紅商網(wǎng)訊：[ 在出售啤酒業(yè)務(wù)后，金威啤酒未來將專注于發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)，唯一未出售的金威深圳一廠及相關(guān)地塊有望成為其房地產(chǎn)開發(fā)的起點(diǎn) ]
長(zhǎng)達(dá)20多年的啤酒經(jīng)營(yíng)主業(yè)在紅海廝殺中黯淡收?qǐng)�，金威啤�?00124.HK)最終轉(zhuǎn)型成為一家房地產(chǎn)開發(fā)商。
2月5日，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)(00291.HK)發(fā)布公告，其擁有51%權(quán)益的雪花啤酒以53.8億元人民幣收購金威啤酒的啤酒生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)。
在出售啤酒業(yè)務(wù)后，金威啤酒未來將專注于發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)，唯一未出售的金威深圳一廠及相關(guān)地塊有望成為其房地產(chǎn)開發(fā)的起點(diǎn)。
這也是繼將天河城品牌復(fù)制到深圳后，金威啤酒大股東廣東粵�？毓杉瘓F(tuán)在深圳地產(chǎn)領(lǐng)域的再次布局?jǐn)U張。
啤酒變地產(chǎn)
華潤(rùn)雪花此次收購的資產(chǎn)，包括金威啤酒位于成都、東莞、佛山、汕頭、天津、西安的啤酒釀造廠和深圳二廠，及其有關(guān)啤酒業(yè)務(wù)的相關(guān)股東貸款及債項(xiàng)。
公開資料顯示，從2006年開始，金威啤酒的業(yè)績(jī)亦一落千丈，當(dāng)年利潤(rùn)縮水近一半。2007年和2008年連續(xù)虧損;2009年和2010年雖然扭虧為盈，分別僅盈利1451萬港元和3627萬港元;2012年上半年，金威啤酒虧損額1.06億港元。
根據(jù)公告，剝離啤酒業(yè)務(wù)后，金威啤酒將轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)發(fā)展及投資。為配合新業(yè)務(wù)方向，金威啤酒也將改名為“粵海置地控股有限公司”。
目前，金威啤酒保留了位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū)的金威深圳一廠及相關(guān)用地，作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用途。
該地塊身處深圳城市黃金商業(yè)地段，交通位置極為便利，已經(jīng)于2012年12月獲得深圳市政府公告批準(zhǔn)納入深圳市城市更新單元計(jì)劃。
根據(jù)金威啤酒的規(guī)劃，深圳布心項(xiàng)目占地面積約8.7萬平方米，將分3期開發(fā)，總樓面面積共46萬平方米，預(yù)計(jì)2016年第一期落成，并開始進(jìn)行銷售和招租，2019年最后一期將會(huì)出租。該項(xiàng)目總投資額為36.2億元人民幣。
而此次資產(chǎn)出售也將為金威帶來約34.93億港元的收益，其中17.1億元人民幣將用于深圳布心項(xiàng)目的融資，10億元用于在中國(guó)的未來土地收購及其他房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。
由于政府規(guī)劃將此地段重建成為珠寶設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、展覽及銷售中心，布心項(xiàng)目未來將主要面向黃金珠寶商和其他企業(yè)，租售并舉。
大股東地產(chǎn)疾進(jìn)
在金威啤酒剝離啤酒業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)的背后，是其控股股東廣東粵�？毓杉瘓F(tuán)進(jìn)一步加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體戰(zhàn)略考量。
粵海控股集團(tuán)為廣東省屬國(guó)有獨(dú)資公司，在出售前其持股金威啤酒的比例達(dá)73.82%。目前該集團(tuán)的城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營(yíng)覆蓋了商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、酒店經(jīng)營(yíng)管理及零售等業(yè)態(tài)。其中商業(yè)地產(chǎn)一個(gè)大型購物中心、一座45層高的甲級(jí)寫字樓及一家五星級(jí)的粵海喜來登酒店;零售業(yè)務(wù)擁有“天河城百貨”、“天河城歐萊斯”兩個(gè)品牌。
粵�？毓蓮�2011年開始向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷疾進(jìn)，不斷在廣州和深圳布局，希望將天河城的品牌開拓到整個(gè)珠三角地區(qū)。
此前2011年1月12日，粵海投資旗下的天河城集團(tuán)通過與鴻隆控股合作，計(jì)劃在深圳羅湖廣場(chǎng)北城市更新項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，造一個(gè)天河城購物中心。如果改造進(jìn)行順利，深圳版天河城最快將于2015年面世。
2011年11月，粵�？毓捎忠�3.27億元收購了廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)、廣東三誠經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三家公司的100%股權(quán)，包括承擔(dān)其45.13億元及相應(yīng)利息的高額負(fù)債。這三家公司分別持有廣州動(dòng)漫星城廣場(chǎng)、廣州名城商業(yè)廣場(chǎng)及廣州珠江新城一幅商業(yè)地塊，目前合計(jì)資產(chǎn)估值超過80億元。
2012年1月，粵�？毓善煜鹿咎旌映峭顿Y成功競(jìng)得項(xiàng)目公司——廣州市萬亞投資管理有限公司的招商引資項(xiàng)目68%權(quán)益，總出資額為17.92億元。該投資主要是在廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)再建一個(gè)天河城項(xiàng)目。
同時(shí)，粵海控股2009年開始投資開發(fā)天津天河城購物中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約為20.52萬平方米，預(yù)計(jì)將于2016年底投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
加上規(guī)劃建設(shè)中的深圳布心綜合體項(xiàng)目，未來粵海控股集團(tuán)在廣州、深圳、天津?qū)碛?個(gè)大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
此外，粵�？毓稍�2011年4月還與陜西省商洛市簽訂仙娥湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略性合作框架協(xié)議書，首次進(jìn)入旅游地產(chǎn)，該項(xiàng)目規(guī)劃投資超過100億元。
不過，大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上馬也直接對(duì)粵�？毓傻默F(xiàn)金流產(chǎn)生擠壓，導(dǎo)致其資金壓力增大，從2011年開始不斷融資。
公開資料顯示，從2011年3月份至去年4月，粵海控股就先后通過發(fā)行融券、銀行貸款及票據(jù)等方式多次融資，累計(jì)融資總額超過100億元人民幣。
而此次粵�？毓梢�53.8億元出售金威啤酒的資產(chǎn)，被認(rèn)為獲益頗多，將大大緩解其發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需的資金壓力。
�。▉碓矗旱谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：黃樹輝）
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