紅商網(wǎng)訊：越秀地產(chǎn)4月8日發(fā)布公告稱，今年3月份集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約16.88億元，合同銷售面積約10.49萬(wàn)平米，環(huán)比分別增長(zhǎng)48%和48%，按年分別下降19%和46%。

　　今年一季度，累計(jì)合同銷售金額約57.09億元，合同銷售面積約38.78萬(wàn)平米，按年分別上升83%和39%，其份額分別占越秀地產(chǎn)全年合同銷售目標(biāo)132億和107萬(wàn)平米約43%和36%。

　　值得注意的是，在房企持續(xù)關(guān)注土地市場(chǎng)的一季度，越秀地產(chǎn)一反常態(tài)并無(wú)舉動(dòng)。而在去年，越秀地產(chǎn)曾耗費(fèi)125億資金購(gòu)入土地。資料顯示，今年以來(lái)土地市場(chǎng)熱度未減，各大房企頻繁出手拿地。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三個(gè)月，國(guó)內(nèi)就有近十家一線房企花費(fèi)近500億元收購(gòu)?fù)恋亍?/p>

　　對(duì)此，越秀集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理唐壽春稱，2012年已經(jīng)超計(jì)劃拿地，現(xiàn)在土地儲(chǔ)備接近1500萬(wàn)平方米，2013年拿地資金可能30-40個(gè)億，土地積壓太多會(huì)影響周轉(zhuǎn)。

　　而在大家普遍關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，唐壽春表示目前越秀地產(chǎn)商業(yè)土地儲(chǔ)備有300多萬(wàn)平方米，占據(jù)總土儲(chǔ)的20%多，將來(lái)會(huì)適當(dāng)增加到三成�？傮w看來(lái)住宅地產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，商業(yè)地產(chǎn)盡管有平臺(tái)，但是對(duì)回報(bào)有要求，因此發(fā)展不會(huì)太迅猛。

　　不過(guò)，在日前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事、營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理陳志鴻曾表示，越秀地產(chǎn)各個(gè)城市的商業(yè)綜合體都預(yù)計(jì)在未來(lái)陸續(xù)注入越秀房托。業(yè)內(nèi)分析人士稱，這將使越秀地產(chǎn)逐步走向輕資產(chǎn)化的經(jīng)營(yíng)擴(kuò)張路線。

　　今年1月，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪首予越秀地產(chǎn)Baa3的發(fā)行人評(píng)級(jí)，是基于其母公司廣州（樓盤）本地國(guó)企越秀集團(tuán)的支持。評(píng)級(jí)反映越地Ba1的個(gè)體信用資質(zhì)，體現(xiàn)越秀地產(chǎn)在廣州市中心地段，開(kāi)發(fā)高質(zhì)地標(biāo)性綜合項(xiàng)目的良好往績(jī)，以及其開(kāi)發(fā)投資組合帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入。

　　穆迪預(yù)計(jì)，越秀地產(chǎn)今年能夠達(dá)到其銷售目標(biāo)，以及透過(guò)越秀房托來(lái)令資產(chǎn)貨幣化。

　　而相對(duì)穆迪，惠譽(yù)則對(duì)越秀地產(chǎn)看法略淡�；葑u(yù)指出，越秀的評(píng)級(jí)受制于其規(guī)模較小，難以支持其于發(fā)展項(xiàng)目及地域市場(chǎng)上高度多元化的業(yè)務(wù)。此外，其杠桿比率亦限制評(píng)級(jí)。公司將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至廣州以外地區(qū)，凈負(fù)債由2008年的66億升至2011年的170億，杠桿比率則由0.36倍升至0.42倍。

　　惠譽(yù)預(yù)計(jì)，越秀地產(chǎn)將進(jìn)一步增加負(fù)債以擴(kuò)大發(fā)展中項(xiàng)目規(guī)模，其杠桿比率未來(lái)2-3年將會(huì)維持于0.4倍以上水平。（來(lái)源:和訊網(wǎng)）

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