紅商網(wǎng)訊：有多少開發(fā)商可以重來(lái)，有多少土地可以拿了又退？紡織企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈?duì)?600177.SH)正遭遇不小的煩惱。
雅戈?duì)栐诤贾莸膬煞靸r(jià)“地王”正被迫退地。杭州市國(guó)土局消息表示，因雅戈?duì)柟疚绰男型恋爻鲎尯贤s定，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報(bào)經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過(guò)程中。
另有一位接近杭州市國(guó)土局的人士稱，“該地塊將于近期重新掛牌出讓”。這兩幅申花區(qū)域姊妹地塊是雅戈?duì)?010年11月以24.21億元總價(jià)競(jìng)得的，總出讓面積為54456平方米，總可建面積134972平方米，其中一宗宅地樓面價(jià)高達(dá)18114元/平方米。
雅戈?duì)栕蛲戆l(fā)布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對(duì)此做計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
值得關(guān)注的是，雅戈?duì)枮橥说厮冻龅?.8億元代價(jià)將成為諸多退地案中最高的一例。
地王窘境
關(guān)于退地的原因，雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q，2011年1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊。
另外，雅戈?duì)栠�稱，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入80億元以上(同比增長(zhǎng)53%以上)，扣除本次減值準(zhǔn)備后，全年房地產(chǎn)板塊凈利比去年略有下降。
公開文件顯示，杭政儲(chǔ)出〔2010〕53、56號(hào)地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司競(jìng)得。
杭州是雅戈?duì)柕闹匾獏^(qū)域，這是繼“杭州商學(xué)院地塊”后，雅戈?duì)栐俅蝿?chuàng)造板塊樓面價(jià)地王。
2010年12月份，雅戈?duì)栔脴I(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價(jià)24.21億元，刷新杭州當(dāng)時(shí)土地出讓的單價(jià)紀(jì)錄。
當(dāng)天，雅戈?duì)栔脴I(yè)先以11.65億元總價(jià)拿下53號(hào)申花地塊，又以12.56億元總價(jià)競(jìng)得了其邊上的56號(hào)宅地，兩幅地合計(jì)樓面地價(jià)18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價(jià)紀(jì)錄。
“天價(jià)”誕生于火熱的樓市環(huán)境，彼時(shí)正是開發(fā)商拿地最狂熱的時(shí)候。
雅戈?duì)?012年年報(bào)顯示，杭州市國(guó)土資源局位于雅戈?duì)栴A(yù)付款項(xiàng)金額單位的首位，預(yù)付款項(xiàng)約為12.1億元，計(jì)劃時(shí)間為1~3年。也就是說(shuō)，雅戈?duì)柦刂?012年年底已付土地金額為12.1億元。
此前就曾有媒體報(bào)道稱雅戈?duì)栔脴I(yè)想退掉這兩幅地塊。但雅戈?duì)栔脴I(yè)杭州總經(jīng)理邵洪峰在去年年底還堅(jiān)持對(duì)本報(bào)稱，并沒(méi)有退地的想法。至于為什么還沒(méi)有動(dòng)工，他表示，因?yàn)檫�沒(méi)有從政府手中拿到這兩幅土地。
杭州市國(guó)土局相關(guān)人士此前對(duì)記者表示，事實(shí)上，這兩幅地塊已經(jīng)完成了拆遷及土地平整的程序，現(xiàn)在沒(méi)有交付的原因是雅戈?duì)栠�沒(méi)有完全付清土地款。國(guó)土局稱，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。
也就是說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有交清土地款，所以這兩幅土地都沒(méi)有到雅戈?duì)柺种�，這也是土地一直沒(méi)有開工的重要原因。
一位當(dāng)?shù)卣度谫Y平臺(tái)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，雅戈?duì)柡驼g最大的爭(zhēng)議在于還有一些尾款沒(méi)有付清，但具體多少他表示不知情。
投資失誤？
就在前幾天，記者在雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州申花板塊兩幅土地的現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊完全沒(méi)有動(dòng)工的跡象，四周都由高高的圍墻圍著，里面長(zhǎng)滿了荒草，從拿地到現(xiàn)在，這兩幅地完全沒(méi)有任何開工的痕跡。
申花板塊在杭州城的西北面，近兩年發(fā)展迅速，云集了本地幾大開發(fā)商。
如果雅戈?duì)栔脴I(yè)尚未付清上述兩幅地塊的土地款，則意味著這兩幅地面臨著隨時(shí)可能被政府沒(méi)收部分土地款并收回土地的風(fēng)險(xiǎn)。在此之前，榮盛置業(yè)就曾經(jīng)因拖欠南京一幅地塊的部分土地出讓金而被沒(méi)收1.065億元定金并收回土地。
令雅戈?duì)柋容^尷尬的是，在這波嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控中，申花板塊的多個(gè)樓盤紛紛跳水，有多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)突破1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格底線。兩年后的今天，這個(gè)價(jià)格比雅戈?duì)柈?dāng)初拿地的價(jià)格還要低。
雅戈?duì)柲玫氐膬r(jià)格，幾乎都比周邊樓盤的售價(jià)要高。“他們是最瘋狂的開發(fā)商。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。
2011年3月份，雅戈?duì)柖麻L(zhǎng)李如成還表示，擬將雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)從上市公司中剝離出來(lái)單獨(dú)上市。但這一計(jì)劃目前看起來(lái)遙不可及。
“估計(jì)是想砍掉不賺錢的業(yè)務(wù)，所以就把杭州這兩幅高價(jià)拿的地退掉。”浙江一位房企高管對(duì)記者表示，高價(jià)拿地，然后又反悔的開發(fā)商并不是沒(méi)有過(guò)先例，此前，南京仙林湖地區(qū)曾經(jīng)就一下子退過(guò)兩塊地。2007年12月6日，招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)合體以24.1億元奪得南京仙林板塊單價(jià)地王，成交價(jià)高出底價(jià)9.1億元。隨后，兩公司因?yàn)槟玫貎r(jià)格過(guò)高，雙方最終放棄這幅地塊，2009年12月15日，南京國(guó)土局取消招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)對(duì)該地塊的競(jìng)買資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金2.45億港元。
值得一提的是，該地塊在三年后再次入市并成為南京仙林板塊新晉地王。6月19日，金地集團(tuán)在經(jīng)過(guò)66輪的激烈競(jìng)價(jià)后，以28.7億元的高價(jià)拿下了該地塊。
很難想象，李如成曾經(jīng)的目標(biāo)是：2015年進(jìn)入國(guó)內(nèi)地產(chǎn)20強(qiáng)。這一目標(biāo)看起來(lái)正漸行漸遠(yuǎn)，值得玩味的是，剛剛過(guò)去的5月份，在土地市場(chǎng)上已沉寂近兩年的雅戈?duì)栐诖蟊緺I(yíng)寧波一舉拿下四個(gè)項(xiàng)目，僅在過(guò)去一個(gè)月，雅戈?duì)栐谕恋厥袌?chǎng)上的投入就達(dá)19.1億元。
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