東原地產(chǎn)在公告中稱，“更改公司名稱及公司標志后，所有印有本公司前稱及現(xiàn)有標志之現(xiàn)有已發(fā)行證券證書將繼續(xù)為有關證券之擁有權憑證，并可有效作買賣、交收、登記及交付用途，因此，本公司不會就以現(xiàn)有本公司證券證書免費換領印有本公司新名稱及新標志之證書作出任何安排。”

　　至此，通過對實際控制人重慶東銀實業(yè)(集團)旗下上市平臺“東星能源”的資產(chǎn)置換，重慶東原房地產(chǎn)已正式成為一家香港上市房企，不過，這個平臺里并不包括其全部房地產(chǎn)業(yè)務。

　　商業(yè)資產(chǎn)分拆上市

　　對于此次更名，東原地產(chǎn)財務部相關人士稱，“其實我們只是改了公司名字，因為之前(東星能源)的煤礦業(yè)務不好，出售這部分資產(chǎn)后，公司的主營業(yè)務開始轉為投資物業(yè)”。

　　這一說法從東原地產(chǎn)12月5日發(fā)布的2012-2013年度中期報告可以得到印證。在主營業(yè)中，投資物業(yè)已經(jīng)越過煤炭開采成為其第一主營業(yè)務。

　　不過，該業(yè)務版塊目前僅有2個項目，第一個是位于重慶南岸區(qū)南坪東路的東東摩購物中心項目，主打流行服裝店、食肆及休閑中心的購物中心，在去年6月開業(yè)后，截止今年9月30日，該項目目前帶來約1540萬港元的收益。

　　另外一個項目是通過收購同原地產(chǎn)62%權益而間接獲得的一個位于重慶的大型綜合體項目，面積約23.4萬平米。

　　而根據(jù)東原地產(chǎn)財務部人士的說法，現(xiàn)在上市公司東原地產(chǎn)只有一個項目，收購同原地產(chǎn)目前還只是交付了意向金，收購并未最終完成。

　　值得指出的是，無論是更名前的“東星能源”，還是之后的“東原地產(chǎn)”，其實際控制人和公司董事會并未發(fā)生變化，都是重慶東銀實業(yè)(集團)。

　　資料顯示，重慶東銀實業(yè)(集團)成立于1998年，其主要發(fā)展方向為機械制造、房地產(chǎn)和礦產(chǎn)能源，旗下?lián)碛?ldquo;迪馬股份”、“江淮動力”和“東星能源”三個上市公司。其地產(chǎn)業(yè)務主要集中在重慶東原房地產(chǎn)這一平臺，而重慶東原房地產(chǎn)又是迪馬股份的控股子公司。

　　因此，從不完全意義上來講，重慶東原房地產(chǎn)也可以算個上市公司。

　　據(jù)知情人士介紹，之所以會將香港上市平臺“東星能源”改為“東原地產(chǎn)”，與其控股方重慶東銀(實業(yè))集團的戰(zhàn)略調整息息相關。

　　該人士指出，東星能源原來的主營業(yè)務是國內(nèi)的礦產(chǎn)領域，并在2010年收購了新疆一家煤炭企業(yè)，但國務院在2011年出臺了一些關于外資并購能源行業(yè)的法律法規(guī)，使得于香港上市的東星能源在這能源行業(yè)的進一步擴大規(guī)模困難重重，因此，東星能源選擇將旗下煤礦業(yè)務出售，并在2012年4月將公司主營業(yè)務轉向更高潛力的業(yè)務領域投資物業(yè)。

　　但是，在公司主營業(yè)務發(fā)生變化后，應聯(lián)交所的要求，上市公司的股票簡稱也就從“東星能源”轉為“東原地產(chǎn)”。

　　這樣一來，重慶東銀實業(yè)(集團)旗下的地產(chǎn)業(yè)務重慶東原房地產(chǎn)也就有了兩個上市平臺，一個是在香港上市的東原地產(chǎn)，一個是在A股上市的迪馬股份。不過，這兩個上市平臺里的地產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)營方向完全不同。

　　迪馬股份董秘辦相關人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時指出，作為同一控制人下的兩個子公司，為了避免同業(yè)競爭，香港上市的東原地產(chǎn)業(yè)務方向是商業(yè)物業(yè)的持有、運營和招商，目前其已經(jīng)收購了重慶東銀實業(yè)(集團)旗下的商業(yè)公司;而迪馬股份控股的重慶東原房地產(chǎn)業(yè)務方向是商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)項目的開發(fā)。

