如家、錦江之星、華住等巨頭齊關(guān)注

　　紅商網(wǎng)訊：在如家收購(gòu)莫泰、錦江股份收購(gòu)金廣快捷后，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)的收購(gòu)風(fēng)已平靜一陣。就在昨日，一則浙江產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息讓業(yè)界又掀收購(gòu)猜想——雷迪森旅業(yè)集團(tuán)有限公司以425萬(wàn)元掛牌轉(zhuǎn)讓杭州怡萊連鎖酒店有限公司(下稱“怡萊”)85%股權(quán)，怡萊目前10多家酒店，主要集中在杭州地區(qū)。

　　盡管怡萊規(guī)模并不大，但卻引來(lái)如家、錦江之星和華住(原漢庭)等巨頭的關(guān)注，有業(yè)內(nèi)消息稱，華住可能已參與競(jìng)購(gòu)。

　　虧損+負(fù)債怡萊被拋售

　　根據(jù)浙江產(chǎn)權(quán)交易所信息，怡萊的主要股東包括雷迪森旅業(yè)集團(tuán)有限公司和杭州國(guó)大假日旅游有限公司等，其中雷迪森旅業(yè)集團(tuán)有限公司為持有85%股權(quán)的第一大股東，也是此番掛牌交易的轉(zhuǎn)讓方。

　　記者在采訪和查閱公開(kāi)信息后獲悉，雷迪森旅業(yè)集團(tuán)有限公司主業(yè)為高端酒店運(yùn)營(yíng)，旗下有維嘉(VEEGLE)、怡萊(ELAN) 等品牌，怡萊定位個(gè)性化時(shí)尚酒店。目前怡萊在杭州、常州、蘇州等地區(qū)有10多家酒店，但其主力集中在杭州，杭州有7家酒店，目前怡萊每夜房?jī)r(jià)在130多元至298元不等。

　　值得注意的是，盡管有10多家酒店，但怡萊85%股權(quán)僅掛牌425萬(wàn)元，保證金400萬(wàn)元。

　　“主要是因?yàn)榫频曦?cái)務(wù)虧損且有負(fù)債。怡萊在浙江有8家直營(yíng)店，大多是2008年投入運(yùn)營(yíng)，根據(jù)逐年分?jǐn)偟馁~面上來(lái)看，大多虧損。”接近人士透露。

　　公開(kāi)數(shù)字顯示，怡萊目前已“資不抵債”，其2012年度審計(jì)報(bào)告顯示資產(chǎn)總計(jì)為4172.99萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)為7275.82萬(wàn)元;去年?duì)I業(yè)收入為3446.13萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為虧損545.81萬(wàn)元，截至今年上半年，營(yíng)業(yè)收入為1376.71萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為虧損457萬(wàn)元。

　　“以怡萊有超過(guò)7000萬(wàn)元的負(fù)債來(lái)計(jì)算，加上425萬(wàn)元掛牌價(jià)格，其實(shí)這85%股權(quán)價(jià)值在8000萬(wàn)元左右，整個(gè)怡萊公司的估價(jià)大約在1億元。”華美首席知識(shí)專家趙煥焱分析。

　　引各大巨頭關(guān)注

　　雖然怡萊規(guī)模不大，品牌名聲也一般，但其此番掛牌出售卻引來(lái)如家、錦江之星和華住等各大經(jīng)濟(jì)型酒店巨頭的關(guān)注。

　　有業(yè)內(nèi)消息稱，目前已經(jīng)有競(jìng)買(mǎi)人參與，怡萊酒店的85%股權(quán)預(yù)計(jì)可能會(huì)被華住酒店集團(tuán)接手。

　　對(duì)此，華住并未給予回應(yīng)，其僅表示對(duì)于市場(chǎng)上各種收購(gòu)消息都會(huì)關(guān)注。不過(guò)記者采訪獲悉，此前華住已經(jīng)收購(gòu)過(guò)一些與怡萊類似的小規(guī)模、低品牌知名度的連鎖酒店，并翻牌為漢庭，因而此番怡萊的股權(quán)出售似乎應(yīng)該很符合華住的“胃口”。

　　錦江之星透露，其對(duì)怡萊的出售案表示關(guān)注。“怡萊最大的吸引力在于杭州市場(chǎng)的門(mén)店，目前錦江之星在杭州的門(mén)店并不多，而怡萊的主力在杭州，因此其有利對(duì)錦江之星的杭州區(qū)域補(bǔ)充。加上負(fù)債以8000萬(wàn)左右價(jià)格來(lái)衡量，即每個(gè)直營(yíng)店在1000萬(wàn)左右，這也算合理市場(chǎng)價(jià)。不過(guò)，是否值得收購(gòu)的關(guān)鍵在于怡萊門(mén)店會(huì)否提升收購(gòu)方的整體RevPar(每間可借出客房產(chǎn)生的平均實(shí)際營(yíng)業(yè)收入)。”錦江之星CEO俞萌認(rèn)為。

　　如家CEO孫堅(jiān)也表示了對(duì)怡萊酒店項(xiàng)目的關(guān)注。“單從10多家酒店的規(guī)模來(lái)看，誘惑力不大，但其杭州門(mén)店的確有一定吸引力，因?yàn)楹贾菔袌?chǎng)具有潛力。以目前市場(chǎng)情況看，一般買(mǎi)家不會(huì)愿意溢價(jià)支付。此外，怡萊門(mén)店的租約何時(shí)到期也是關(guān)鍵點(diǎn)之一，租期越長(zhǎng)則價(jià)值越大。”

　　“經(jīng)濟(jì)型酒店整體利潤(rùn)走低之后，尋求收購(gòu)機(jī)會(huì)成為各大巨頭的必由之路。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有1萬(wàn)多家閑散的二、三星級(jí)酒店，可逐個(gè)收購(gòu)太緩慢，一攬子收購(gòu)則會(huì)遭遇項(xiàng)目良莠不齊的問(wèn)題，因此要獲得一個(gè)有一定規(guī)模且具有連鎖品牌的項(xiàng)目并不容易。這也是這些巨頭為何關(guān)注怡萊的原因。不過(guò)鑒于這些巨頭都是上市公司，因此還要注意怡萊巨大的負(fù)債會(huì)否拖累上市公司財(cái)報(bào)。”趙煥焱分析，目前如家、錦江之星和華住等巨頭麾下都分為多品牌運(yùn)作，這也有利于其靈活收購(gòu)各個(gè)層次的酒店項(xiàng)目。
　　（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：樂(lè)琰）

搜索更多: 怡萊