就在退出上海徐家匯中心項目一個月之后，上實城開決定出售其滬上另一明星項目“城開中心”的25%股權。

　　25%股權引入中庚投資

　　6月21日晚間，上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司公告宣布，以人民幣11.75億元的價格，向中庚國際集團有限公司出售上海城開龍城25%股權。

　　資料顯示，上海城開龍城擁有一幅位于上海市閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)土地，并擬開發(fā)為“城開中心”，總建筑面積約為51萬平方米，包括辦公室、商用物業(yè)及酒店的綜合物業(yè)。

　　上述作價已計及城開中心的土地價值及償還股東貸款;此外，中庚國際會額外償還人民幣1.56億元的項目貸款予上實城開。

　　值得注意的是，公告之中僅以寥寥數語介紹中庚國際，即一間于香港注冊成立的有限公司。

　　有市場消息稱，中庚國際實則系福建中庚實業(yè)集團有限公司在香港設立的子公司。

　　資料顯示，中庚集團創(chuàng)建于1997年，具港資背景，是一家集房地產開發(fā)、酒店投資建設、商業(yè)運營和物業(yè)管理為一體的綜合性企業(yè)，其產業(yè)分布福建、北京、大連、江蘇、重慶等省市，下轄二十余家子公司，注冊資本為人民幣8億元。

　　觀點地產新媒體致電上實城開，買方真實身份得以證實。

　　“此次引入福建中庚集團是作為項目合作方，我們稱之為戰(zhàn)略投資者，因為他們開發(fā)此類項目也有一定經驗。”上實城開相關負責人表示，中庚會按照25%的比例出資，推進城開中心開發(fā)建設，但不會對項目帶來任何的調整，城開中心還是由上實城開操盤。

　　資料顯示，上實城開于2010年底聯(lián)同當時仍未成為其附屬公司的上海城開(集團)有限公司，以約人民幣24億元投得城開中心項目。

　　是次交易完成后，城開中心項目余下的75%權益仍然由上海城開持有。

　　出售回籠資金重估資產

　　在2011年開工儀式上，時任上海城開集團總裁的倪建達曾將“城開中心”視為城開集團在上海的第一個綜合體，并具重要意義。

　　然而，現如今短短的一個月時間內，先是退出被視為城開集團核心發(fā)展項目的徐家匯中心，繼而出售城開中心的股權，上實城開的一系列動作令外界為其資金狀況感到擔憂。

　　有業(yè)內人士表示，上實城開的商業(yè)項目本就不多，但都比較優(yōu)質。這一類項目需要占用大量資金，對于以住宅開發(fā)為主的上實城開而言，無疑是不小的挑戰(zhàn)。

　　對此，上實城開相關負責人則回應指：“如果從還貸方面來看，我們的現金流是非常充裕的。不過，資金也并非特別多，如果想加快項目的開發(fā)，的確需要爭取更多的資金。”

　　上實城開方面還透露，預期交易完成后，上實城開將錄得約人民幣5.84億元(未經審核)的收益。同時，該公司亦可透過此交易獲得合共逾人民幣13億元的現金流入。

　　上實城開負責人續(xù)稱，是次出售項目股權，并不是為了回籠現金還債，而是出于加快公司整體項目開發(fā)進度的考慮。

　　“其實我們這一次出售還有一個重要的原因。”上述負責人進一步補充：“上實城開現有的很多土地儲備，是在2011年從上實控股(母公司)轉過來的，上海城開龍城就是其中之一。”

　　據介紹，這部分資產分布在長三角和沿海地區(qū)，主要集中在上海，而且項目的毛利率非常高，比如上海萬源城項目毛利率可以達到60%。

　　“雖然這部分項目的量不是非常大，但土地價值非常高。而當時這些資產注入到上實城開的時候，土地的價值是沒有做過重估的。”該人士如是說。

　　上實城開發(fā)言人在其新聞稿中亦指出：“由于公司部份項目一直按成本值于財務報表入賬，管理層致力透過各種途徑釋放旗下優(yōu)質資產的潛在價值，而是次交易正好釋放城開中心項目的部份真實資產價值以帶來可觀利潤。”

　　談及商業(yè)項目未來的開發(fā)計劃，上實城開相關負責人表示，從土地儲備量來看，該公司還是以住宅為主，商業(yè)部分在近期也會逐步開發(fā)。不過，在商業(yè)項目方面，并不排除繼續(xù)引入戰(zhàn)略性投資者的可能。
　�。▉碓矗河^點地產網 作者：李雯露）

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