位于萬象城的尚泰百貨負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購物中心的商品品類基于一定的定位，并不能滿足顧客全方位的需求，“買衣服和吃飯不同，在餐飲上，不同收入的人基本也都能接受同樣的消費，而在服飾上，不同收入的消費者則會出現(xiàn)多樣化的選擇。”
有家品牌商，糾結(jié)半天最終還是沒進Shopping Mall
客人們對“購物中心買衣服”的意興闌珊，同樣蔓延到了品牌商身上，其中最敏感的就是快時尚品牌。
“快時尚品牌們很糾結(jié)，一方面它們只選成熟商圈的位置開店，在杭州就是幾家百貨店，但百貨店往往提供不了那么大的位置，購物中心倒是可以提供空間，卻常常偏離核心商圈。”杭州一家百貨店招商部的一位負(fù)責(zé)人說。
快時尚們進駐的條件就是"最好的位置"，并且喜歡扎堆，比如H&M和ZARA，“一街之隔”是它們認(rèn)為最好的位置，往往這兩家開張了，兩條街之內(nèi)的Gap、Uniqlo也會隨之而來。
快時尚們懷著糾結(jié)的情緒，把“小紅旗”插到新的購物中心里，而普通的服飾品牌就沒有那么大膽。“盡管服飾品牌進購物中心是一種大趨勢，但是目前我們?nèi)源蛩闩c百貨店這種業(yè)態(tài)合作。”服飾品牌代理商李先生說。
據(jù)悉，在杭州某家購物中心招商階段，他曾同時接到購物中心和旗下百貨店兩撥人馬發(fā)出的入駐邀請，在權(quán)衡利弊之后，李先生選擇兩家都不接受。
這恐怕也是萬達(dá)購物中心去百貨化的一個原因避免重復(fù)招商造成商業(yè)面積的浪費。
業(yè)內(nèi)人士：Mall“一出生就是孿生姐妹”
盡管業(yè)內(nèi)認(rèn)為，萬達(dá)去服飾化是個案，是其在國內(nèi)商業(yè)綜合體不斷擴張，業(yè)績卻不斷下滑的壓力下做出的一種選擇，然而，這個壓力卻也是籠罩著所有百貨店、購物中心的共同隱痛。
看似風(fēng)光的購物中心同樣擁有軟肋。只需稍稍看一下杭州現(xiàn)有的購物中心，萬象城、印象城和銀泰城都有著孿生姐妹的長相，甚至連入駐的餐廳、溜冰場、影院都如出一轍。
把開業(yè)時間定在8月底的城西銀泰城，表示并不會取消服飾業(yè)態(tài)。“我們已經(jīng)預(yù)先進行了差異化的設(shè)定。”銀泰城的負(fù)責(zé)人表示，其中，銀泰百貨仍然走的是時尚精品百貨的路線，而銀泰城中的服飾業(yè)態(tài)則定位在中高端，將引進近30家國際名品、輕奢侈及國內(nèi)精品服飾品牌。
在業(yè)態(tài)的比例分配上，城西銀泰城進行了調(diào)整，服飾占30%，配套占30%，餐飲占40%，而一般購物中心里，服飾類的占比要在40%左右，在獨立百貨店里，這個數(shù)字還將上升到近90%。
此外，尚泰百貨的負(fù)責(zé)人表示，他們和萬象城在大的商品品類上基本是互補的，但一些共有品類下的具體品牌還是難免有所重合。有時為了避免這種貼身肉搏式的競爭，他們不得不放棄引入一些品牌，“比如萬象城已經(jīng)有了新百倫，我們就不進這個品牌了，以免重復(fù)。”
部分城市購物中心空置率上升，“開店必火”或?qū)⒊蓺v史
如果說同質(zhì)化是購物中心的軟肋，那么購物中心的提速擴張，則為更遠(yuǎn)的慘烈競爭埋下伏筆。
來自仲量聯(lián)行年初的報告顯示，以各地購物中心的空置率衡量，中國主要城市中表現(xiàn)最好的是杭州，僅1%，上海、廣州等地都在2%至5%之間，而空置率最高的為沈陽，達(dá)到了24.3%。
然而，我們把目光放得更遠(yuǎn)一些，到2015年，杭州將崛起一批新的購物中心，如35萬方的萬達(dá)廣場、39.5萬方的來福士廣場、10萬方的中大銀泰城等等。
此外，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年商業(yè)營業(yè)用房投資額已增至9312億元，較2008年增長了1.77倍，且去年增幅超25%，投資仍有加速增長之勢。
這些建造中的Mall們一旦開業(yè)，將再次分割、重構(gòu)杭州現(xiàn)有的商圈，而品牌同質(zhì)化問題也會越發(fā)凸顯。
“在未來，購物中心肯定會加大體驗式生活服務(wù)，變成休閑娛樂的場所，而服飾這類需要集中起來快買快賣的，則將交給更擅長的百貨店。”百貨業(yè)內(nèi)人士分析。
（每日商報 記者 韋佳 陳伊麗）
共2頁 上一頁 [1] [2]
萬達(dá)廣場全面取消服飾業(yè)態(tài)能否引發(fā)零售革命
哈爾濱萬達(dá)城預(yù)計2017年開業(yè) 斥資200億打造
萬達(dá)酒店業(yè)國內(nèi)外雙駕齊驅(qū)發(fā)展 下一步或謀上市
巨幕聯(lián)手萬達(dá)院線 密謀IMAX“絕對壟斷”
北京第三座萬達(dá)廣場選址通州 建筑面積約60萬㎡
搜索更多: 萬達(dá)
