就在一周以前，嘉凱城才發(fā)布系列公告宣布，成立商業(yè)、物業(yè)及貿(mào)易公司，意在打造專業(yè)的運(yùn)營能力和統(tǒng)一平臺(tái)，在專業(yè)細(xì)分領(lǐng)域培育新的業(yè)務(wù)方向和利潤增長(zhǎng)點(diǎn)。
至于商業(yè)公司未來運(yùn)營產(chǎn)品定位于消費(fèi)性城鎮(zhèn)商業(yè)，是指位于城市中心最貼近老百姓生活的社區(qū)商業(yè)或一二線城市周邊經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中心城鎮(zhèn)結(jié)合部，以“鄰里中心”、“形象街”、“特色商業(yè)街”、“休閑美食街”等形式存在的商業(yè)物業(yè)。
相關(guān)人士亦對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦言，其實(shí)中凱豪生酒店每年給嘉凱城帶來的凈利潤只有一兩千萬元，經(jīng)過產(chǎn)品定位的調(diào)整，未來商業(yè)部分可為嘉凱城帶來的利潤將比之更多，故此次出售對(duì)嘉凱城來也是好事一樁。
而嘉凱城方面更透露，除了此次中凱城市之光存量物業(yè)出售，下一步公司還會(huì)加快對(duì)不符合公司在商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)品定位上不一致的相關(guān)存量物業(yè)的去化速度。
不過，對(duì)于嘉凱城這一舉動(dòng)，外界更多還是理解為流動(dòng)資金不足的表現(xiàn)。相關(guān)分析早前曾指，如果出售大型商業(yè)套現(xiàn)，將大大緩解嘉凱城當(dāng)下的資金壓力，甚至有余力發(fā)展其他利潤較高的業(yè)務(wù)。畢竟在過去的一年多里，嘉凱城的財(cái)務(wù)表現(xiàn)無法令人滿意，直到今年三季度，才開始逐漸改善。
“市場(chǎng)對(duì)于嘉凱城現(xiàn)金流的問題過于緊張了。”上海證券研究員舒廷飛認(rèn)為，嘉凱城三季度以來去庫存速度明顯加快，1至9月，嘉凱城回籠資金超過40億元，同時(shí)，根據(jù)公司銷售節(jié)奏的安排，預(yù)計(jì)在第四季度，嘉凱城還有近30億現(xiàn)金的流入。
不僅如此，嘉凱城三季報(bào)也顯示，前三季度公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2億多元，改寫了過去兩年該指標(biāo)持續(xù)為負(fù)的狀態(tài)。
陳曉接盤
除此之外，市場(chǎng)更為有興趣的，還是此次中凱豪生酒店的接盤手。以上海新滬商實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司總裁這一新身份亮相的陳曉，就足以令這項(xiàng)交易徒添更多話題性。
值得一提的是，盡管陳曉在中邦4號(hào)基金中有所出資，但中邦基金投決會(huì)5名成員名單中，并沒有陳曉的名字。五名成員包括新華信托副總經(jīng)理郝雅軍、合規(guī)法律部總經(jīng)理徐潤環(huán)、風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理張林、上海中邦置業(yè)有限公司總裁衛(wèi)平及財(cái)務(wù)總監(jiān)趙群鋒。
相關(guān)人士指出，陳曉還是希望僅僅擔(dān)當(dāng)財(cái)務(wù)投資者的身份。據(jù)了解，離開國美后的陳曉就轉(zhuǎn)行做投資人，并先后投資了一站式家居生活體驗(yàn)館“名巢靚家”旗艦店和車王認(rèn)證二手車超市，但沒有過多參與企業(yè)經(jīng)營決策。
至于新東家新滬商集團(tuán)，翻閱官網(wǎng)資料介紹，該公司由陳曉聯(lián)合上海本地近30位著名企業(yè)家共同發(fā)起，成立于2011年12月。其下設(shè)3家全資控股子公司：上海琥珀資產(chǎn)管理有限公司、上海新滬商商務(wù)咨詢有限公司和上海新滬商俱樂部有限公司。
此次陳曉把投資目光聚焦到房地產(chǎn)，相關(guān)人士認(rèn)為，一貫保守投資的陳曉，對(duì)中凱豪生酒店改建項(xiàng)目的投資信心，在于酒店原規(guī)劃性質(zhì)為70年產(chǎn)權(quán)住宅，無需變更審批。
據(jù)了解，中凱豪生酒店其主要為住宅產(chǎn)權(quán)。該項(xiàng)目房間總數(shù)334間，地上建筑面積2.8萬平方米，其中4至30層為住宅產(chǎn)權(quán)，2至3層為辦公產(chǎn)權(quán)。
另據(jù)資料顯示，大普基金是專門為管理中邦4號(hào)并購基金而設(shè)立的，主要員工來自中邦集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)。故此次陳曉聯(lián)合中邦置業(yè)衛(wèi)平打造該項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)視為“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。然而，相關(guān)人士指出，改造后的中凱豪生酒店最終是否如愿成功，還是取決于兩者的操盤能力。
當(dāng)然，對(duì)中邦置業(yè)而言，類似的重整改造項(xiàng)目也不是第一次接觸。今年上半年，中邦置業(yè)接手了重慶一個(gè)十年?duì)�尾項(xiàng)目--東啟幻境酒店別墅項(xiàng)目。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 梁嘉欣）
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