紅商網(wǎng)訊:4月10日消息,萬達(dá)借殼股恒力商業(yè)地產(chǎn)(00169)今日13時(shí)復(fù)牌,一度暴漲6倍。截止收盤,漲465.22%,報(bào)1.95港元,成交額達(dá)1.27億元。恒力商業(yè)地產(chǎn)曾在2月27日宣布停牌。
恒力商業(yè)地產(chǎn)中午公布,控股股東陳長偉于3月20日訂立協(xié)議,向內(nèi)地房地產(chǎn)龍頭大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)出售65%股權(quán),待售股份代價(jià)為4.655億元或每股0.25元,待售可換股債券代價(jià)為2.09億元。出售將觸發(fā)萬達(dá)提出強(qiáng)制性無條件全面要約責(zé)任,每股要約價(jià)0.334元,較停牌前收市價(jià)0.345元折讓約3.2%。
值得一提的是,萬科去年收購南聯(lián)地產(chǎn)借殼上市期間,南聯(lián)地產(chǎn)股價(jià)也曾飆漲2倍。
據(jù)悉,此次萬達(dá)“借殼上市”,除向恒力大股東收購控股權(quán)外,更擬將向恒力注入房地產(chǎn)資產(chǎn),初步估計(jì)涉及金額約6億至7億元。
盛富資本總裁黃立沖認(rèn)為,萬達(dá)地產(chǎn)此次選擇買殼而非整體上市與租金回報(bào)率偏低不無關(guān)系,“萬達(dá)這些年高速發(fā)展,資產(chǎn)質(zhì)量良莠不齊,導(dǎo)致整體租金回報(bào)率偏低,但如果要撇除表現(xiàn)不佳的資產(chǎn),資產(chǎn)重組的成本會很大。新項(xiàng)目在推出后,有一段空置期,這期間新項(xiàng)目虧損會拖累其他成熟物業(yè)。另外,萬達(dá)開發(fā)的綜合項(xiàng)目包含住宅,當(dāng)住宅賣掉后,為住宅配套的會所、公共設(shè)施卻要持續(xù)對業(yè)主承擔(dān)責(zé)任,這部分資產(chǎn)是虧損的,也會拖累業(yè)績。”
目前,尚不清楚萬達(dá)地產(chǎn)香港買殼是否受到來自PE的退出壓力。工商資料顯示,截至2011年年底,萬達(dá)地產(chǎn)前三大股東分別是持股53.533%的萬達(dá)集團(tuán)、持股8.594%的王健林以及持股5.782%的建銀國際資本管理(天津)有限公司。其中,萬達(dá)集團(tuán)為王健林父子全資持有。
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司成立于2002年9月,2009年12月整體變更為股份有限公司,注冊資本37.36億元人民幣,是大連萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營的唯一業(yè)務(wù)平臺。大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年,形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè),2012年凈利潤超過100億元。
此次萬達(dá)地產(chǎn)選中的殼公司恒力商業(yè)地產(chǎn),成立于1989年,2002年在香港上市,在北京、上海、福州等地開發(fā)項(xiàng)目,2012年?duì)I收27.73億港元,純利2.32億港元,目前公司市值約8億港元。 。ㄐ吕素(cái)經(jīng) 夏琪)
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