　　有熟悉重慶東原地產(chǎn)的重慶業(yè)內(nèi)人士介紹，早在2011年，東原地產(chǎn)就計劃將商業(yè)和住宅部分分成2個不同的上市平臺獨立運營。“當時以為商業(yè)部分會在A股上市，但沒料到會把香港上市平臺調整了過去。”

　　此前，東銀集團旗下就有幾個商業(yè)地產(chǎn)公司，如重慶澤豪商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司、重慶東錦商業(yè)管理有限公司等，主要負責旗下地產(chǎn)項目中商業(yè)部分的開發(fā)及運營管理等工作。

　　據(jù)悉，重慶東原地產(chǎn)從2008年開始全面涉足商業(yè)地產(chǎn)，相繼開發(fā)了東原·1891、東原D7區(qū)、東東MALL等項目，截止目前，其在商業(yè)地產(chǎn)方面的總規(guī)模超過40萬平米，自持的已運營的商業(yè)物業(yè)約五六萬平米。

　　據(jù)此前重慶東原房地產(chǎn)董事長羅韶穎透露，因為出租型物業(yè)具有較高投資回報率，因此東原地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)項目目前采取全部自持的模式。

　　不過，“這些商業(yè)物業(yè)是否最終將全部注入香港上市平臺東原地產(chǎn)，整個資產(chǎn)注入會在何時完成，目前還是個未知數(shù)”。東原地產(chǎn)財務部相關人士稱。

　　“東銀系”地產(chǎn)整合

　　事實上，作為東銀集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務，這并不是其第一次整合，而是已有先例。

　　按照迪馬股份董秘辦相關人士的說法，東銀集團旗下本身就有地產(chǎn)業(yè)務，這就與迪馬股份存在同業(yè)競爭的關系，因此公司此前想通過定向增發(fā)的方式把這個問題解決掉，但最終由于宏觀在政策方面的原因而暫緩，因此才考慮通過不同的途徑來解決這個問題。

　　或許，商業(yè)與住宅的分離并獨立上市，正是其在“不同的途徑”策略下的體現(xiàn)。

　　資料顯示，早在2010年4月2日，迪馬股份公布稱，公司計劃以每股價格6.73元定向發(fā)行不超過6.5億股，向母公司東銀集團及其他非關聯(lián)方購買相關地產(chǎn)資產(chǎn)，總預估值約42.9億元。

　　公告顯示，標的物包括大股東重慶東銀持有的國展地產(chǎn)和榮府置地100%股權、同原地產(chǎn)62%股權、南方東銀40%股權;江蘇華西集團持有的同原地產(chǎn)38%股權;南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司持有南方東銀60%股權及南方東銀重慶品筑物業(yè)公司49%股權;四川兆宸投資持萬宸地產(chǎn)47.46%股權;自然人陳萬平持萬宸地產(chǎn)52.54%股權。

　　如若收購完成，迪馬股份將在重慶、成都等地新增規(guī)劃建筑面積約271萬平方米，實現(xiàn)其地產(chǎn)業(yè)務的擴張。

　　此次定向增發(fā)終以失敗告終。但東銀系地產(chǎn)業(yè)務的整合的腳步并沒有停下。

　　2012年11月19日，迪馬股份公告稱，南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司正以約2.66億元的價格掛牌出讓其持有的南方東銀置地60%股權，公司將將積極參與該股權的競拍，在購買成功后，公司還將斥資1.77億元收購東銀集團持有的南方東銀置地40%股權。

　　對此，有知情人士透露，迪馬股份整合南方東銀置地在東銀系內(nèi)部已經(jīng)走完，現(xiàn)在只差外部的流程了。

　　但據(jù)12月13日迪馬股份的股東大會表決結果來看，受讓方東銀置地60%股權已無疑問，但收購重慶東銀實業(yè)(集團)持有的南方東銀置地40%股權的方案卻被股東大會所否定。

　　“我們目前的地產(chǎn)規(guī)模不算大，這兩年也沒有新增加項目，土地儲備也沒有多少，所以收購南方東銀置業(yè)也是基于這個作出的考慮，收購完成后，公司將新增4個住宅項目，地產(chǎn)業(yè)務有望進一步增強。”迪馬股份相關人士稱。

　　從迪馬股份2012年中報可以看到，其上半年主營業(yè)務收入約13.39億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實現(xiàn)主營業(yè)務收入9.32億元，同比增加2.9倍，在公司業(yè)績中占比69.6%。

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