紅商網訊：“三級跳”分別是：壯大住宅地產，逐步收獲商業(yè)地產、地產金融，積極探索養(yǎng)老地產
20年，三級跳！
遠洋地產總裁李明在日前舉行的“遠洋20周年感恩季品質之旅北京行”媒體交流會上表示，目前遠洋手中握有161.47億現(xiàn)金資源，以及近330億未使用的授信額度。
與此同時，遠洋地產正在進行對養(yǎng)老地產的嘗試，并且在北京與外資聯(lián)合開發(fā)了第一個養(yǎng)老地產項目：“椿萱茂·凱健”。
李明表示，今年遠洋地產迎來了建立20周年，這20年除了完成股權改造和香港上市之外，遠洋地產業(yè)務多元化的發(fā)展模式也已初步完成三級跳：住宅地產愈發(fā)壯大，商業(yè)地產、地產金融也在逐步收獲，積極探索養(yǎng)老地產。
“第三跳”
經過近一年的籌備之后，今年7月，遠洋地產首個養(yǎng)老地產項目“椿萱茂·凱健”正式推出，該項目位于遠洋地產旗下的高端社區(qū)遠洋天著內，建筑面積近6000平方米，床位數(shù)約110張。
“國內養(yǎng)老地產沒有幾個成功的，大多還停留在概念階段，主要是打著養(yǎng)老地產的旗號，繼續(xù)發(fā)展地產產業(yè)，所謂的養(yǎng)老地產，實際上只是地產�，F(xiàn)在中國最有前景的是養(yǎng)老產業(yè)，而不是養(yǎng)老地產。”李明表示，養(yǎng)老地產實質上還涉及到更多的內容，如老年護理、服務、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產的核心。
李明稱，遠洋地產進入養(yǎng)老業(yè)務領域的決心非常堅定，強大的市場需求指引著公司的戰(zhàn)略發(fā)展方向，在未來10年當中，遠洋養(yǎng)老地產板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍數(shù)擴大。
“第二跳”
養(yǎng)老地產是遠洋地產的“第三跳”，而在此之前，遠洋地產已經完美完成了“第二跳”——進軍商業(yè)地產，完成公司業(yè)務結構的調整。
頤堤港、未來廣場，是遠洋進軍商業(yè)地產以來的代表作。
據(jù)悉，頤堤港目前購物中心的簽約出租率已達87%，商戶開業(yè)率接近80%；寫字樓也吸引了阿爾斯通、奔馳等世界500強的企業(yè)入駐，出租率超過95.5%。而未來廣場也與百余家國內外知名品牌成功簽約，簽約率達92%。
商業(yè)地產成為遠洋業(yè)務多元化的第一選擇。李明認為這有利于應對單一住宅開發(fā)蘊藏的風險，同時，持有型商業(yè)物業(yè)的收益將成為最穩(wěn)定的收入來源，對穩(wěn)定企業(yè)資金有一定作用。
截至2012年底，在遠洋現(xiàn)有2300萬平方米的土地儲備中，商業(yè)物業(yè)用地約占16%，達376萬平方米，預計五年以后，遠洋將會有近200萬平方米的持有商業(yè)投資物業(yè)，將陸續(xù)在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個以上的商業(yè)項目。
“第一跳”
遠洋地產在住宅開發(fā)領域取得的成就眾所矚目，而回顧其發(fā)展過程，卻是充滿艱辛，也是遠洋地產“第一跳”的見證。
1993年，中國遠洋運輸集團催生出眾多的房地產公司，并成立中遠房地產公司（遠洋地產前身）以統(tǒng)籌管理企業(yè)地產業(yè)務。但由于中遠房地產所在北京市，彼時為了保障本地房地產行業(yè)的發(fā)展，對于像中遠房地產這樣的在京“央企”及其所轄企業(yè)、外埠開發(fā)公司，一律不允許在北京“落戶”。被“北京開發(fā)權”卡住“脖子”的中遠房地產，直到1995年才嘗試做出些改變：從負責分房的集團手中接過了兩個內部的聯(lián)建項目，用來做職工福利房和來京借調人員宿舍。
1997年，李明調到中遠房地產擔任總經理，逐步開始向房地產開發(fā)企業(yè)的過渡。
“現(xiàn)在我還記得明確定位做房地產開發(fā)企業(yè)之后，企業(yè)還沒有土地儲備、沒有開發(fā)權，甚至還不知道在北京開發(fā)房地產的程序。”李明回憶說。
1999年，遠洋地產正式推出了自身第一個用市場規(guī)范運作的項目——遠洋都市網景，隨之而來的遠洋風景、遠洋天地逐步被市場所認可。
此后，李明逐步推動中遠房地產的股權改革，并完成“遠洋地產”的更名，成功登陸香港主板，完成邁進國際資本市場的夙愿。其住宅地產開發(fā)也因資本的引入而風生水起，遠洋一方等中高端住宅逐步推出，通過滲透華南市場也收獲頗豐，2012年華南區(qū)貢獻31.7億元，同比增長19%，為集團貢獻超過一成的銷售額。
伴隨著遠洋萬和公館、遠洋天著等幾個“高地價”項目頂住了壓力，獲得市場的認可。遠洋地產在住宅領域的“一級跳”完美完成。
（來源：理財周報）
遠洋地產20年初步完成三級跳 逐步收獲商業(yè)地產
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