巢東海說，長安萬達廣場除了萬達百貨、萬達影城、大歌星、大玩家、永旺超市(吉之島)、莫莉幻想兒童樂園等六大主力店之外，還引進了星巴克、哈根達斯、H&M、優(yōu)衣庫、順電電器等國內(nèi)外知名品牌。長安萬達廣場里的商家品牌，有60％首次進入東莞，90％首次進入長安。

　　長安萬達正推特惠商鋪

　　南方日報：長安萬達廣場什么時候開業(yè)?目前有什么動作?

　　巢東海：長安萬達廣場總建筑面積高達37.4萬平方米，是一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化、居住等多功能為一體的城市綜合體項目，其中商業(yè)經(jīng)營面積達到23萬平方米，其中萬達自持的大商業(yè)達到18萬平方米。長安萬達廣場大商業(yè)部分將在7月20日率先開業(yè)。

　　現(xiàn)在除了籌備開業(yè)的事情，我們正在推出特惠的鉆街商鋪，面積在66—133平方米之間，單價2.6萬元/平方米，首付190萬元起，相比之前的，投資門檻大為降低。

　　南方日報：能否簡單介紹一下長安萬達廣場的業(yè)主結(jié)構(gòu)、銷售均價的情況?

　　巢東海：業(yè)主大多是企業(yè)主。在來源地上，長安的業(yè)主大約占50%，深圳的占30%左右，剩下20%來自城區(qū)、香港、臺灣、日本等地。價格方面，商鋪每平方米一般三四萬元，住宅帶裝修每平方米一般1.2萬、1.3萬元。

　　90％品牌系首次進入長安

　　南方日報：長安萬達廣場作為萬達地產(chǎn)在東莞的首發(fā)之作，將給市民帶來哪些新的消費和服務(wù)?

　　巢東海：長安萬達廣場除了萬達百貨、萬達影城、大歌星、大玩家、永旺超市(吉之島)、莫莉幻想兒童樂園等六大主力店之外，還引進了星巴克、哈根達斯、H&M、優(yōu)衣庫、順電電器等國內(nèi)外知名品牌。

　　大家關(guān)注的餐飲方面，長安萬達廣場匯聚了米芝蓮星級品牌芽荘、亞洲第一日本料理品牌和民居食屋、臺灣第一甜品品牌鮮芋仙、必勝客、滿記甜品、面包新語、肯德基、麥當勞、DQ、許多甜、天母藍鳥、許留山、黃記煌、九毛九等40多個品牌。

　　長安萬達廣場里的商家品牌，有60%是首次進入東莞，90%首次進入長安。值得一提的是，長安也有IMAX影院，長安及周邊鎮(zhèn)區(qū)的市民想體驗IMAX再也不用跑到萬江去了。

　　南方日報：長安萬達廣場的市場輻射到哪里?

　　巢東海：長安萬達廣場是廣東第二座萬達廣場，輻射半徑大約二三十公里，包括東莞的長安、大嶺山等鎮(zhèn)區(qū)以及深圳寶安的松崗、沙井、福永等地，寶安商業(yè)配套比較少，長安鄰近寶安，并且山水好，本來就吸引了不少深圳人前來置業(yè)，所以可以輻射到寶安那邊去。

　　意欲留住外溢的消費

　　南方日報：你之前在廣州、上海、太原、澳門等均有從業(yè)經(jīng)歷，對比這些地方，你覺得長安的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展得怎么樣?

　　巢東海：長安的經(jīng)濟實力相當雄厚，區(qū)區(qū)一個鎮(zhèn)便創(chuàng)造了280多億元的經(jīng)濟總量，但目前商業(yè)消費的選擇面不夠，只有長青路一條比較上規(guī)模的商業(yè)街，還是一個城鎮(zhèn)的模樣，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間很大。

　　南方日報：長安是經(jīng)濟強鎮(zhèn)，目前除了萬達之外，還有別的大型商業(yè)項目在建，你怎么看待長安商業(yè)地產(chǎn)未來3年的面貌?

　　巢東海：長安的集中式商業(yè)并不多，主要就是萬達廣場和長青路。長青路是長安傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，加上有新的綜合體項目，其前景是看好的;我們的項目位于東門路與莞長路交匯處，等萬達廣場開業(yè)之后，可以說是一個新中心了，兩者之間的業(yè)態(tài)是互補的，局面是共贏的。

　　南方日報：你對長安的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景很樂觀，不過，包括長安在內(nèi)的東莞消費外溢得很厲害，市民動不動就跑到香港去購物，這會不會影響到長安萬達廣場及長安商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?

　　巢東海：富裕階層確實喜歡到香港購物，如果長安本地就有的話，市民很多消費大可不必跑到香港去，況且像舒舒服服地看一場電影、吃一頓考究的晚餐等快時尚消費，原本是求近的，就看當?shù)啬芊裉峁┒�已。長安萬達廣場是一個現(xiàn)代、時尚的城市綜合體，引進了相當多新品牌，填補了市場空白，相信可以贏得市民的歡心，把長安人的消費留在長安。

　　電商不會取代實體商業(yè)

　　南方日報：現(xiàn)在電子商務(wù)日益發(fā)達了，你覺得會對商業(yè)地產(chǎn)帶來什么挑戰(zhàn)嗎?

　　巢東海：我研究生讀的就是電子商務(wù)專業(yè)，我覺得電子商務(wù)是一個趨勢，估計萬達以后也會有電子商務(wù)平臺。不過，我覺得電子商務(wù)與實體商業(yè)不是火拼關(guān)系，而是一種融合的關(guān)系，以后電子商務(wù)與實體商業(yè)會相得益彰。電子商務(wù)方便、快捷、低成本，這是它的優(yōu)勢，但是沒有消費體驗，而體驗正是實體商業(yè)的優(yōu)勢所在，尤其是一站式綜合體的消費體驗更是無可比擬的，兩者不可或缺，以后會逐漸融合。

　　南方日報：長安萬達廣場現(xiàn)在有電子商務(wù)平臺嗎?

　　巢東海：電子商務(wù)要根據(jù)集團的發(fā)展戰(zhàn)略來發(fā)展，長安萬達廣場暫時沒有。
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