紅商網(wǎng)訊：“機會主義者”黑石集團“殺回”中國房地產(chǎn)市場。

　　12月16日消息，黑石集團與中國臺灣頂新集團(下稱“頂新集團”)聯(lián)手買下了位于上海靜安區(qū)北京西路968號的華敏帝豪大廈5層-33層，約4.75萬平方米，收購總價人民幣23億元。

　　這是房地產(chǎn)調(diào)控政策開始之后，黑石在中國的首次大規(guī)模買入行動。有消息稱，黑石集團目前還在考察中國其他幾個二線城市的房地產(chǎn)項目。分析人士認為，這意味著中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為黑石下階段的投資重點。

　　23億元買4.75萬平方米

　　華敏帝豪大廈，共63層，高258米，總建筑面積約16萬平方米，黑石集團早有購買之心。

　　早在今年年初，華敏帝豪與一位買家談妥了單價5.2萬元/平方米的價格，并簽署了一份諒解備忘錄，但由于結(jié)算條件及外圍形勢的影響，交易被迫擱淺。8月份，黑石集團介入。據(jù)知情人士透露，“黑石集團欲以70億元的高價整體收購華敏帝豪大廈，折算后的均價約為33000元/平方米，但遭到了華敏帝豪的拒絕。”

　　10月中旬，黑石集團成功募集完成規(guī)模達133億美元的全球房地產(chǎn)基金B(yǎng)REPVII。于是聯(lián)合意欲在上海投資寫字樓的頂新集團，雙方?jīng)Q定僅拿下約4.75萬平方米的寫字樓。

　　12月初，兩家公司聯(lián)合成立的頂杰(上海)置業(yè)有限公司(下稱“頂杰置業(yè)”)。工商資料顯示，頂杰置業(yè)于今年11月20日在上海成立，注冊資本為4.2億美元，法定代表人為中國臺灣頂新集團董事長魏應(yīng)交，經(jīng)營范圍為“在靜安區(qū)北京西路968號5-33層從事辦公樓出租、物業(yè)管理、停車場經(jīng)營，房地產(chǎn)信息咨詢”。業(yè)內(nèi)人士表示，黑石集團此次買樓的價格比較適中，該項目目前的年租金回報率約在6.7%。

　　還有幾個項目待考察

　　黑石集團總部位于美國紐約，是全球最大的獨立另類資產(chǎn)管理機構(gòu)之一，由于擅長玩低吸高拋的投資游戲，被人冠以“機會主義者”的稱號。2008年，黑石集團以10億元的價格買入上海調(diào)頻壹廣場購物中心。2012年年11月，又以14.6億元的價格賣出。

　　“無論是買大樓，還是賣大樓，黑石集團的目的都在于盈利。”高級分析師薛建雄對記者表示，黑石集團運作上海調(diào)頻壹廣場購物中心，絕對是賺了個滿缽。

　　當(dāng)時，業(yè)內(nèi)人士認為，在盈利水平未出現(xiàn)大波動的情況下撤資，黑石集團此舉讓人困惑不解，有可能是看空中國商業(yè)房地產(chǎn)未來走勢。此次，黑石又殺了個回馬槍，購買了上海華敏帝豪大廈，是否是對中國樓市未來的看好?據(jù)透露，除了華敏帝豪大廈外，黑石還在考察上海的好幾個物業(yè)，并接觸了部分南京、重慶等二線城市的商業(yè)項目，預(yù)計黑石在募集的資金中將有超過500億元投向亞洲房地產(chǎn)市場。

　　“黑石公司是個很有自己風(fēng)格的投資集團，在對中國的地產(chǎn)項目的投資上，這位‘機會主義者’可謂獨具慧眼。黑石集團此次投資并不能完全歸于中國樓市的走強，這其中還有其他很多因素。”中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)在接受《國際金融報》記者采訪時表示，“黑石與頂新購買大樓的行為，可謂強強聯(lián)合，既贏得了口碑，也交了朋友。”

　　“中國的樓市回暖必然會吸引黑石集團的投資。”薛建雄對記者表示，只有中國樓市市場的穩(wěn)步走高，才會吸引黑石集團這樣國際性的投資公司。

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