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李嘉誠(chéng)繼續(xù)撤資香港 長(zhǎng)實(shí)變相減持嘉湖銀座
http://m.ssvihum.com 2013-08-01 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:據(jù)香港明報(bào)報(bào)道,香港首富、長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng),出售香港本地資產(chǎn)的動(dòng)作不絕,旗下置富產(chǎn)業(yè)信托(0778)昨日公布,打算出價(jià)58.49億元,向長(zhǎng)實(shí)(0001)收購(gòu)天水圍嘉湖銀座商場(chǎng)一、二期。長(zhǎng)和系早前已公布,擬出售百佳業(yè)務(wù),今次則是短期內(nèi),第2次準(zhǔn)備減持本地資產(chǎn)套現(xiàn)。有分析員認(rèn)為,長(zhǎng)實(shí)今年賣樓成績(jī)不太好,故出售嘉湖銀座,有助長(zhǎng)實(shí)的現(xiàn)金流及盈利表現(xiàn)。

  今次屬系內(nèi)企業(yè)之間的交易,市場(chǎng)視為“左手交右手”,但實(shí)際上則是李嘉誠(chéng)將長(zhǎng)實(shí)持有的資產(chǎn),轉(zhuǎn)售給置富的股東。主因是嘉湖銀座商場(chǎng),原為長(zhǎng)實(shí)持股98.47%的巍城有限公司直接全資擁有,而長(zhǎng)實(shí)目前持有置富30.83%股權(quán)。換言之,長(zhǎng)實(shí)變相減持嘉湖銀座近70%的股權(quán)。

  長(zhǎng)實(shí)變相減持七成嘉湖商場(chǎng)

  交易作價(jià)中有50.85億元為定期貸款,年利率則是H+1.48厘,其余7.64億元?jiǎng)t透過(guò)配售新基金單位去集資應(yīng)付。根據(jù)銷售文件顯示,配股價(jià)介乎6.74元至6.92元,較前日的收市價(jià)7.14元,折讓3.1%至5.6%。配售總共發(fā)行1.16億新基金單位,集資7.8億元至8億元,而安排行為星展及渣打。

  借款51億加批股集資7.6億

  李嘉誠(chéng)近年多次出售本港資產(chǎn),再將套現(xiàn)所得,投資在海外的公用及電訊項(xiàng)目(見表)。不過(guò),中信證券國(guó)際研究部房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行董事顏偉洪則認(rèn)為,出售商場(chǎng)純粹是做生意,“對(duì)長(zhǎng)實(shí)來(lái)說(shuō),嘉湖銀座貢獻(xiàn)有限,從第1日開始已想賣,現(xiàn)在只是時(shí)機(jī)成熟了”。他指出,李嘉誠(chéng)或預(yù)料到未來(lái)1、2年,息口將會(huì)有所變化,故“借平錢”去套現(xiàn)。再者,長(zhǎng)實(shí)今年售樓情況“難看”,故套現(xiàn)有利集團(tuán)現(xiàn)金流及盈利表現(xiàn)。

  置富副行政總裁趙宇昨日在電話會(huì)議上解釋,目前在低息環(huán)境下,今次透過(guò)融資去收購(gòu)是好時(shí)機(jī)。她指出,完成交易后有助提高每股基金單位的分派比例,令股東的回報(bào)增加。再者,新界西是一個(gè)人口增長(zhǎng)較快的區(qū)域,亦有助嘉湖銀座的租金回報(bào)。不過(guò),她未有正面響應(yīng),日后加租空間有多少。

  置富負(fù)債比率增至34.5% 近上限

  集團(tuán)舉債收購(gòu)將令截至6月底的負(fù)債比率,由20.9%增至34.5%,貼近新加坡有關(guān)房產(chǎn)信托負(fù)債比率的上限35%,以及香港的45%上限。

  根據(jù)置富公布,嘉湖銀座一、二期不包括車位及附屬空間,商場(chǎng)可出租的總面積為66.52萬(wàn)平方呎,而車位有622個(gè)。商場(chǎng)的出租率截至6月底為95.5%,有206個(gè)租戶,而每月平均呎租為27.4元。上半年的物業(yè)凈收入為1.1億元,若按今次逾58億元的收購(gòu)作價(jià)計(jì)算,回報(bào)率僅3.8%。
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