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有機構認為，金地近期所新增項目大部分為合作拿地，且較多為底價拿地，這對金地毛利率形成支撐。
此外，國泰君安分析師指出，金地在2012年拿地集中在二線城市,區(qū)域分布亦更為均衡,產品類型集中在周轉較快的中端或略偏高端的產品，可在2013年形成供給，預計產品結構失衡問題將有明顯改善。
搭建國際融資平臺
2012年，金地的資本動作頻繁，海外融資平臺終于順利搭建成功，其“兩翼”商業(yè)地產和房地產金融業(yè)務，獲得實質性的推進。
9月28日，金地旗下子公司輝煌商務有限公司與星獅地產聯(lián)合公布，早前金地以16.5億港元控股星獅地產56.05%股權的相關交易已完成。
在完成股權收購交易之后，金地對香港星獅地產(00535.HK)的重組工作也迅速啟動。
10月份，金地三位高管入主星獅，首先進行人事重組。其中，金地財務總監(jiān)韋傳軍任星獅地產的執(zhí)行董事兼財務總監(jiān)、金地董秘徐家俊任星獅地產的執(zhí)行董事，總裁助理張曉峰出任星獅地產的行政總裁。12月20日，星獅地產被正式更名為“金地商置集團有限公司”。
金地收購星獅地產，完成了其國際化實質性的一步：突破原來的融資瓶頸，打通了海外融資的新渠道;借助新平臺，開拓海外房地產市場。
資料顯示，原星獅地產旗下主要資產為商業(yè)地產項目。除了位于上海松江的一幅住宅用地，星獅擁有100%深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)共計約14.3萬平方米，以及北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)，面積共計大約1.5萬平方米。這兩個物業(yè)每年可為公司帶來的租金分別為1.2億元和3000萬元。
市場大多預判，金地未來將借力星獅地產這一上市平臺，來加速旗下商業(yè)地產板塊的發(fā)展步伐。通過商業(yè)項目注入星獅地產的方式，實現(xiàn)其商業(yè)地產業(yè)務的整體分拆上市。
2012年，金地的各個商業(yè)地產推進順利，首進二線城市鄭州。據(jù)金地相關工作人員介紹，金地位于深圳崗廈、西安以及紹興的商業(yè)項目均在穩(wěn)步推進。北京金地中心完成改造升級后，于9月份正式亮相。
11月23日，金地與鄭州市政府正式簽訂框架協(xié)議，高端商業(yè)綜合體項目“金地廣場”將落戶鄭州。
另外，海外融資平臺的搭建，金地可借助海外較為成熟的金融和法律環(huán)境，讓旗下的房地產基金業(yè)務邁向新臺階，使商業(yè)項目打包REITs上市成為可能，為房地產基金業(yè)務打開新的發(fā)展局面。
與此同時，金地的融資創(chuàng)新也取得突破性進展，成功試水境外發(fā)債，對融資多方向的拓展有積極意義。
2012年7月，金地成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券，受到投資者熱捧。11月，為優(yōu)化債務結構,金地在境外發(fā)行3.5億美元五年期固息債券，該債券年利率 7.125%,每半年付息一次,債券已獲原則性批準于新加坡交易所上市。 共2頁 上一頁 [1] [2] 年內銷售近300億 金地海外融資拿地補倉 金地格林、紫金新干線涉嫌違規(guī)銷售被查 金地集團再度海外舉債22億或為拿地擴張儲糧 金地集團三高管入主星獅 張曉峰任CEO 調控下金地做“冬泳“準備 商業(yè)地產快速發(fā)展 搜索更多: 金地 |
