紅商網(wǎng)訊：蘇寧的地產(chǎn)戰(zhàn)略終于浮出水面。

　　2012年圣誕期間，有媒體報(bào)道，深圳A股上市的蘇寧電器，擬分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)蘇寧置業(yè)前往H股市場(chǎng)上市，承銷機(jī)構(gòu)為摩根大通，但蘇寧電器及摩通大通均沒有對(duì)傳聞置評(píng)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇寧置業(yè)在北京、上海、南京、天津、成都等城市，擁有約八十個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分為商場(chǎng)或電器廣場(chǎng)，其余為酒店、商住式綜合項(xiàng)目。此外，據(jù)媒體透露，蘇寧約有800萬平方米商業(yè)土地儲(chǔ)備正在計(jì)劃興建，總土地儲(chǔ)備達(dá)到3000萬平方米。一位熟悉蘇寧的投行人士表示，蘇寧置業(yè)的土地儲(chǔ)備量與萬達(dá)已經(jīng)不相上下。

　　一位蘇寧置業(yè)的高層表示，在全國(guó)一、二線城市八十余座蘇寧廣場(chǎng)、蘇寧電器廣場(chǎng)等系列產(chǎn)品中，蘇寧廣場(chǎng)是涵蓋頂級(jí)購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、高端公寓、全球家電體驗(yàn)中心等業(yè)態(tài)的城市綜合體，多為城市最核心地段的綜合商業(yè)、商務(wù)、生活中心。蘇寧廣場(chǎng)是蘇寧置業(yè)投入最大的一類產(chǎn)品。蘇寧電器廣場(chǎng)則是以家電零售為核心，融合時(shí)尚品牌、休閑娛樂的新型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。

　　盡管蘇寧廣場(chǎng)的計(jì)劃看似極具規(guī)模而且布局縝密，但事實(shí)上，蘇寧廣場(chǎng)初期的計(jì)劃只是想服務(wù)零售業(yè)務(wù)，但在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)卻成就了“無心插柳柳成蔭”似的成功。

　　“張近東做蘇寧置業(yè)有方方面面的原因，租金上漲，電器板塊利潤(rùn)下滑，肯定要謀求轉(zhuǎn)型。金融危機(jī)以后蘇寧集團(tuán)一直在想轉(zhuǎn)型，那個(gè)時(shí)候張近東還沒想好到底是不是要做電商，所以在商業(yè)地產(chǎn)做了很多。”蘇寧集團(tuán)內(nèi)部一人士稱。

　　顯然，現(xiàn)在身為蘇寧集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁的張近東既要做商業(yè)地產(chǎn)，又被迫上馬電商。“現(xiàn)在B2C、C2C電子商務(wù)非�；鸨�，淘寶、京東商城以及其他電子商務(wù)平臺(tái)都出來了。他們就借打造平臺(tái)連鎖去圈地，一部分可能是去搞房地產(chǎn)，再留下來一塊去搞商業(yè)連鎖，這樣打造他們才有利可圖。”商龍資本(中國(guó))投資基金執(zhí)行總裁羅鉑知認(rèn)為。

　　據(jù)了解，2012年，蘇寧正式向外宣布邁出實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)型的步伐，蘇寧這家年銷售量過百億的零售巨頭每一步都惹人注目。實(shí)際上，蘇寧在很早之前就已經(jīng)為轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備，早在2011年6月份，蘇寧發(fā)布未來十年發(fā)展戰(zhàn)略的時(shí)候便已經(jīng)提出了轉(zhuǎn)型成為多渠道多業(yè)態(tài)商業(yè)零售世界級(jí)企業(yè)的目標(biāo)。而在2012年年初，張近東在面對(duì)媒體時(shí)將這個(gè)轉(zhuǎn)型目標(biāo)概括成“做中國(guó)的‘沃爾瑪+亞馬遜’”。業(yè)內(nèi)人士表示，放眼全球范圍，從來都沒有一家商業(yè)零售企業(yè)可以同時(shí)做到線下沃爾瑪?shù)捏w量以及線上亞馬遜的規(guī)模，并且還要使兩者相互融合發(fā)展。

　　用蘇寧副董事長(zhǎng)孫為民的話來說，蘇寧就是要“前無古人”。“沒有先例不代表一定不會(huì)成功。”孫為民說，蘇寧內(nèi)部早在三年多以前就提出要做“沃爾瑪+亞馬遜”的目標(biāo)，之所以等到現(xiàn)在是各方面條件成熟了，而且公司提出的模式并不是單純做一個(gè)“沃爾瑪”外加一個(gè)“亞馬遜”，而是打造一個(gè)全渠道全品類的商業(yè)零售服務(wù)平臺(tái)。

