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紅商網(wǎng)訊：雖然失意人民路，但樂購并沒有放棄青島市場。昨天上午，停工三年的明霞路樂購項(xiàng)目重新舉行開工儀式，與該項(xiàng)目一街之隔的是利群三百惠，不遠(yuǎn)處更有臺(tái)東利群雄踞。這一次樂購要打造的是6.6萬平方米的高端城市綜合體，借助十五大街古玩城項(xiàng)目，重新找回其在青島的市場地位。
敗戰(zhàn)
樂購明霞路再開工
TESCO（樂購）始創(chuàng)于1919年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一，它在全世界的規(guī)模僅次于沃爾瑪與家樂福，在全球13個(gè)國家設(shè)有店面，每周平均為超過3000多萬名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
樂購進(jìn)入青島后，其在人民路投資經(jīng)營的樂購卻在商戰(zhàn)中走麥城，讓人扼腕嘆息。2010年人民路樂購開業(yè)之初，破了人民路的平靜，吸引了不少島城人前去購物。豈料經(jīng)過短短三年多時(shí)間，人民路樂購卻準(zhǔn)備謝幕，它在店內(nèi)張貼通告，聲稱將于今年7月3日關(guān)閉該門店。
不過，樂購并未因此放棄青島市場。遠(yuǎn)在城陽的樂購項(xiàng)目已經(jīng)開建，預(yù)計(jì)明年建成。昨天上午，明霞路樂購又舉行了動(dòng)工儀式，工地上掛著“熱烈慶祝明霞路1號(hào)商業(yè)地塊項(xiàng)目順利開工”的橫幅。這里距利群三百惠不足50米，讓人不得不感慨樂購的勇氣：“樂購是跟利群杠上了，只是這一次不知道會(huì)不會(huì)重蹈人民路的覆轍？”
盤活
停建三年昨日復(fù)工
昨天，十五大街開發(fā)商深圳華彥房地產(chǎn)顧問有限公司董事長程浩專門從深圳趕回青島，參加明霞路樂購開工儀式。說起明霞路樂購，可謂好事多磨。早在2009年四方樂購建設(shè)之初，就傳言明霞路要同步建設(shè)樂購項(xiàng)目，如今四方樂購已經(jīng)歷了開業(yè)與關(guān)店的輪回，明霞路項(xiàng)目卻遲遲無法動(dòng)工，三年前就已開挖好地下部分，留下一個(gè)大坑孤獨(dú)守望。
“這是當(dāng)年樂購集團(tuán)的大中華區(qū)總裁親自選的地址，當(dāng)年就看中了臺(tái)東的人氣。2008年就定位做青島最高端的商業(yè)項(xiàng)目，誰知后來幾經(jīng)變動(dòng)竟然擱淺三年。”程浩表示，明霞路樂購項(xiàng)目經(jīng)歷了太多的曲折，最初的構(gòu)想是建設(shè)一處3萬平方米的超市，但總部很快發(fā)現(xiàn)，這一規(guī)劃恐怕無法滿足市場需求，于是后來又調(diào)整方案，打算建設(shè)一處城市綜合體，打造青島乃至整個(gè)山東省的旗艦店，體量更擴(kuò)容至6.6萬平方米。該項(xiàng)目是樂購自購物業(yè)，投資數(shù)億元，僅項(xiàng)目保證金就多達(dá)2億元。地上五層，涵蓋超市、百貨、影院、餐飲以及兒童游樂中心。地下兩層，將設(shè)800余個(gè)停車位，是TESCO進(jìn)入中國戰(zhàn)略的重要一步，將在明年年底建成，最遲后年五一前開業(yè)。該店的成功運(yùn)營將穩(wěn)固TESCO在中國零售市場的地位，同時(shí)也是進(jìn)軍青島的橋頭堡。該項(xiàng)目精雕細(xì)琢，藍(lán)圖幾經(jīng)修改才最終確定。
思路
提升檔次定位高端
明霞路樂購的定位如何？面對(duì)附近的利群三百惠、臺(tái)東利群和老牌零售大亨沃爾瑪，樂購有何打算？
十五大街高級(jí)策劃師石舉光表示，人民路樂購敗北確實(shí)給明霞路樂購提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。人民路樂購項(xiàng)目定位與利群相似，都想以低價(jià)取勝，而樂購由于進(jìn)入晚，利群早已形成一定人氣，同質(zhì)化競爭中難以取得優(yōu)勢。再加上，人民路樂購一直沒有實(shí)現(xiàn)本地化，與本土商場格局設(shè)計(jì)格格不入，比如本土商場地下是超市，一樓是化妝品、珠寶等奢侈品，二樓女裝、三樓男裝，而人民路樂購業(yè)態(tài)規(guī)劃比較雜亂，一直沒有得到市場的認(rèn)可。
明霞路項(xiàng)目，按照英國標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，定位于高端商業(yè)項(xiàng)目，與陽關(guān)百貨相似。設(shè)計(jì)將進(jìn)一步本土化，一樓奢侈品，二樓女裝，三樓男裝，四五樓則是電影院和游樂場，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)比臺(tái)東利群、萬達(dá)廣場高一個(gè)檔次，不會(huì)再重蹈人民路樂購的覆轍：“我們統(tǒng)計(jì)過，利群商圈各種商超加起來面積超過了百萬平方米，但人氣依然很旺，也不差我們分一杯羹，三五年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)飽和，所以樂購跟利群不僅僅是競爭關(guān)系，也可以抱團(tuán)共同發(fā)展。”
環(huán)境
借光古玩城拉人氣
明霞路樂購定位高端，也讓不少人犯嘀咕，因?yàn)榕_(tái)東商圈消費(fèi)力一直比較低。對(duì)此，石舉光表示，明霞路、延安一路都已列入拆遷計(jì)劃，這將是一個(gè)新的契機(jī)，未來更多年輕人入住，消費(fèi)檔次可能會(huì)有一個(gè)提升。
更主要的是，十五大街正在建設(shè)一處近5萬平方米的古玩城，建成后將是青島最大的古玩文化市場，以古玩和珠寶為主業(yè)態(tài)，網(wǎng)聚行業(yè)內(nèi)大家和名家。古玩城采用定制的方式為客戶提供個(gè)性化裝修，分A、B兩座，其中A座招商工作已接近尾聲，眾多古玩界名家已經(jīng)成功入駐。B座招商工作即將啟動(dòng)。程浩解釋說，“古玩城北接臺(tái)東特色商業(yè)圈，南接市南旅游圈，處于城市中心位置，不愁引不來人氣。”程浩表示，樂購明霞路購物中心是青島十五大街古玩城的龍頭主力店，古玩城一期項(xiàng)目將于8月份開業(yè)，樂購負(fù)責(zé)拉動(dòng)人氣，古玩城則可以提升整個(gè)明霞路的消費(fèi)檔次。
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利群與樂購將打硬仗
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（青島晚報(bào) 記者 宋曉華 薛飛）
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