紅商網(wǎng)訊：資本市場(chǎng)從來(lái)不缺乏重磅新聞。
近日，恒力地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，公司控股股東陳長(zhǎng)偉已就向萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)銷(xiāo)售恒力地產(chǎn)65%的權(quán)益與萬(wàn)達(dá)訂立有條件買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
而據(jù)港交所披露，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林及其控制的相關(guān)子公司已于3月20日申報(bào)合計(jì)持有恒力地產(chǎn)24.82億股。
一直沖刺資本市場(chǎng)的萬(wàn)達(dá)到香港借殼上市的消息就此“昭告天下”。
優(yōu)質(zhì)萬(wàn)達(dá)何以8年未上市
事實(shí)上，在業(yè)務(wù)上做得順風(fēng)順?biāo)娜f(wàn)達(dá)，其上市之路卻頗多艱難曲折。
記者仔細(xì)梳理了萬(wàn)達(dá)曲折的上市路后發(fā)現(xiàn)，早在八年前，萬(wàn)達(dá)就開(kāi)始籌劃登陸資本市場(chǎng)。如今八年過(guò)去了，那些后于萬(wàn)達(dá)成立、甚至名氣和實(shí)力遠(yuǎn)不如萬(wàn)達(dá)的房地產(chǎn)企業(yè)或在A股融資受益，或在海外資本市場(chǎng)發(fā)債得利。
2005年，萬(wàn)達(dá)準(zhǔn)備在香港紅籌上市，由于金融財(cái)務(wù)顧問(wèn)、投資和基金管理服務(wù)機(jī)構(gòu)麥格理勸說(shuō)做REITs（房地產(chǎn)信托投資基金），即把流動(dòng)性較低、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易，結(jié)果錯(cuò)失港股IPO（首次公開(kāi)募股）的大好良機(jī)。待萬(wàn)達(dá)決定再去港股IPO時(shí)，港股紅籌上市之路已被監(jiān)管部門(mén)封死。
2007年，萬(wàn)達(dá)準(zhǔn)備在A股IPO，架構(gòu)搭好后，結(jié)果2008年又遇金融危機(jī)，緊接著房企A股被卡。2009年，該公司曾計(jì)劃在香港上市，又因?yàn)槎▋r(jià)分歧而功虧一簣。
2012年2月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司和萬(wàn)達(dá)電影院線向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交上市申請(qǐng)。不過(guò)，由于房地產(chǎn)調(diào)控，萬(wàn)達(dá)登陸A股的計(jì)劃再次受阻。
“從2005年至今，萬(wàn)達(dá)上市歷經(jīng)八年，無(wú)論是REITs還是IPO，無(wú)論是A股還是港股都嘗試過(guò)、努力過(guò)，結(jié)果仍然沒(méi)有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，對(duì)任何希望借力資本市場(chǎng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，時(shí)間不可謂不長(zhǎng)，耗費(fèi)的精力和財(cái)力不可謂不大。”金融行業(yè)人士肖華向《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者表示，“從正面來(lái)說(shuō)，光從萬(wàn)達(dá)這種屢戰(zhàn)屢敗卻屢敗屢戰(zhàn)持之以恒的精神來(lái)講，就值得尊敬。”
多數(shù)專家認(rèn)為，借殼是當(dāng)前萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)上市最好路徑，香港市場(chǎng)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)IPO認(rèn)可度較低，如果選擇IPO，房企價(jià)值易被低估。實(shí)際上，這也是包括萬(wàn)科、金地、招商等地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)借殼方式尋求在香港上市的重要原因。
據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市一路坎坷，近年來(lái)萬(wàn)達(dá)投資電影院線業(yè)務(wù)頗為成功的院線業(yè)務(wù)也正籌劃以A股形式上市。但自去年下半年開(kāi)始IPO閉閘近半年，何時(shí)重啟亦不得而知。這些都是推動(dòng)萬(wàn)達(dá)借殼上市的重要因素。
千億資產(chǎn)資金壓力是否存在
還有分析認(rèn)為，大連萬(wàn)達(dá)之所以矢志不渝堅(jiān)持上市，與其面臨的資金壓力有關(guān)系。
據(jù)悉，近年來(lái)，大連萬(wàn)達(dá)高速擴(kuò)張，從并購(gòu)AMC、進(jìn)軍俄羅斯旅游業(yè)、籌備成立文化旅游城等等。鑒于其大肆擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)鏈，萬(wàn)達(dá)速度放緩，資金鏈一直被質(zhì)疑，而萬(wàn)達(dá)百貨更是一直處于嚴(yán)重虧損的境地。
目前，萬(wàn)達(dá)正在北京、上海、廣州等地，新建50多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，計(jì)劃2015年持有物業(yè)面積超過(guò)2500萬(wàn)平方米，成為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。
《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者獲悉，近日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將斥資逾450億元在廣州再建4個(gè)大型項(xiàng)目，其中包括3個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和1個(gè)總投資額超過(guò)200億元的萬(wàn)達(dá)旅游文化城項(xiàng)目。
3月26日，王健林接受廣州媒體專訪時(shí)更表示，未來(lái)5—8年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將在廣東布局超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目。
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