　　孫為民的遠(yuǎn)大理想并非癡人說夢(mèng)。據(jù)了解，截至2012年底，全國(guó)的蘇寧電器門店超過1700家，渠道覆蓋面完全可以比肩沃爾瑪。據(jù)悉，2012年2月，蘇寧營(yíng)銷組織體系大幅擴(kuò)容；7月份，蘇寧旗下子品牌、綜合購(gòu)物廣場(chǎng)式門店樂購(gòu)仕開進(jìn)北京市場(chǎng)；9月份，蘇寧電器聯(lián)想橋店升級(jí)為蘇寧聯(lián)想橋Expo超級(jí)旗艦店，不僅在店名上去掉了“電器”兩個(gè)字，商品品類也從電器擴(kuò)展到相關(guān)的IT數(shù)碼甚至兒童玩具、黃金飾品等領(lǐng)域。

　　孫為民感慨說，去年各家家電賣場(chǎng)還在比誰的店面積大裝修好，現(xiàn)在比的是顧客體驗(yàn)和服務(wù)模式，“無論電子商務(wù)如何發(fā)展，實(shí)體店的業(yè)態(tài)永遠(yuǎn)都不會(huì)被取代，不過實(shí)體店自身也需要變革，更加注重體驗(yàn)性和服務(wù)性。”

　　面對(duì)高昂商場(chǎng)租金，蘇寧在轉(zhuǎn)型時(shí)期也遇到不少陣痛。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正因?yàn)樘K寧處于轉(zhuǎn)型時(shí)期內(nèi)，商品種類增多造成商場(chǎng)面積增大，租金也急劇上升，蘇寧置地的蘇寧廣場(chǎng)成為解決租金高昂的最佳方案。據(jù)了解，目前蘇寧廣場(chǎng)已落戶徐州、鎮(zhèn)江、連云港、成都、南京等地。

　　不過也有另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為，地產(chǎn)業(yè)務(wù)早已經(jīng)成為蘇寧集團(tuán)的一個(gè)主業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士表示，稍了解蘇寧與張近東資產(chǎn)布局的人都知道，蘇寧集團(tuán)旗下張近東控股的蘇寧置業(yè)，早已是商業(yè)地產(chǎn)巨頭。但是此前，不論是蘇寧官方公開對(duì)外宣布，還是記者在采訪蘇寧高層時(shí)，蘇寧方面對(duì)“地產(chǎn)”這塊領(lǐng)域最多是一笑而過，并不想過多渲染，擺明了要當(dāng)“隱形巨頭”。

　　不過最近這個(gè)“隱形巨頭”終于有了現(xiàn)身的跡象。2012年12月上旬，蘇寧置業(yè)南京總部舉行了一次為期兩天名為“感受另一個(gè)蘇寧——無錫媒體蘇寧置業(yè)南京總部行”的活動(dòng)。而活動(dòng)的主要內(nèi)容是向媒體介紹無錫蘇寧廣場(chǎng)的各個(gè)功能和業(yè)務(wù)。此次的媒體活動(dòng)，被普遍認(rèn)為是蘇寧置地大部署之前的一個(gè)熱身運(yùn)動(dòng)。

　　蘇寧置地創(chuàng)立的初衷與集團(tuán)轉(zhuǎn)型有著莫大的關(guān)聯(lián)。資料顯示，蘇寧置業(yè)成立于2005年7月27日，注冊(cè)資本2000萬元。消息人士透露，從2007年以后，蘇寧置業(yè)在集團(tuán)開始處于一個(gè)十分重要的地位。讓人吃驚的是，蘇寧置地在全國(guó)各地囤地用以建造蘇寧廣場(chǎng)的規(guī)模，已經(jīng)被經(jīng)常拿來與大連萬達(dá)集團(tuán)相提并論。

　　2009年，蘇寧集團(tuán)提出，計(jì)劃5年之內(nèi)將總計(jì)擁有16座大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。這一速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于規(guī)劃中的速度。業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在來看，這不過是蘇寧置地剛剛開始試水商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，他們當(dāng)時(shí)甚至還沒有提出要做“城市綜合體”的概念。

　　蘇寧置業(yè)的擴(kuò)張速度十分驚人。2012年7月，蘇寧接連簽約珠海、上海、溫州、蘭州4家物流基地。其中珠海物流項(xiàng)目占地面積152畝；蘇寧上海物流基地項(xiàng)目地塊占地面積約385畝，其中一期約178畝，二期約207畝；蘇寧電器溫州物流基地項(xiàng)目占地面積約160畝；蘇寧電器蘭州物流基地項(xiàng)目占地面積約133.5畝。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇寧置業(yè)正在開發(fā)和計(jì)劃開發(fā)的蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目約30個(gè)，到2015年，僅在南京就有16個(gè)蘇寧廣場(chǎng)及蘇寧電器廣場(chǎng)。

　　對(duì)于媒體披露的3000萬平方米土地儲(chǔ)備，蘇寧置業(yè)并不愿置評(píng)，只是將2011年年中的規(guī)劃擺在媒體面前——到2020年建成300個(gè)蘇寧電器廣場(chǎng)、50個(gè)蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目。
　�。▉碓矗骸缎陆�(jīng)濟(jì)》 作者：關(guān)崇威）

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