紅商網(wǎng)訊：不久前剛剛以22億元拿下中關(guān)村廣場，收購專業(yè)戶光耀東方卻面臨“后院起火”。據(jù)記者了解，光耀東方計劃通過發(fā)行信托募資拿下中電信息大廈。不過光耀東方此次收購的抵押物業(yè)卻出現(xiàn)滯銷。此前，光耀東方在發(fā)行信托時曾出現(xiàn)回款緩慢的情況。對于外界的質(zhì)疑之聲，光耀東方相關(guān)負責(zé)人昨日表示不便回應(yīng)。由于收購了北京多個大型商業(yè)項目，同時還傳出有意收購東直門國盛中心，光耀東方被業(yè)界熟知。

　　記者了解到，光耀東方與中融信托合作設(shè)立的中融·光耀東方1號集團化資金信托，用于收購位于中關(guān)村的中電信息大廈部分樓層，作價8.3億元。收購后，光耀東方商業(yè)板塊將對該大廈進行管理、分拆出售，租金和銷售作為信托回款。同時，光耀東方將以位于天津的在建工程濱海萬隆大廈作為抵押，抵押物計劃在信托存續(xù)期間進行銷售，銷售回款接受信托公司監(jiān)管。不過，從目前光耀東方公開披露的信息看，濱海萬隆大廈銷售并不理想，這使光耀東方陷入資金不足的質(zhì)疑中。

　　事實上，光耀東方遭遇資金鏈質(zhì)疑已不是第一次，此前與光耀東方合作的華澳信托曾對光耀東方信貸兌付能力不足產(chǎn)生不滿。華澳信托方面表示，與光耀東方合作設(shè)立的長昊1號項目發(fā)行一年后（2012年年中）回籠資金僅有1億多元。對此，光耀東方方面日前表示，已順利償還華澳信托70%共計6億元的債務(wù)。同時，光耀東方還透露，今年下半年還將啟動8個新項目。

　　在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，光耀東方是專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)并購的公司。在房地產(chǎn)環(huán)境較為低迷時，光耀東方剛剛以22億元收購中關(guān)村廣場后再次進行收購，表明該公司具有一定實力。但王永平也認為，光耀東方在短時間內(nèi)拿下多個商業(yè)項目，將會面臨較大的資金壓力。

　　近年來，光耀東方一直專注于商業(yè)地產(chǎn)的并購，這也成為該公司的主營戰(zhàn)略。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，不同于一般的商業(yè)并購，光耀東方收購的項目性價比一定要高，“如果收購目標(biāo)潛在商業(yè)機會良好并有較大升值空間，光耀東方就可能采取行動”。光耀東方通過發(fā)行信托募資是資本運作的一個方面，光耀東方通過在建項目的抵押進行融資屬于比較正常的財務(wù)手段。

　　據(jù)了解，光耀東方以投資并購形式已在北京、上海、天津、山東等地收購了多個商業(yè)項目。同時，光耀東方還在加緊一線城市主城區(qū)的投資并購業(yè)務(wù)，光耀東方進軍商業(yè)地產(chǎn)的決心和實力已不可小覷。對于業(yè)界熱議的東直門國盛項目，有知情人士透露，目前，已經(jīng)有多家大型商業(yè)地產(chǎn)商深度接觸東直門國盛中心，但依然沒有公司有把握對這一項目進行收購。“由于股權(quán)糾紛問題，東直門國盛項目既難實現(xiàn)開業(yè)、也難實現(xiàn)轉(zhuǎn)手。該項目不是僅有資金實力就能完成的。”
　�。ū本┥虉� 記者 劉宇 韓瑋/制表）

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