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紅商網(wǎng)訊：自12年7月份以來(lái)，網(wǎng)絡(luò)上就一直流傳著合肥黃山路沃爾瑪面臨倒閉危機(jī)的傳聞。對(duì)此傳聞，記者于6月29日下午來(lái)到西二環(huán)與黃山路交口東南角的沃爾瑪商場(chǎng)。與三里庵門庭若市的國(guó)購(gòu)相比，周末的沃爾瑪顯得異常冷清。商場(chǎng)的一樓空蕩蕩，沃爾瑪超市所在的二樓三樓多家店鋪已是人去樓空。僅留的一些固守陣地的商鋪，也有三兩家門口已經(jīng)豎起“房租到期，全場(chǎng)清倉(cāng)”字樣的標(biāo)牌。
沃爾瑪被譏“票房毒藥”
據(jù)了解，這樣的蕭條情況并不僅限黃山路店，元一時(shí)代廣場(chǎng)店、望江西路安高店、高新區(qū)百大鼓樓店、溫莎廣場(chǎng)店、瑤海區(qū)麥當(dāng)勞沃爾瑪?shù)�、銅陵北路與長(zhǎng)江路交叉口好又多店等所在的業(yè)態(tài)綜合體，也都有同樣的蕭條跡象。
對(duì)此現(xiàn)象就有網(wǎng)友嘲諷沃爾瑪成為了“票房毒藥”。那么是什么導(dǎo)致了沃爾瑪在合肥遭遇如此命運(yùn)?僅把這些商業(yè)綜合體不景氣的原因歸結(jié)為由于沃爾瑪經(jīng)營(yíng)不善的輻射影響，顯然是說(shuō)不通的。
城市綜合體面臨“洗牌期”
近年來(lái)，隨著合肥市城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，區(qū)域人口的極速聚集，由于城市發(fā)展的需要，加上商業(yè)運(yùn)作的高額利潤(rùn)，作為符合商業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)于集聚效應(yīng)追求的城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。從2005年元一時(shí)代廣場(chǎng)落成開(kāi)始，合肥的城市綜合體悄然拉開(kāi)了面紗，并如雨后春筍般蓬勃發(fā)展，擴(kuò)散式地快速布局于城市副中心和各區(qū)中心。
然而，城市商業(yè)綜合體的迅速崛起，在給城市帶來(lái)繁榮，給人們生活帶來(lái)便捷的同時(shí)，其本身所面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也與日俱增。據(jù)了解，到2014年底，合肥僅大中型購(gòu)物中心就將至少有55家，每家購(gòu)物中心平均純商業(yè)面積都在10萬(wàn)平米以上，加上超市、傳統(tǒng)百貨等商業(yè)形態(tài)，總商業(yè)面積將超過(guò)1500萬(wàn)平米，而合肥城區(qū)人口屆時(shí)約在400萬(wàn)左右，也就是說(shuō)人均商業(yè)面積近4個(gè)平米。
北京華聯(lián)商廈的吳波認(rèn)為：目前香港的人均商業(yè)面積也只有三點(diǎn)幾平米，上海是2.9平米，合肥超越這兩個(gè)城市的超飽和狀態(tài)一定會(huì)帶來(lái)一次大的洗牌期。
“洗牌”則預(yù)示著適者生存，不適者淘汰這個(gè)“物競(jìng)天擇”的現(xiàn)實(shí)。在城市綜合體的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，為了保證對(duì)客流的吸引，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)引進(jìn)幾個(gè)主力店，如百貨、超市或影院等。然而，萬(wàn)達(dá)與沃爾瑪一慣的捆綁式合作，繼天鵝湖萬(wàn)達(dá)后，則變成了華潤(rùn)。顯然，沃爾瑪在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中被毫無(wú)情面的舍棄了。但是選擇聯(lián)手華潤(rùn)，也沒(méi)能讓萬(wàn)達(dá)在天鵝湖周圍的城市綜合體中脫穎而出賺足人氣。
如何面對(duì)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)
究其原因，合肥的商業(yè)綜合體發(fā)展時(shí)間短、速度快、模式粗糙，開(kāi)發(fā)商為了追求高速發(fā)展，幾乎采用復(fù)制式發(fā)展，因此同質(zhì)化嚴(yán)重，千城一面。開(kāi)發(fā)商只考慮到前期的快速發(fā)展，而對(duì)后期的持續(xù)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品的業(yè)態(tài)、細(xì)部的服務(wù)及差別化的經(jīng)營(yíng)理念則沒(méi)有深入規(guī)劃。
面對(duì)“千店一面”的綜合體，難免會(huì)使銷費(fèi)者審美趣味疲勞，從而使得一些商場(chǎng)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致“大蕭條”現(xiàn)象。此外，近年來(lái)，電商的井噴式發(fā)展，網(wǎng)購(gòu)的不斷興起，也分流了相當(dāng)部分的購(gòu)買力。
隨著城市綜合體的日益增多，競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，運(yùn)營(yíng)商在千店一面的背后，不僅需要差別化的經(jīng)營(yíng)理念，更需要注重細(xì)部的服務(wù)，尤其是物業(yè)價(jià)值的提升。而未來(lái)，合肥將會(huì)有更多商業(yè)綜合體在競(jìng)爭(zhēng)中因經(jīng)營(yíng)不善而面臨著人氣不旺的窘態(tài)，一部分被淘汰只是時(shí)間問(wèn)題。
�。ㄐ氯A網(wǎng) 李琛�。�
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