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■金田店一樓大堂正中有3間鋪位空置已逾半年。
紅商網(wǎng)訊：為待價而沽，內(nèi)地業(yè)務轉(zhuǎn)型升級忙
近日，對于和記黃埔欲售百佳一事，百佳第三次發(fā)出新聞稿表示，超市業(yè)務一切如常，策略性評估是正常商業(yè)活動的一部分，并強調(diào)內(nèi)部架構調(diào)整已計劃及準備了超過幾個月，并非為要將百佳變成獨立實體出售。
為什么業(yè)內(nèi)一致認為和記黃埔意欲賣百佳？并非無端猜測，近年來，這個能給集團帶來巨大現(xiàn)金流的業(yè)務在香港及內(nèi)地的表現(xiàn)皆不盡如人意。太平證券（香港）研究部主管陳羨明認為，百佳業(yè)務發(fā)展已成熟，邊際利潤不高，而內(nèi)地業(yè)務亦面對激烈競爭，和黃擬出售這項資產(chǎn)，屬正面之舉。
分租鋪位空置商家抱怨生意不好
近日，新快報記者走訪百佳金田店、富景店、恒寶店等大賣場超市發(fā)現(xiàn)，其用于分租的店鋪空置不少，而眾商家因生意不好，仍處于虧損中。金田店一樓大堂正中有3間鋪位空置已逾半年，分別是36平方米和38平方米，另一間是大鋪約60平方米。據(jù)百佳金田店招租負責人劉先生所言，“半年前到期就空下來，期間偶爾短租做做活動。”他介紹，二樓還有2間店鋪空置待租。恒寶店工作人員告訴記者，“有2間鋪空置，21平方米和24平方米。”他還提到，百佳很多店內(nèi)分租的都有空鋪待租。
在百佳富景店內(nèi)，四樓“特百惠”的店主告訴記者，租這邊店鋪半年多，生意慘淡，虧損不少，已準備下個月就搬走。她還告訴記者，這邊場一直不旺，如果是做服裝生意的更不能選這里。記者走訪中還發(fā)現(xiàn)3樓的一家珠寶店已經(jīng)結業(yè)。
“百佳做分租，當二房東實在是沒經(jīng)驗。”據(jù)一位接近百佳的業(yè)內(nèi)人士透露，百佳的分租一直受挫，特別是金田店，位于天河北龍口西繁華地段，附近高檔小區(qū)、學校、寫字樓一應俱全，但場子就是做不旺。
轉(zhuǎn)型升級仍待市場檢驗
今年起，百佳在內(nèi)地動作不斷，其中包括部分店鋪的升級及新店擴張加速。百佳中國區(qū)物業(yè)發(fā)展部總監(jiān)林惠貞公開表示，會逐步減少分租模式，不再延續(xù)大賣場的形式，更傾向于香港百佳的模式，新店面積大部分在1000平方米以下。她提到，“以前分租可能占到一半”，但分租后商品組合及租金都不好控制，“業(yè)主及我們都不愿意再進行分租”，一線城市的一線超市將向整體規(guī)劃發(fā)展。昨日，新快報記者從百佳了解到，今年加快擴張步伐的百佳預計在華南區(qū)開店20家，目前省內(nèi)開店12家，全是中小型超市和社區(qū)超市。
事實上，百佳位于繁華商圈的一些大賣場已轉(zhuǎn)型。今年3月，位于正佳廣場的百佳廣州旗艦店閉店裝修，在經(jīng)營9年后轉(zhuǎn)型升級為高端超市Taste，而占地面積也由1.3萬平方米縮水一半，近日已悄然試業(yè)。
“分租困局導致百佳開始升級轉(zhuǎn)型。”廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為，擅長做零售的百佳欲放棄分租是明智的選擇。百佳的大賣場地段都不錯，但租金成本高，只能向越開越高端或者越開越小轉(zhuǎn)型。而中小型超市可以集中售賣動銷力強的商品，回轉(zhuǎn)率高、毛利率高，單店盈利能力就高，承租力強。他坦言，百佳進入國內(nèi)市場很早，但定位一直變來變?nèi)�，�?guī)模與影響力都不夠，轉(zhuǎn)型后能否把握市場需要觀望。
業(yè)內(nèi)分析
內(nèi)地和香港表現(xiàn)平平
“百佳在內(nèi)地的表現(xiàn)一般。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣評價，百佳進入內(nèi)地的時間并不短，品牌知名度也不小，但卻一直沒有做起規(guī)模。資料顯示，作為第一家進入內(nèi)地的外資零售企業(yè)，1984年百佳開始進軍內(nèi)地，至1999年時情況不佳一度考慮退出內(nèi)地市場，但堅持下來，并繼續(xù)擴張，直至去年再次折戟華東市場。發(fā)展了近30年的百佳，在國內(nèi)僅62間店，其中廣東省占56間，布局仍以華南區(qū)為主。
從財務數(shù)據(jù)上看來，百佳2012年收益總額為217億港元，只占和記黃埔2012年總收益的5.5%。去年百佳中國區(qū)業(yè)務并不如意，銷售同比下滑5.1%。有分析員估計百佳的利潤率已不足2%，另據(jù)媒體報道，去年和記黃埔零售主管曾透露，香港百佳的利潤率只得1.5%。
�。ㄐ驴靾� 作者：朱玲）
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