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紅商網(wǎng)訊：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司擬借殼恒力商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司(00169.HK，下稱“恒力地產(chǎn)”)赴港上市。
3月22日，已停牌多日的恒力地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，公司控股股東陳長(zhǎng)偉已就向萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)出售恒力地產(chǎn)65%的權(quán)益與萬(wàn)達(dá)訂立有條件買賣協(xié)議。
恒力地產(chǎn)成立于1989年，2002年在香港聯(lián)交所主板上市，主營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)銷售及商業(yè)物業(yè)投資。2012年?duì)I收達(dá)27.73億港元，純利2.32億港元。與其他房地產(chǎn)企業(yè)所借的“殼”多為連年虧損企業(yè)不同，恒力地產(chǎn)算是一家優(yōu)質(zhì)公司，有分析指出，萬(wàn)達(dá)之所以看中恒力，是因?yàn)槎咴诮?jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)上多有相似之處。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前強(qiáng)調(diào)稱，萬(wàn)達(dá)上市不是為了解決錢的問(wèn)題，更主要是為了公司建立現(xiàn)代企業(yè)制度，也給長(zhǎng)期跟隨他的高管和小股東有一個(gè)套現(xiàn)的渠道。
回顧萬(wàn)達(dá)赴港上市之路，可謂命運(yùn)多舛。其首次準(zhǔn)備在香港紅籌上市時(shí)是2005年，但當(dāng)時(shí)其金融財(cái)務(wù)顧問(wèn)麥格理勸說(shuō)做REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)，即把流動(dòng)性較低、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易，結(jié)果錯(cuò)失IPO的大好良機(jī)。
之后先是遇見金融危機(jī)，2009年又因?yàn)槎▋r(jià)分歧而功虧一簣，2012年2月萬(wàn)達(dá)再次提出上市申請(qǐng)，但因房地產(chǎn)調(diào)控再次受阻。
屢屢受挫的萬(wàn)達(dá)今年決定通過(guò)借殼來(lái)達(dá)到目的，萬(wàn)達(dá)方面對(duì)此很低調(diào)，不愿向外界過(guò)多透露信息。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉認(rèn)為：“如今萬(wàn)達(dá)在上市過(guò)程中依然會(huì)遇到困難。雖然是借殼上市，但是當(dāng)前資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，加上受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，其借殼上市依然存在風(fēng)險(xiǎn)。”
復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民表示，當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變數(shù)很多，商業(yè)地產(chǎn)面臨過(guò)剩危機(jī)，萬(wàn)達(dá)的IPO在哪里都會(huì)很難。
但畢竟萬(wàn)達(dá)借殼上市在法律上是合規(guī)的，這也是其實(shí)現(xiàn)上市比較可行的途徑。
有報(bào)告指出，面對(duì)樓市調(diào)控和市場(chǎng)低迷，內(nèi)地在港上市的房地產(chǎn)公司無(wú)論是資產(chǎn)規(guī)模還是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，都在絕對(duì)量和漲幅方面領(lǐng)先于A股上市的房地產(chǎn)公司。
（來(lái)源：《投資者報(bào)》 記者：鄧小波）
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