送給了消防審批，一個‘格子鋪’的圖紙送去了房管局。”很多業(yè)主都如陳峰一樣，手上都有土地證、產(chǎn)權(quán)證兩個證件。這些業(yè)主始終認為，他們能從房管局拿到商鋪的產(chǎn)權(quán)證，就說明送去房管局的圖紙上這些商鋪當時都是被標示出來的。
關(guān)于這一點，葉俊華說，“溫州消防支隊驗收通過的置信名都購物中心的確是一個敞開式的大開間。”隨后，《浙商》記者遞給葉俊華一份當年售樓書的商場平面圖復印件，在這張圖上，可以清晰地看到商鋪的位置及面積分配。商鋪之間還有兩條線將之隔開。葉俊華則表示，單從平面示意圖來看，并不能斷定圖上商鋪的間隔是物理間隔還是虛擬間隔。
2010年8月10日至9月21日，置信房產(chǎn)多次在《溫州都市報》等報紙刊登啟事，告知業(yè)主有權(quán)處置自己的商業(yè)用房使用權(quán)。“起初我們根本就找不到自己的商鋪位置，在經(jīng)過多次媒體曝光后，開發(fā)商才在商場標明商鋪的位置，但沒有進行應有的隔斷和卷簾門安裝。”陳峰認為這樣他們買下來的商鋪就無法自營或出租使用，因此開發(fā)商至今未具備實際交付條件。
為此，《浙商》記者致電置信房產(chǎn)的一位股東，想了解一些詳細情況。但對方聽到是媒體后，馬上掛掉了電話。隨后記者又致電當時置信名都樓盤的銷售經(jīng)理蔡經(jīng)理，對方說“不清楚”，便匆匆掛掉了電話。
據(jù)悉，置信名都購物中心商鋪共有731個，而牽涉此案的原告涉及到441名業(yè)主。在記者從蒼南縣人民法院拿到的民事判決書中，敗訴的理由中有這樣一條，“如果按原告要求進行隔斷和安裝卷簾門，將喪失大型購物中心應有的功能，也會損害其他主張空間格局為大開間、不隔斷的業(yè)主利益。”
陰謀論還是必然?
置信名都購物中心第一年的生意非常紅火，其后兩年卻一年比一年差。“這是赤裸裸的陰謀，生意淡了，他們就可以繼續(xù)壓低我們的租金。”黃光平介紹，在售后包租的那三年，他們與置信房產(chǎn)簽訂的年租金是7%。而2010年合約到期后，置信房產(chǎn)準備找另外一個團隊來運營商場，在和業(yè)主的談判中將年租金降低到了1.5%。
置信名都購物中心的衰敗到底是一場陰謀，還是小城鎮(zhèn)城市綜合體泡沫的破滅?
近年來，從中央到地方，一直在力推城鎮(zhèn)化政策。城鎮(zhèn)化給商業(yè)地產(chǎn)帶來了機遇，越來越多的人涌入城市，促進了商業(yè)的繁榮。據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，龍港鎮(zhèn)常住人口暴漲至39.6萬。按照最新的城市規(guī)劃，這個小鎮(zhèn)的人口達到了小城市的需求。晚上10點，街上沸沸揚揚的嘈雜聲還不斷從賓館窗口傳來。服務員介紹說，龍港鎮(zhèn)城區(qū)雖然不大，從這頭到那頭，橫豎半小時就走完了，但龍港鎮(zhèn)的消費水平不容小覷，不遠處還有一家五星級酒店。
“商業(yè)地產(chǎn)沒有受到過宏觀調(diào)控，所以前期經(jīng)歷了瘋狂的野蠻生長。”國務院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲為商業(yè)地產(chǎn)的未來擔憂：野蠻生長讓人忽視了背后的問題，矛盾一直在積累、增長，未來終有一日會大規(guī)模爆發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)的矛盾是隱性的，在一段時間內(nèi)不一定能顯現(xiàn)出來，但當大量店鋪、商鋪經(jīng)營不下去時，后果就不堪設(shè)想了。
這其中是否有陰謀，無法下定論。但有一點可以肯定，那就是置信名都購物中心的生意一蹶不振，乃至今日遲遲沒有開業(yè)的現(xiàn)實。
“在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，浙商要找到一個最精準的業(yè)態(tài)定位。大城市的業(yè)態(tài)模式和小城鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)模式肯定不一樣。”中商控股集團董事長董國民告訴《浙商》記者，商業(yè)地產(chǎn)一夜暴富的時代已經(jīng)過去。
城市綜合體泡沫一旦被觸發(fā)，“空城”和“爛尾樓”的景象可能會越來越多。
“這么多人口涌入城市，一個農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻�，他所帶來的絕不僅僅是戶籍身份的轉(zhuǎn)換，背后一定會帶來消費方式、消費行為、消費習慣、消費能力等一系列的變化。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認為，在中小城市，特別是小型城市，它的商業(yè)一定不是大型的，一定不是綜合的，更多的可能是便民式、區(qū)域式的。在大城市，現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)模式再發(fā)展五年，一點問題都沒有。在中小城市，城鎮(zhèn)化帶來的機遇更多的是碎片化的機遇，是一種區(qū)域化、便民性的機遇，而不是大型綜合體的機遇。
[專家點評]
小城鎮(zhèn)并不適合大型商業(yè)綜合體
羅天昊 國資委商業(yè)科技質(zhì)量中心研究員
近年來，中國的區(qū)域發(fā)展，出現(xiàn)了兩大歪風，一個是投資大躍進，一個是城市大躍進。2012年，中國固定資產(chǎn)投資占GDP的比重，達到了創(chuàng)紀錄的72.1%，比重超過50%以上的省市，占全國省市總數(shù)的80%以上，整個國家都陷入瘋狂的投資沖動之中。
當下，轟轟烈烈的造城運動，在全國風行。有數(shù)百個城市號稱要打造世界性的都市，城市硬件超前發(fā)展之風盛行。尤其是各地競相建造第一高樓，打造城市地標，打造奢華的CBD區(qū)。事實上，除少數(shù)大城市，以及區(qū)域性中心城市之外，中國多數(shù)城市，當下并不適合建造大型商業(yè)綜合體。
置信名都購物中心寄托了龍港鎮(zhèn)的厚望，希望它可以輻射浙南和閩北，不過，現(xiàn)實的殘酷令人警醒。很簡單，小鎮(zhèn)的發(fā)展模式，與大城市的發(fā)展模式并不一致。城市化的模式亦不一樣。我一直強調(diào)，城鎮(zhèn)化的本質(zhì)是四個現(xiàn)代化，即產(chǎn)業(yè)與就業(yè)的現(xiàn)代化、生活方式的現(xiàn)代化、公民權(quán)利的現(xiàn)代化、人權(quán)的現(xiàn)代化。龍港鎮(zhèn)居民更喜歡逛街購物，這種生活方式，與大城市的生活方式是不一致的，亦是置信名都購物中心無法崛起的根源。
�。ㄕ闵屉s志 記者 謝慶）
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溫州置信名都購物中心變“鬼城” 業(yè)主糾紛懸而未決
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