12月31日，2012年最后一個(gè)尾音匆匆劃過(guò)。這個(gè)意味著辭舊迎新的日子，卻可能變成深國(guó)商的索命符。原因在于其命懸一線的深圳皇庭廣場(chǎng)，遲遲未能開(kāi)業(yè)。
2005年以來(lái)，深國(guó)商深陷財(cái)務(wù)危機(jī)，不斷拋售原有商業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目，獨(dú)獨(dú)留下深圳皇庭廣場(chǎng)作為最后的賭注。2012年，在連續(xù)2年的業(yè)績(jī)虧損下，曾經(jīng)輝煌一時(shí)的深國(guó)商無(wú)奈成為“*ST國(guó)商”�；释V場(chǎng)即是背負(fù)公司保殼或退市命運(yùn)的核心項(xiàng)目，若年內(nèi)依然不能盈利，那么其或難逃厄運(yùn)。
令人唏噓的是，作為最后的救命稻草，皇庭廣場(chǎng)并沒(méi)有想象中那么值得依靠。從2002年拿地至今，歷經(jīng)股權(quán)變更、債務(wù)黑洞、更名易主、違建等層層風(fēng)波，這個(gè)“最有價(jià)值的福田CBD爛尾樓”背后，卻是理不清的一攤爛帳。
十年?duì)�尾樓 幾度易主
在皇庭廣場(chǎng)的對(duì)外宣傳里寫著這么一段話，“深圳市被譽(yù)為廣東省的商業(yè)之都，皇庭廣場(chǎng)正位于這座世界級(jí)城市的中心商務(wù)區(qū)。這里是一個(gè)超區(qū)域時(shí)尚生活中心，覆蓋了深圳市70%的頂級(jí)高層寫字樓，宏偉的國(guó)際會(huì)展中心、無(wú)數(shù)五星級(jí)奢華酒店以及無(wú)數(shù)知名高級(jí)零售、休閑與娛樂(lè)設(shè)施。”
現(xiàn)實(shí)卻是，在這高樓林立的繁華之所，突兀地矗立著一座拖沓10年的爛尾樓。
將時(shí)間倒回2002年。據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)了解，作為深國(guó)商地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要運(yùn)作平臺(tái)的融發(fā)投資，以大約4000萬(wàn)元價(jià)格拿下深圳CBD福田中心區(qū)一宗逾4萬(wàn)平方米的商業(yè)用地。公告顯示深國(guó)商打算投資4億元，打造成一個(gè)國(guó)際級(jí)高檔購(gòu)物中心，計(jì)劃2003年動(dòng)工，2005年竣工。這就是皇庭廣場(chǎng)的前身--晶島國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)。
但事與愿違，項(xiàng)目工期一拖再拖。在此期間，是深國(guó)商屢次的股權(quán)變更和不斷衰落的業(yè)績(jī)。
據(jù)媒體報(bào)道，自1995年深國(guó)商上市后一直存在股權(quán)分散的情況。其第一大股東特發(fā)集團(tuán)，一直不溫不火持有深國(guó)商19.03%的股份。而在2006年股權(quán)分置改革后，淪落為第二大股東。其后，股本掌控權(quán)更是先后流轉(zhuǎn)于投資者和茂業(yè)系手中，最終于2010年被皇庭地產(chǎn)收入囊中，晶島項(xiàng)目則更名為皇庭廣場(chǎng)。
令人欣慰的是，即將開(kāi)業(yè)的皇庭廣場(chǎng)或?qū)⒕壬顕?guó)商于水火間。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目估值達(dá)200億元，如在2012年底前完工并投入使用，預(yù)計(jì)將增加公司2012年凈利潤(rùn)19.89億元。
開(kāi)業(yè)屢延遲 預(yù)算翻5倍
不過(guò)，距離皇庭廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)還有不小的鴻溝需要跨越。盡管7年來(lái)深國(guó)商一直變賣資產(chǎn)，仍難以填補(bǔ)巨大的資金黑洞。據(jù)媒體報(bào)道，在2006年項(xiàng)目封頂后，公司投入的裝修資金已嚴(yán)重超出原本的1.5億預(yù)算近5倍，還未算上貸款利息、拖延工期的工程款等巨額成本。
為此，深國(guó)商數(shù)度提出融資請(qǐng)求。
2012年2月，深國(guó)商提出14億元融資計(jì)劃，以茂業(yè)系為主的股東們不顧上市公司即將面臨退市的風(fēng)險(xiǎn)，以網(wǎng)絡(luò)投票將提案否決，但最終仍獲得17億元的貸款。10月，深國(guó)商再次公告融資7億元，此舉最終徹底激怒了投資者。有報(bào)道稱，融資計(jì)劃公告后遭到近40名投資者維權(quán)。
禍不單行，就在承諾的開(kāi)業(yè)日期指日可待之時(shí)，一紙公文使得皇庭廣場(chǎng)的命運(yùn)再度蒙上陰影。10月24日，深圳有媒體報(bào)道稱：皇庭廣場(chǎng)“公然將數(shù)百棵樹(shù)木砍伐遷移，并在二層建成數(shù)千平方米違建，當(dāng)作商鋪對(duì)外銷售”。對(duì)此，深圳市規(guī)土委第一直屬管理局表示對(duì)涉事廣場(chǎng)二層涉嫌違建等問(wèn)題，已經(jīng)介入調(diào)查。
項(xiàng)目方面當(dāng)時(shí)回應(yīng)表示，工程并不會(huì)因?yàn)檫@件事而停止，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的日期也不會(huì)受到影響，皇庭廣場(chǎng)的目標(biāo)仍然是爭(zhēng)取年底前實(shí)現(xiàn)部分樓層試營(yíng)業(yè)。
令人遺憾的是，直至2013新年鐘聲響起的一刻，這一承諾仍未兌現(xiàn)。
結(jié)語(yǔ)
據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)獲悉，日前深國(guó)商副總經(jīng)理唐均奇正式對(duì)外發(fā)布信息稱，2013年，皇庭廣場(chǎng)將加快施工進(jìn)度，計(jì)劃在四月份完成裝修工作，實(shí)現(xiàn)上半年局部開(kāi)業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)認(rèn)為，這是一個(gè)讓人看不懂的項(xiàng)目。因?yàn)榈靥廃S金位置，它理應(yīng)成為一座“金礦”，但至今10年難產(chǎn)。積蓄已久的矛盾仍在激化，等待它的還有種種利益博弈下生死未卜的命運(yùn)�；蛟S，我們已不在關(guān)注皇庭廣場(chǎng)即將帶來(lái)多少利益和升值，而是這一場(chǎng)鬧劇將何時(shí)結(jié)束。
（來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 黨思欣）
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