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紅商網訊：記者昨日從上實發(fā)展獲悉，該公司控股子公司上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司日前與百盛商業(yè)集團有限公司旗下全資子公司——北京華德盛物業(yè)管理有限公司簽訂《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協(xié)議》，約定由上實將購物中心項目預售給百盛，預售價格為15.7億元;同時，當購物中心項目建設達到在建工程轉讓條件時，百盛有權選擇通過在建工程轉讓的方式由上實將購物中心項目作為在建工程整體轉讓給百盛。
青島國際啤酒城位于青島市嶗山區(qū)，購物中心項目沿海爾路南北向布置，項目用地面積45714平方米，地上規(guī)劃建筑面積約9.6萬平方米，地下約12萬平方米。百盛斥15.7億元購入青島購物中心后，預計將于2015年7月底前竣工并交付。
百盛主業(yè)為百貨，其在華大部分項目都采取租賃模式，租賃模式投入小且靈活，但一旦與業(yè)主方發(fā)生矛盾或合約到期則可能面臨關閉。而收購物業(yè)則投入很大，但物業(yè)有增值空間且不會發(fā)生業(yè)主矛盾。百盛原本在青島的購物中心位置不理想，由于收購價格被認為合理，因此購入青島國際啤酒城購物中心項目被業(yè)界看做是百盛完善當?shù)鼐W絡，改善收益之舉。
不過，如今二三線城市已成購物中心必爭之地，百盛今后面臨的挑戰(zhàn)可能不小。德勤和中國連鎖經營協(xié)會日前共同發(fā)布的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》指出，中國購物中心已步入調整高峰期，購物中心的建設熱潮意味著存量升高。
德勤中國全國房地產行業(yè)主管合伙人何錦榮表示，業(yè)者不應怱略一些潛在的開發(fā)及投資風險。“自2009年起，購物中心開始在二、三線城市快速蔓延，到今天，部分二、三線城市出現(xiàn)購物中心建設過熱，或是居民的消費能力、消費觀念還尚未達到大型購物中心的要求，開發(fā)者與運營者必須審時度勢、量力而行。”
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