紅商網(wǎng)訊：中國的商業(yè)環(huán)境正在悄然發(fā)生變化，沃爾瑪固守租賃物業(yè)發(fā)展的模式正在遭遇挑戰(zhàn)，“金字招牌”在逐漸褪色，而幾何級上漲的房租，也可能是壓垮這家全球零售巨頭在華業(yè)務(wù)的一根稻草。
這，其實(shí)也是中國眾多商業(yè)企業(yè)面臨的共同困局。
2012年12月29日，位于珠海市香洲區(qū)迎賓南路的沃爾瑪購物廣場開業(yè)。這是沃爾瑪自1996年進(jìn)入中國以來，在148個城市中開設(shè)的第380家商場。
而幾乎與此同時，在河南省鄭州市民主路沃爾瑪二七店外面則出現(xiàn)了這樣一則告示：“根據(jù)業(yè)主新的商業(yè)規(guī)劃改變及現(xiàn)有物業(yè)改造，通過雙方協(xié)商，沃爾瑪鄭州二七店將于2012年12月31日起停止?fàn)I業(yè)。我們會為您妥善處理售后服務(wù)，由此帶來的不便，我們深表歉意。”
一個商家的開店或者閉店本是尋常之事，但是對于多年位居世界500強(qiáng)企業(yè)之首的沃爾瑪而言，其一舉一動都引人關(guān)注，且常常被解讀出某些深層次背景乃至行業(yè)大勢。
比如其鄭州二七店的停止?fàn)I業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，即便不是因?yàn)榻?jīng)營情況不理想，但是隨著中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及競爭越來越激烈，沃爾瑪固守租賃物業(yè)發(fā)展的模式已經(jīng)開始遭遇挑戰(zhàn)。尤其是近年來在商業(yè)地產(chǎn)租金呈幾何級上漲的情況下，以“低階”著稱的沃爾瑪將遭受越來越大的成本壓力。而過去十多年來各地招商引資爭相哄搶的沃爾瑪這一“金字招牌”也將逐漸褪色。
半推半就地離開
一切似乎都順理成章。“業(yè)主要進(jìn)行物業(yè)改造、房客卷鋪蓋走人”。于是，沃爾瑪鄭州二七店在2012年12月31日宣布停業(yè)、閉店。
沃爾瑪鄭州二七店位于鄭州市二七商圈核心區(qū)，營業(yè)面積近2萬平方米的超市于2009年9月才開業(yè)。然而，是什么原因?qū)е聵I(yè)主對只有3年多的物業(yè)進(jìn)行改造呢？
其實(shí)，沃爾瑪鄭州二七店在2003年被確立選址后，與物業(yè)方合作即命途多舛。直至2009年年初，原有物業(yè)方深國投商用置業(yè)有限公司（以下簡稱深國投商置）才將“鄭州印象城購物中心”（以下簡稱印象城）項(xiàng)目完工、交付。沃爾瑪“中原一號店”，由此被拖成了“二號店”。
2006年10月，華潤集團(tuán)以17.4億元控股深國投商置的母公司深圳國際信托投資有限公司。由此，華潤集團(tuán)又成了印象城的新房東。大約在2012年年初，印象城低調(diào)更名為鄭州華彩城購物中心（以下簡稱華彩城）。
而華彩城在華潤嘴里卻像一根雞肋。原因是，受益于鄭州市舊城區(qū)改造，華潤集團(tuán)旗下華潤置地奪得二七商圈核心區(qū)開發(fā)地塊，其規(guī)劃的“鄭州萬象城”項(xiàng)目于2010年2月被批復(fù)立項(xiàng)、開發(fā)。巧合的是，萬象城項(xiàng)目建設(shè)用地緊鄰華彩城西側(cè)。
“拆掉華彩城，萬象城將四面臨街，容易規(guī)劃建設(shè)；不拆，萬象城將難免受其影響。”據(jù)知情人士透露，華潤置地為此糾結(jié)了很多年。沃爾瑪這個“大房客”占位是主因。因?yàn)榇笮唾u場租期一般不低于15年。于是，“送神”成本或讓華潤置地焦慮。對此，雙方“激烈交鋒”的緋聞不絕于耳。
最終，沃爾瑪鄭州二七店的“出路”問題，直到由雙方的區(qū)域公司層面上升至“中國區(qū)”管理層面，才得以達(dá)成妥協(xié)。
沃爾瑪提前10年撤場，華潤置地或該付出高昂的違約成本。雙方似乎有高度默契，均稱是“商業(yè)機(jī)密”，不予公開。但華潤置地鄭州公司人士透露了兩則信息：其一，華潤置地或與沃爾瑪在全國市場有更深合作。如旗下另一主力產(chǎn)品五彩城，在國內(nèi)有數(shù)個項(xiàng)目，或?qū)⒖紤]沃爾瑪優(yōu)先入場；其二，華彩城仍有大量商戶租期未解，直至目前，并無拆除的準(zhǔn)確時間計(jì)劃。
前者說明雙方達(dá)成了利益妥協(xié)，而后一句則似乎說明了沃爾瑪走得很著急。據(jù)記者現(xiàn)場了解，華彩城現(xiàn)有商戶的計(jì)劃搬遷時間最早是在3月份，也就是春節(jié)消費(fèi)旺季之后。
而事實(shí)上，自2012年年初起，同行們即對該店取消了“對口調(diào)查”。原因是，其門店內(nèi)普遍缺貨、客流稀少，不足以構(gòu)成競爭威脅。
物業(yè)方也看得相當(dāng)明白。華潤置地鄭州公司一人士稱，超市通常會將自營之外的富余面積轉(zhuǎn)租給中小商戶。租賃價格與門店經(jīng)營質(zhì)量、人氣成正比。效益好的超市，租賃區(qū)不但能背起超市整體房租，還有創(chuàng)收。“但沃爾瑪?shù)淖赓U區(qū)則是長期大面積空鋪。”
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