這樣的關(guān)店其實并不奇怪。福州出現(xiàn)這種面積幾千上萬平方米的超市大賣場，已至少10年。這些賣場基本是租賃物業(yè)，租期一般略多于10年，不超過15年。眼下，節(jié)點將至，是續(xù)租還是挪地，甚至閉店，成為各賣場面前的選擇題。

　　中平店大清倉，明年上半年關(guān)門
　　附近拆遷，客流量不足以支持門店

　　昨日，住在福州蒼霞新城的繆先生撥打本報968111熱線，稱永輝中平店商品打折促銷有一陣子了，聽說不開了。

　　“萬千余貨一次性清倉大處理”，巨大的宣傳橫幅已掛在永輝超市中平店上方，這在歲末零售業(yè)旺季顯出些許悲涼。超市入口處，卷簾門半拉下，人們需要俯首彎腰才能進(jìn)入超市，里面也是滿眼的“特價”、“清倉”，促銷商品不見生鮮，基本以服裝、干貨為主。

　　蒼霞新城周遭的主要超市即為永輝，盡管附近還有新華都購物廣場同德店、世紀(jì)聯(lián)華中亭店，但都在3公里開外。

　　“周邊就這一家相對大一點的超市，如果不開了，對蒼霞新城的居民會帶來生活上的不便。”繆先生希望永輝能夠續(xù)開下去，但永輝方面卻沒有這樣的打算。永輝超市一高層昨日接受記者采訪時坦承，永輝中平店開業(yè)已逾9年，物業(yè)為租賃，合同將于明年上半年到期。加上所處的蒼霞新城周遭正在大拆遷，客流量對門店的支撐愈發(fā)吃力，故未有續(xù)租打算，明年上半年租約到期后，就將關(guān)閉門店。此外，續(xù)租的店租也是一大影響，但該人士并未提及以往租金及續(xù)租租金的差距。

　　國棉店也將關(guān)閉，改到自有物業(yè)里
　　將改到福飛路上的博納廣場，但該項目尚未開工

　　采訪中，永輝上述高層還透露，經(jīng)營面積超過6000平方米的永輝國棉店（開業(yè)逾10年）的物業(yè)租賃合同也將在兩三年內(nèi)到期，屆時關(guān)店也會不可避免，為附近的福飛路恒力·博納廣場店代替，但博納廣場店項目尚未開建。

　　公開資料顯示，該項目由永輝超市全資子公司永輝商業(yè)有限公司與喜祿（香港）有限公司共同投資設(shè)立的福建恒力博納廣場發(fā)展有限公司開發(fā)經(jīng)營。其中，永輝商業(yè)出資2.1億元，占注冊資本的30%。永輝超市雖將旗下?lián)碛械奈ㄒ环康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)恒力博納廣場發(fā)展有限公司30%股權(quán)進(jìn)行全部轉(zhuǎn)讓，但永輝超市的關(guān)聯(lián)公司福建軒輝成為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收購方。也就是說，屆時的物業(yè)還是在自己手上。

　　1999年12月，福州首家綜合式購物廣場五四路新華都開業(yè)，十余年的時間悄然過去，這些超市巨鱷都到了租期將至的時刻。據(jù)介紹，前期賣場進(jìn)駐的基本是租賃物業(yè)，按照當(dāng)時的市場行情，這一周期基本略多于10年，最長不超過15年。因此，這些動輒幾千上萬平方米的超市大賣場，都有了翻盤易主的可能。去年3月，麥當(dāng)勞津泰店被肯德基“搶”走，就屬此例。

　　這些大賣場物業(yè)租金頗低，以之前的好又多為例，公開資料顯示，其花開富貴店近1.4萬平方米的賣場承租期從2002年6月1日至2014年5月31日，承租前三年月租金為31.5元/平方米，以后每年月租金以4%遞增。折算下來，當(dāng)下的月租金僅43元/平方米。而目前的大賣場租金行情，動輒每平方米過百元。

　　有業(yè)內(nèi)表示，現(xiàn)在福州市場上的店租高得離譜，盲目漲價，續(xù)租開舊店的成本，還不如尋個新項目開新店，“當(dāng)然，若是自持物業(yè)那就更好。”這頗能考驗各方的實力和商業(yè)智慧。

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　　永輝成績單：16省市244家店

　　永輝超市是我省民營超市“一哥”，在福州五城區(qū)門店近50家。2011年度福建省連鎖業(yè)50強(qiáng)榜單上，永輝超市以203.8億的年銷售規(guī)模居首，在2011年中國連鎖百強(qiáng)名單上，永輝也高居第20位，中國快速消費(fèi)品連鎖百強(qiáng)8強(qiáng)。其官方網(wǎng)站顯示，截至目前，永輝在全國共布點16個�。ㄊ校�，已開業(yè)門店數(shù)達(dá)到244家。

　　永輝三季報顯示，公司前三季度營業(yè)收入178.91億元，同比增長43.42%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.36億，同比下滑9.81%。此外，今年前三季度，公司已關(guān)閉1家門店。

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