紅商網(wǎng)訊：靜安嘉里中心年內(nèi)交付無望。
11月27日，靜安嘉里中心方面發(fā)給早報(bào)的一份回復(fù)聲明稱，靜安嘉里中心預(yù)計(jì)從明年第一季度開始陸續(xù)交付。這較此前外界預(yù)期的2012年底的交付時(shí)間有所延遲。該回復(fù)還稱，此項(xiàng)延遲“并沒有牽涉任何賠償”。
香港信報(bào)昨日稱，由于靜安嘉里中心寫字樓及商場(chǎng)部分的出租率已達(dá)到80%至90%，大批租客未能按時(shí)遷入，估計(jì)嘉里需退還近5億元的租金，甚至要給予免租期或賠償受影響租客。
摩根大通早前預(yù)計(jì)，靜安嘉里中心項(xiàng)目全面營運(yùn)后每年可帶來10億元租金收入，嘉里建設(shè)(00683.HK)可分5.1億元。
根據(jù)嘉里建設(shè)2012年上半年業(yè)績報(bào)告，靜安嘉里中心由嘉里集團(tuán)旗下的嘉里建設(shè)與香格里拉(亞洲)有限公司分別持有51%和49%股權(quán)。該項(xiàng)目位于上海南京西路商業(yè)中心，總樓面面積約274萬平方尺(約合25.46萬平方米)，包括豪華酒店、國際甲級(jí)辦公樓及高級(jí)商場(chǎng)，按計(jì)劃于2012年落成。截至6月30日，已收到的確認(rèn)租賃意向占辦公樓面積約53%及零售面積約66%。
官網(wǎng)資料稱，靜安嘉里中心是“靜安區(qū)首個(gè)大規(guī)模綜合發(fā)展項(xiàng)目”。
“項(xiàng)目延期交付很正常”
作為浦西核心商圈少有的新增商業(yè)項(xiàng)目，靜安嘉里中心的交付進(jìn)度一直備受關(guān)注。
萊坊國際研究部11月27日提供的數(shù)據(jù)稱，靜安嘉里中心的商場(chǎng)預(yù)租率在70%以上，商場(chǎng)首層租金報(bào)價(jià)80元/平方米/天。
“這個(gè)租金水平可以排進(jìn)浦西前五。”萊坊上海研究咨詢部董事楊悅晨稱，恒隆廣場(chǎng)首層租金報(bào)價(jià)超過100元/平方米/天。
香港信報(bào)昨日?qǐng)?bào)道稱，由于當(dāng)?shù)叵罈l例收緊，影響了建筑審批進(jìn)度。
對(duì)此，一知情人士稱，靜安嘉里中心報(bào)建文件有一些問題，導(dǎo)致延后了獲取許可證的時(shí)間，“和兩年前消防條例收緊有一點(diǎn)關(guān)系。嘉里此前聯(lián)系的相關(guān)負(fù)責(zé)審批的人，工作可能有所調(diào)動(dòng)。”
按香港信報(bào)昨日的報(bào)道，有知情人士說，靜安嘉里中心項(xiàng)目租賃部及工程部等事前欠缺溝通，不知悉靜安區(qū)收緊消防條例，導(dǎo)致延遲交付。
一商業(yè)地產(chǎn)人士則認(rèn)為，“項(xiàng)目延期交付很正常，工程進(jìn)度基本都會(huì)比預(yù)想中的晚。1788國際中心受金融危機(jī)的影響也有過延遲交付，越洋廣場(chǎng)則是先開的地下商業(yè)。嘉里基本上不會(huì)是財(cái)務(wù)狀況的原因。”
嘉里建設(shè)的2012年中報(bào)顯示，截至6月30日，嘉里建設(shè)的資產(chǎn)負(fù)債率為24.7%，較去年底的18.6%有所擴(kuò)大。但嘉里建設(shè)手持現(xiàn)金高達(dá)132.52億港元。
嘉里建設(shè)昨日收漲0.25%，至39.55港元。
“免租期”形式補(bǔ)償?
延期交付的一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)是賠償租戶。
但靜安嘉里中心方面昨日給早報(bào)記者的書面回復(fù)稱，嘉里建設(shè)“從未就此項(xiàng)目向租戶作出賠償”。
靜安嘉里中心方面稱，項(xiàng)目正如期進(jìn)行中，有關(guān)人員正與辦公樓及商場(chǎng)租戶洽商交付使用事宜。靜安嘉里中心在兩三個(gè)月前，已開始與辦公樓、商場(chǎng)的租戶就交付時(shí)間進(jìn)行溝通。“靜安嘉里中心作為一個(gè)規(guī)模龐大的大型綜合業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目，其租戶全是經(jīng)驗(yàn)豐富的國際企業(yè)，在時(shí)間安排上是富有彈性的。”
一寫字樓租賃人士則稱，“嘉里在和租戶談，按照合同來談一些措施解決，他們(外資)非常遵守合同的。”
據(jù)一商業(yè)地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)檠舆t交付的關(guān)系，幾個(gè)大面積辦公樓租戶正和靜安嘉里中心在談。該項(xiàng)目的辦公樓租金10-12元/平方米/天，低于恒隆和會(huì)德豐(國際廣場(chǎng))14元/平方米/天的報(bào)價(jià)。“如果撇開這幾個(gè)大面積租戶，靜安嘉里中心辦公樓的預(yù)租率在40%至50%;如果算上，預(yù)租率在60%至70%。”
該研究部負(fù)責(zé)人稱，靜安嘉里中心非常好租，就算這幾個(gè)大租戶解約，馬上也會(huì)被租掉。
“靜安嘉里中心靠近南京西路的辦公樓明年會(huì)率先交付。”一知情人士透露，嘉里和大的租戶在談，可能以“免租期”(免租金的期限)這種形式補(bǔ)償，“比如說，嘉里的寫字樓報(bào)價(jià)是10元/平方米/天，租賃合同到期后，原本的續(xù)租租金要升至15元/平方米/天。這5元的差額，會(huì)嘗試用免租期來補(bǔ)償。”
早報(bào)記者從香格里拉酒店集團(tuán)了解到，靜安嘉里中心香格里拉酒店將在明年四五月份開業(yè)。
據(jù)上述知情人士透露，在談的兩個(gè)大的租戶是賽諾菲和雅詩蘭黛。
官網(wǎng)資料顯示，賽諾菲和雅詩蘭黛現(xiàn)在的上海辦公地址分別是位于南京西路的恒隆廣場(chǎng)和位于長樂路的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)。早報(bào)記者昨日未能聯(lián)系兩家公司對(duì)此事置評(píng)。
世邦魏理仕此前的報(bào)告還提及，KENZO、LOEWE、A&F和百老匯影院已簽約入駐靜安嘉里中心。
香港信報(bào)昨日援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，企業(yè)未能如期遷入對(duì)業(yè)務(wù)影響甚大，因原舊租約應(yīng)已屆滿須遷出，這邊未能遷入形成真空期。
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