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成交均價遠低于周邊
紅商網(wǎng)訊：5月全市商業(yè)地產(chǎn)新增供應面積猛增，達到54.3萬平方米，環(huán)比放量146.82%。松江榮豐休閑中心兩天內(nèi)集中大量房源，5月成交面積逾6萬平方米，且成交均價遠低于周邊價格，疑似被整購，成交總金額為6.05億元。
根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為34.6萬平方米，環(huán)比下跌6.2%，同比上漲58%，成交均價19653元/平方米，環(huán)比下跌1.7%，同比上漲11.5%。
松江中部的榮豐休閑中心在兩天內(nèi)集中大量房源，5月成交面積逾6萬平方米，且成交均價遠低于周邊價格，疑似被整購，成交總金額為6.05億元。
綜合體項目成交占比大
2013年5月，滬上商業(yè)地產(chǎn)市場合計成交面積達34.6萬平方米，環(huán)比下跌6.2%，同比上漲58%，其中，辦公類物業(yè)成交面積15.4萬平方米，環(huán)比下跌11%;商業(yè)類物業(yè)成交面積為19.1萬平方米，環(huán)比下跌2.6%。
而在5月成交排名前十名的商業(yè)地產(chǎn)項目中，綜合體項目依然占比大，達到7個之多。商報記者注意到，5月排名第一的樓盤是來自松江中部板塊的榮豐休閑購物中心，該樓盤早于2006年、2007年時推出市場，卻在最近的兩天之內(nèi)集中成交了大量房源，5月突擊成交了200套商鋪房源，成交面積達到61073平方米，成交均價為9912元/平方米，遠低于區(qū)域內(nèi)其他商鋪的價格。在商報記者看來，榮豐休閑購物中心近期的商鋪成交很有可能是被一家買家整體收購了，按照成交面積和成交均價粗略估算，成交總金額達到6.05億元;排名次席的是位于松江佘山板塊的世茂天馬假日城，該樓盤延續(xù)了近期旺銷的勢頭，在3月開盤以來的成交面積一直在上海商業(yè)地產(chǎn)中名列前茅，由此可見，世茂天馬假日城得到投資置業(yè)者的青睞。
值得一提的是，5月除了普陀區(qū)武寧板塊的匯融大廈成交均價達到58309元/平方米以外，其他樓盤多位于松江、奉賢、嘉定、寶山等郊區(qū)，均價都在30000元/平方米以下，且大部分都在20000元/平方米以內(nèi)。
新增供應環(huán)比放量146%
另一方面，商報記者注意到，5月全市商業(yè)地產(chǎn)新增供應面積猛增，達到54.3萬平方米，環(huán)比放量146.82%。在4月供應量回落之后，5月上海商業(yè)地產(chǎn)再次集中供應，和5月商品住宅的情況相似，這和后期銷售淡季的臨近不無關(guān)聯(lián)。
在5月上海商業(yè)地產(chǎn)供應量中，42.87%來自外環(huán)以內(nèi)區(qū)域，其他五成以上供應集中在外環(huán)以外地區(qū)，其中，供應量最大的是徐匯區(qū)龍華板塊的上海綠地國際廣場，新增供應面積10.1萬平方米左右，其次是普陀區(qū)真如板塊的高逸尚城，供應5.1萬平方米左右。
德佑地產(chǎn)代理部總監(jiān)孫扣華表示，5月上海商業(yè)地產(chǎn)供應大增，而成交則未隨勢上升，這也說明了目前樓市上觀望氣氛對成交造成一定的影響，而價格方面較為平穩(wěn)，體現(xiàn)出宏觀調(diào)控已經(jīng)起到一定作用，減緩了購房者的購買節(jié)奏，較前期價格波動幅度明顯減小。“短期來看，預計上海商業(yè)地產(chǎn)價格將相對穩(wěn)定，而由于本月供應的增加，可能促使下月成交量的小幅上升，考慮到銷售淡季的到來，后期供應恐逐步回落。”他這樣認為。
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